和2009年一樣，房?jī)r(jià)上漲再次成了今年老百姓議論最多的話題。那么，前3個(gè)月，北京、上海、深圳等地樓市到底如何？下一步調(diào)控政策是否要再出狠手？對(duì)此，在昨天舉行的“2010年第一季度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)新聞發(fā)布會(huì)”上，住建部下屬的中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人如是描述：3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)季節(jié)性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。也正是如此，有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察期或?qū)⑻崆敖Y(jié)束，接下來(lái)，肯定還要出來(lái)一系列政策調(diào)控房地市場(chǎng)。

　　房?jī)r(jià)

　　-三地樓市出現(xiàn)反彈

　　2010年春，北京、上海、深圳等地樓市上演乾坤大反轉(zhuǎn)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份京滬深三地成交量出現(xiàn)季節(jié)性反彈，環(huán)比漲幅分別為189.5%、252.3%和106.5%。價(jià)量雙升成為三地樓市走向的共同特點(diǎn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京新盤開盤均價(jià)達(dá)到了2.039萬(wàn)元/平方米，較2009年一季度1.216萬(wàn)元/平方米相比，新盤開盤均價(jià)上漲接近8000元/平方米；2010年一手新房成交均價(jià)達(dá)到了1.98萬(wàn)元/平方米，較2009年一季度1.12萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)的上漲空間也超過(guò)了8000元/平方米。二手房也是如此，2010年一季度全市13個(gè)區(qū)縣二手房成交均價(jià)達(dá)到18145元/平方米，相比2009年四季度 15408元/平方米，一個(gè)季度漲幅達(dá)到17.76%；而同比2009年一季度的10959元/平方米，一年上漲幅度達(dá)到65.57%。

　　走勢(shì)

　　-調(diào)控措施尚不明確

　　那么，剎不住車的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)讓管理層在二季度繼續(xù)出臺(tái)更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策？對(duì)此，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)博士給予了肯定地回答。中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰等業(yè)內(nèi)人士也表示，二季度繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策肯定是板上釘釘?shù)氖铝耍�現(xiàn)在不明確的是管理層會(huì)如何出，或者說(shuō)出臺(tái)什么樣的措施來(lái)抑制房?jī)r(jià)漲幅。

　　“今年的全國(guó)兩會(huì)上，就記者提問(wèn)樓市還會(huì)不會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策的時(shí)候，住建部、財(cái)政部、央行等相關(guān)負(fù)責(zé)人就已經(jīng)表示，政策出臺(tái)得有一段時(shí)間的落實(shí)期和觀察期，要看‘國(guó)十一條’等政策的實(shí)施情況，再?zèng)Q定出不出臺(tái)后續(xù)政策�！崩钗慕鼙硎荆�“據(jù)此，從今年一季度北京、上海等一線城市的樓市情況看，二季度出臺(tái)后續(xù)調(diào)控政策已經(jīng)是很清楚的事情�！蹦敲�，后續(xù)的樓市調(diào)控政策會(huì)如何出？李文杰、林倩等業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為可以從一季度一線城市房?jī)r(jià)為何剎不住車的原因入手預(yù)測(cè)。

　　在他們看來(lái)，一季度北京新房和二手房房?jī)r(jià)上漲的主要帶動(dòng)力是地價(jià)的上漲和一手房的上漲。從目前看，土地、一手房市場(chǎng)已經(jīng)成了價(jià)格傳導(dǎo)器，影響二手房的價(jià)格。而另一方面，遠(yuǎn)近郊區(qū)由于普通住宅的高檔化帶來(lái)的新房和二手房的價(jià)差越來(lái)越大，促成二手房大幅成交的同時(shí)，也提高了二手房房?jī)r(jià)。他們認(rèn)為，交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的提高和土地出讓制度的完善，可能是二季度宏觀調(diào)控政策的重點(diǎn)。