到底有沒有泡沫?是不是支柱產(chǎn)業(yè)?就在人們對房地產(chǎn)業(yè)的虛熱爭論不休的時候,一個現(xiàn)實版的泡沫無比驚艷地現(xiàn)身于鄂爾多斯。然而康巴什這座無人居住的“鬼城”,并不是座孤城。

　　清明期間,記者返鄉(xiāng)對二三線樓市的調(diào)查反饋,二三線城市的樓市已經(jīng)開始遭遇一線城市的傳導(dǎo)。盡管家鄉(xiāng)這座連三線城市都很難定義的小城,一個個新建小區(qū),卻全部被搶購一空,幾乎沒有現(xiàn)樓新貨量在售。而看過的幾套二手樓,也在短短的幾天之內(nèi),被從“一線城市”返鄉(xiāng)的買家迅速買走。一座座拔地而起的新城、新興小區(qū),盡管還寂寞的沒迎來幾個住客,但儼然已經(jīng)成為樓價狂歡的舞會。在這個平均工資才1000多的小城,毛坯的一手住宅價格已經(jīng)到了3000元/平方米,卻依然供不應(yīng)求。

　　隨著“北上廣深”的白領(lǐng)飽受一線城市高房價、高地價之痛,開始思量逃離,關(guān)注點由一線城市挪到了二線甚至三線城市和小縣城時,二三線房價也開始應(yīng)聲而起了。“一線城市已經(jīng)燒煳了；二線城市水剛開,所有的開發(fā)商正趕去添火；三線城市,地方政府拼命招商引資拉高房價。”一位業(yè)內(nèi)人士如此評價時下瘋狂的房價。

　　兩會過后,一線城市仍是房價調(diào)控的重點,相比之下二線城市房價受到的政策壓力較小,再加上國家加大對城鎮(zhèn)化的支持,這些成為引爆二線城市房價行情的導(dǎo)火索。

　　據(jù)統(tǒng)計,2009年下半年一線城市房價出現(xiàn)較為明顯上漲的同時,部分二三線城市漲價幅度甚至超過一線城市,后勁十足。武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市,近期紛紛達到或創(chuàng)造歷史最高房價,而蘭州房價相比5年前上漲約兩倍。

　　從房價收入比上看,二三線城市房價似乎也有較廣的房價上漲空間。據(jù)中指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)字顯示:從房價收入比來看,中部、西部和東北地區(qū)低于全國和東部地區(qū)。2009年中部、西部和東北地區(qū)房價收入比分別為6.1、6.3和8.1,低于同期全國(8.4)和東部地區(qū)(10.8)。與2008年相比,2009年東部地區(qū)房價收入比提高了0.9；全國房價收入比提高0.8,中部和西部分別提高0.2和0.3,東北地區(qū)保持不變。

　　當(dāng)前一線城市畸高的房價水平已經(jīng)對這些城市剛性需求的釋放形成抑制,從短期來看,二、三線城市在2010年面臨多種購房需求集中釋放的可能,這些購房需求主要包括:本地居民的“改善+投資”需求、外地投資客投資性需求、周邊地區(qū)富裕人群剛性購房需求、大學(xué)生就業(yè)構(gòu)成新增剛性需求。在多種需求的綜合作用下,2010年二、三線城市的房地產(chǎn)市場,很有可能成為這一波樓市漲價潮的后發(fā)之地。世聯(lián)地產(chǎn)發(fā)布的2010年中國樓市趨勢報告中指出,預(yù)計今年二、三線城市樓市可能會出現(xiàn)“量價齊升”。文/關(guān)麗