“本以為兩會(huì)之后房?jī)r(jià)會(huì)降下來(lái)一些，沒(méi)想到仍然這么堅(jiān)挺，看來(lái)只能繼續(xù)等待了”，從深圳市寶安區(qū)體育館對(duì)面的一座新樓盤(pán)里走出來(lái)，許小姐一臉苦笑。

　　從去年9月起，在一家公司做財(cái)務(wù)工作的許小姐就一直在留意樓市的走向�！罢l(shuí)不想住上舒適的房子、有一個(gè)溫馨的家？我們夫妻倆現(xiàn)在的月收入加起來(lái)有一萬(wàn)多元，但和現(xiàn)在的樓價(jià)相比，只能說(shuō)我們的收入實(shí)在太低了”。清明小長(zhǎng)假里，在深圳的寶安、南山區(qū)看了多個(gè)樓盤(pán)后，許小姐說(shuō)，她現(xiàn)在只能望樓興嘆。

　　如果說(shuō)高起的樓價(jià)讓許小姐備感無(wú)奈，那么，這一段時(shí)間樓市的走勢(shì)更讓她有霧里看花的困惑。

　　樓市3月上演大陽(yáng)春

　　與往年相比，今年春節(jié)期間深圳的天氣格外寒冷，寒冷的除了天氣，還有樓市。從除夕至大年初五的6天里，深圳一手房創(chuàng)出了“零成交”的極寒紀(jì)錄。

　　樓市的冷清讓很多購(gòu)房者心里有了些許期盼。然而，這種低迷狀態(tài)并沒(méi)有持續(xù)多久，進(jìn)入3月，特別是兩會(huì)結(jié)束后，深圳樓市驟然升溫。一手、二手樓盤(pán)成交量急劇上升，多家中介公司也都創(chuàng)出了業(yè)績(jī)新高。

　　中原地產(chǎn)提供的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，3月，深圳二手房樓成交套數(shù)達(dá)10404套，環(huán)比2月增長(zhǎng)106.5%。

　　一手房的銷(xiāo)售也上演了火爆場(chǎng)面，清明小長(zhǎng)假期間，記者走訪(fǎng)了南山、寶安區(qū)的多個(gè)在售樓盤(pán)，前來(lái)咨詢(xún)和簽約的購(gòu)房者較前段時(shí)間明顯多了許多。而根據(jù)深圳市國(guó)土房管局公布的成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在剛剛過(guò)去的3月，深圳一手房成交總量為8509套，成交面積81.0135萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)66%，同比增長(zhǎng)3倍多，已超過(guò)2007年深圳樓市最高峰時(shí)的單月最高紀(jì)錄。

　　“買(mǎi)家稍微遲疑一下，看好的房子馬上就會(huì)被賣(mài)掉。”世華地產(chǎn)的陳偉(化名)告訴記者，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，最近又開(kāi)始出現(xiàn)賣(mài)家反價(jià)的現(xiàn)象。

　　“原來(lái)預(yù)計(jì)3月會(huì)是小陽(yáng)春，結(jié)果出來(lái)個(gè)大陽(yáng)春，不僅中小戶(hù)型好賣(mài)，豪宅、別墅都賣(mài)得火，真是很意外”深圳中原的負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)，表達(dá)了他的“意外”。

　　政策向左 行情向右

　　讓許小姐感到困惑的是，今年兩會(huì)上，眾多的代表委員都對(duì)過(guò)高的房?jī)r(jià)表示了不滿(mǎn)，總理也說(shuō)要讓房?jī)r(jià)回到一個(gè)合理的水平，“很多人說(shuō)兩會(huì)后房?jī)r(jià)會(huì)跌，但看看現(xiàn)在的行情，房?jī)r(jià)根本沒(méi)有下跌的跡象”。

