過(guò)去的這個(gè)周末有些陰冷，但對(duì)于樓市卻是熱血沸騰的兩天。這個(gè)周末，杭州有9家樓盤(pán)推出房源2700多套，這是年后最集中的一次開(kāi)盤(pán)潮，結(jié)果引來(lái)外地投資客再度涌入杭城。

　　上萬(wàn)名購(gòu)房者漏夜排隊(duì)、搖號(hào)買(mǎi)房。除了酒店式公寓泰地·北上新城銷售平平外，其它8個(gè)住宅樓盤(pán)幾乎全被一搶而空。

　　樓盤(pán)遭遇搶購(gòu)最快10分鐘售罄

　　自住加保值 房子的效果大于黃金

　　昨天(11號(hào))上午9點(diǎn)鐘，位于杭州余杭閑林的新明半島正式開(kāi)盤(pán)，來(lái)自溫州的林先生已經(jīng)在雨中排隊(duì)等候了1個(gè)多小時(shí)。雖然之前被告知將采取搖號(hào)的方式，但林先生還是不放心。事實(shí)上，他已經(jīng)提前兩天就趕到杭州，找了個(gè)附近的賓館住下來(lái)等待開(kāi)盤(pán)。

　　像林先生一樣，提前兩天就來(lái)杭州等的外地客戶還有很多，記者從新明半島附近的一家賓館了解到，這兩天賓館生意特別好，有大約一百多個(gè)房間的客人都是來(lái)杭州買(mǎi)房的。

　　新明半島此次共推出176套房源，但是來(lái)看房的人多得出乎開(kāi)發(fā)商的意料。上午9點(diǎn)多，記者在新明半島的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)也吃了一驚，小區(qū)里凡是有車位的地方都停滿了本地和外地牌照的車，停不下的車又停到了邊上的02省道上，綿延了兩三公里長(zhǎng)。記者估算了一下，排長(zhǎng)隊(duì)的車就有1000多輛。

　　記者碰到林先生的時(shí)候，售樓現(xiàn)場(chǎng)正在搖號(hào)，很多人都還在焦急地等待，林先生運(yùn)氣好，第一批搖號(hào)就搖到了他，為自己選好房后，又幫同來(lái)的朋友參謀。林先生很興奮，也很滿足，說(shuō)自己這兩天的等待很值。他告訴記者，1月份的時(shí)候他就帶朋友來(lái)新明半島買(mǎi)過(guò)房了，這次又帶了朋友來(lái)買(mǎi)，現(xiàn)在已經(jīng)有好幾套新明半島的房子了。

　　對(duì)于明顯的投資性目的，林先生沒(méi)有否認(rèn)。他說(shuō)，很多溫州人都在買(mǎi)房，其實(shí)就是對(duì)目前樓市的一種信心和對(duì)未來(lái)通貨膨脹的一種自覺(jué)抵制。“只有把手里的錢(qián)花出去，變成上漲預(yù)期明顯的房地產(chǎn)，才能使手里的資產(chǎn)保值增值，而且想住的時(shí)候可以自己來(lái)住。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房比買(mǎi)黃金還保險(xiǎn)。”林先生說(shuō)，他的想法其實(shí)很正常，因?yàn)閯e人也是這么想的。

　　新明半島搖號(hào)選購(gòu)兩小時(shí)內(nèi)即售罄，還有一些客戶不愿意離去，希望能再弄到內(nèi)部房源。

　　對(duì)現(xiàn)在的樓市來(lái)說(shuō)，售罄已經(jīng)不是什么新鮮詞了�，F(xiàn)在比的是速度和購(gòu)買(mǎi)方式。周六開(kāi)盤(pán)的8家樓盤(pán)，其中五家三個(gè)小時(shí)內(nèi)售罄，最快的當(dāng)屬雅戈?duì)枴の飨�晴雪，首�?0套房源，10分鐘之內(nèi)預(yù)訂完畢。

　　還有多家樓盤(pán)因?yàn)橐��?gòu)房的人太多，不得不選擇了搖號(hào)。其中最有代表性的是德信·早城，推出296套房源，竟然來(lái)了四千多人，場(chǎng)面一度混亂，屬地派出所還派出了百名防暴警察維持秩序。

　　因?yàn)橐�買(mǎi)房的人太多，開(kāi)發(fā)商不得不停止排號(hào)，搖號(hào)箱也被毀壞。在下午1點(diǎn)鐘終于開(kāi)始搖號(hào)，房源隨后一搶而空，一套也沒(méi)剩下。一名沒(méi)買(mǎi)到房的購(gòu)房者向記者訴苦，20比1的搖中率，比當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用房的搖號(hào)難多了。現(xiàn)在已經(jīng)不考慮樓盤(pán)的價(jià)格了，可還是買(mǎi)不到一套房子。

