今年以來，樓市的利空消息不斷出臺。相信很多消費(fèi)者和開發(fā)商都已經(jīng)感覺“審美疲勞”，只有“重磅消息”才能引起較大關(guān)注。

　　廣州日前就有這樣的“重磅消息”：一個是廣州今年保障房建設(shè)計劃和土地儲備計劃已經(jīng)確定，另一個是限價房地塊確定。

　　日前，廣州市住房保障辦正式公布今年廣州保障房建設(shè)計劃和土地儲備計劃。今年擬新建的300萬平方米、21個保障房項目已有19個正式落實，這些項目分布于天河、蘿崗、白云、黃埔、花都和南沙六區(qū)，不少是交通方便、配套齊全的區(qū)域，該批保障房項目中有12個由政府主導(dǎo)建設(shè)，7個引入社會力量建設(shè)，是歷年來廣州保障房建設(shè)量最大的。除了建設(shè)量最大，還出現(xiàn)了由企業(yè)提供自用土地參與保障性住房建設(shè)的新建設(shè)模式，并且已經(jīng)有4家國企確定出地出錢建設(shè)保障房，這些企業(yè)符合低收入家庭條件的職工可以優(yōu)先購買。

　　無論單位自建保障房、職工優(yōu)先購買會引起多大的爭議、無論保障房的建設(shè)量有多大，對普通商品住宅市場的影響還是比不上限價房。

　　而廣州限價房方面也有“重磅消息”出臺。據(jù)媒體報道，廣州新限價房確定了5個選址，包括番禺南村華南新城旁地塊、蘿崗中心城區(qū)地塊、龍洞林場地塊、廣州新城地塊(番禺)和增城新塘地塊。預(yù)計市中心還有部分限價房項目。

　　相信很多人都還記得，當(dāng)年限價房的推出，對區(qū)域樓價有明顯的抑制作用。金沙洲限價房推出后，區(qū)域樓價一路下滑，部分樓盤洋房價格下滑幅度甚至達(dá)到了三四成；2008年，科學(xué)城板塊推出了龍光峰景華庭和萬科城新里程兩個限價房項目，最高限價為4000元/平方米和6000元/平方米，周邊樓盤價格隨之走低，當(dāng)時有樓盤的洋房售價從9000多元/平方米下降到7000元/平方米左右。而無論金沙洲還是科學(xué)城，當(dāng)限價房停止發(fā)售后，區(qū)域樓價又開始迅速上升�，F(xiàn)在確定的限價房地塊周邊，洋房售價普遍在萬元/平方米以上，不知這些地塊確定后，周邊樓盤定價會不會更加謹(jǐn)慎？(張秀欽)