　　從往年的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，年初往往是房?jī)r(jià)較低的時(shí)點(diǎn)。對(duì)于許小姐的困惑，深圳地產(chǎn)界一位觀察人士表示，目前確實(shí)還看不到樓市下行的趨勢(shì)，全國(guó)兩會(huì)后，北京等一些地方迅速出現(xiàn)了新地王，而政府也遲遲沒(méi)有出臺(tái)可有效抑制房?jī)r(jià)的政策，種種跡象讓持觀望態(tài)度的買(mǎi)家擔(dān)心新一輪房?jī)r(jià)上漲即將到來(lái)。“過(guò)于溫情的調(diào)控力度，或許是導(dǎo)致這一輪樓市行情上漲的主要原因”。

　　4月4日上午，南山區(qū)一家樓盤(pán)售樓處正在看房的張女士告訴記者，她現(xiàn)在后海片區(qū)已經(jīng)有一套近百米的住房，由于要生小孩，她準(zhǔn)備把父母從老家接來(lái)，所以想換一套更大一點(diǎn)的房子�！半m然目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)很不明朗，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳關(guān)內(nèi)的房?jī)r(jià)肯定會(huì)繼續(xù)上升，所以，還是早點(diǎn)出手為好”，張女士認(rèn)為。

　　“現(xiàn)在出手的大多是自住客，多數(shù)是換房的”招商地產(chǎn)后海片區(qū)的一位中介人員告訴記者。記者從其他中介公司了解到，除了剛性的自主居住需求外，目前樓市投資客的比例也正呈快速上升的態(tài)勢(shì)。

　　和張女士一樣，“房子只會(huì)升不會(huì)降”已經(jīng)成為越來(lái)越多購(gòu)房者的共識(shí)。記者采訪(fǎng)的多家中介人士也認(rèn)為，買(mǎi)房還是趁早�！叭绻�是剛性需求的，無(wú)論升降還是要趁早買(mǎi)”，美洲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的陳經(jīng)理勸記者。

　　房?jī)r(jià)不再是個(gè)“經(jīng)濟(jì)學(xué)”問(wèn)題

　　對(duì)于深圳樓市下一步的走勢(shì)，地產(chǎn)業(yè)人士都表達(dá)了謹(jǐn)慎的態(tài)度。一位地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示，4月樓市能否延續(xù)3月的熱度現(xiàn)在還很難看清楚，政府會(huì)不會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策、銀行執(zhí)行緊縮信貸的力度究竟有多大，都還很難預(yù)測(cè)。

　　據(jù)記者了解，雖然目前銀行已經(jīng)釋放了收緊信貸政策的信號(hào)，但多家銀行都在實(shí)施差別化的個(gè)人住房信貸利率政策，首付較高且信用良好的客戶(hù)仍可以享受利率7折的優(yōu)惠。根據(jù)深圳市日前發(fā)布的《2010年度公共服務(wù)白皮書(shū)》的承諾，有關(guān)部門(mén)已于上月底完成了《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展完善住房政策的若干意見(jiàn)》代擬稿并報(bào)市政府審議。

　　對(duì)于這一輪樓市的變動(dòng)，深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕認(rèn)為，目前的樓市之所以持續(xù)在高位運(yùn)行，主要是需求沒(méi)有管理好。在政府沒(méi)有能力大規(guī)模提高供應(yīng)量的前提下，唯有通過(guò)提高二套房乃至多套房的擁有成本及交易成本來(lái)降低階段性的市場(chǎng)需求，從而實(shí)現(xiàn)樓市的理性運(yùn)行。

　　高海燕同時(shí)也認(rèn)為：“深圳樓市的發(fā)展路徑證明，房?jī)r(jià)早已不再是單純的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題”。在他看來(lái)，樓價(jià)的走勢(shì)不再受市場(chǎng)供需量所左右，更多是受政府的態(tài)度和目標(biāo)所決定�！澳壳暗母叻�?jī)r(jià)、高交易量只是市場(chǎng)博弈的一個(gè)反復(fù)階段，如果說(shuō)持續(xù)的高房?jī)r(jià)帶來(lái)的社會(huì)矛盾進(jìn)入高危狀態(tài)，那只能促使政府監(jiān)管部門(mén)更快、更強(qiáng)的出臺(tái)調(diào)控政策”。 (記者 武欣中 通訊員 李潔茹）