　　在采訪過(guò)程中，記者發(fā)現(xiàn)，外地投資客再次大量涌入杭城搶房，而且因?yàn)闇?zhǔn)備充分，搶到房的概率遠(yuǎn)大于本地人。4月10日，和家園開(kāi)盤(pán)，推出近100套房源，恰逢和家園求是小學(xué)前一天奠基，很多人從前兩天晚上就開(kāi)始排隊(duì)。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)碰到排到20多號(hào)已經(jīng)買(mǎi)好房的溫州人朱女士。朱女士說(shuō)，她托人在杭州找了民工從4月8號(hào)就開(kāi)始排隊(duì)，最終選到了自己喜歡的房源。而杭州人徐小姐4月9日上午11點(diǎn)接到通知趕過(guò)來(lái)排隊(duì)排了一天一夜，最終因?yàn)榕诺搅?0多號(hào)而不得不放棄，她嘆息著說(shuō)：“本地人搶不過(guò)外地人”。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，剛過(guò)去的這個(gè)周末共有9家樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，分布于下沙、西溪、華豐板塊和臨平，分別是保利東灣、德信·早城、翡翠城、和家園、雅戈?duì)枴の飨�晴雪、泰地·北上新城和綠城·藍(lán)庭、篁外以及新明半島。其中除泰地·北上新城因?qū)儆?0年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓銷售一般外，其余樓盤(pán)幾乎都售罄，預(yù)訂超千套，這些都將在未來(lái)幾天的透明售房網(wǎng)上逐步顯示出來(lái)。

　　而從透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)來(lái)看，4月10日，杭州主城區(qū)簽約339套，預(yù)訂128套，也創(chuàng)了今年的成交紀(jì)錄。

　　“防通脹”也得“防風(fēng)險(xiǎn)”

　　從來(lái)沒(méi)有一樣?xùn)|西像房子一樣，讓人如此為之瘋狂而又無(wú)奈。自3月21日綠城藍(lán)色錢(qián)江開(kāi)啟杭州樓市2010年瘋搶的序幕后，周末開(kāi)盤(pán)瘋搶風(fēng)愈演愈烈。

　　作為一個(gè)房產(chǎn)記者，我預(yù)料到這個(gè)周末會(huì)是樓盤(pán)熱銷的行情，但客戶的購(gòu)房熱情還是嚇了我一跳：搖號(hào)比例竟然達(dá)到20：1！是這個(gè)樓盤(pán)的房子好到無(wú)以復(fù)加的地步嗎？我看未必，引發(fā)瘋搶的，是大家“防通脹”的恐慌心理，因?yàn)榕率掷锏腻X(qián)越來(lái)越不值錢(qián)。目前來(lái)看，只有用手里的錢(qián)換成不動(dòng)產(chǎn)才能讓有錢(qián)或沒(méi)錢(qián)的人心安。

　　在我采訪的購(gòu)房者中，一種焦灼的情緒在彌漫。有很多購(gòu)房者向我傳達(dá)了同樣的信息：錢(qián)，不是問(wèn)題，只要能買(mǎi)到一套房子就行。似乎大家一下子都變成了有錢(qián)人，而放在手里的錢(qián)卻成了燙手山芋。中國(guó)人真的錢(qián)多到買(mǎi)套兩三百萬(wàn)元的房子，眼睛都不眨了嗎？說(shuō)到底，還是大家看到國(guó)家目前的政策似乎沒(méi)有要大調(diào)整的跡象�？墒侵袊�(guó)的樓市始終還是政策市，狂熱的樓市后其實(shí)掩藏著更大的風(fēng)險(xiǎn)，孰不知，跳得越高，摔得越狠。

　　過(guò)去這個(gè)周末真是熱鬧得很，有9家樓盤(pán)同時(shí)開(kāi)盤(pán)，一時(shí)之間，時(shí)間仿佛回到狂熱的2009年，而購(gòu)房者的熱情竟然比去年有過(guò)之而無(wú)不及。然而，雖然看著熱鬧，跟眾多的需求者比起來(lái)，真正有效的房源數(shù)卻不多，有幾家樓盤(pán)都只拿出了四十套房源，甚至篁外只推出19套排屋。不知道里面是否有開(kāi)發(fā)商故意捂盤(pán)的成分，反正如此小的放盤(pán)量與極大的需求比起來(lái)，真是一個(gè)諷刺。

　　如此瘋狂的樓市，最開(kāi)心的莫過(guò)于開(kāi)發(fā)商，有多家開(kāi)發(fā)商告訴我，他們也沒(méi)想到會(huì)這么搶手。同時(shí)，深知中國(guó)樓市隨政策而動(dòng)的開(kāi)發(fā)商們也已為自己鋪好了路，下半年形勢(shì)變幻莫測(cè)，與其慢慢賣，還不如趁現(xiàn)在形勢(shì)好趕緊出手，多家開(kāi)發(fā)商都有把房源在上半年出清的打算。所以，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是否是買(mǎi)房時(shí)機(jī)，還需要自己掂量掂量。趙紅燕

　　上周末開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)的成交情況

　　樓盤(pán)名房源量銷售情況成交均價(jià)(元/平方米)銷售方式

　　保利東灣260套售罄1.5萬(wàn)至1.8萬(wàn)搖號(hào)

　　德信早城296套售罄1.7-1.8萬(wàn)搖號(hào)

　　翡翠城近300套預(yù)訂90%　1.85萬(wàn)元/平方米先到先得

　　和家園近100套售罄2.5萬(wàn)元/平方米領(lǐng)號(hào)

　　西溪晴雪40套售罄2.3萬(wàn)元/平方米以上先到先得

　　綠城藍(lán)庭40套售罄1.2萬(wàn)元/平方米先到先得

　　篁外19套售罄2.8-3.3萬(wàn)元/平方米先到先得

　　北上新城1500多套預(yù)訂100多套1.3萬(wàn)元/平方米先到先得

　　新明半島176套售罄9000多元/平方米搖號(hào)