據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》18時47分報道,國土部公布的數(shù)據(jù)顯示,去年我國住宅均價上漲了25.1%,為2001年以來最高水平。國土部坦陳,地價成為助推房價上漲的關鍵因素,一線城市地產泡沫嚴重。
國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組發(fā)布的最新研究報告顯示,2009年全國住宅平均價格為4474元/平方米,漲幅達25.1%,為2001年以來最高水平。中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示和地價比較高的一線城市比較起來,小城市漲得更快。
趙松:小城市有一些長得比較快,一些受自然資源條件影響的城市也長得比較多。
值得注意的是,這份報告同時坦承,“房價與地價二者呈現(xiàn)較大的相關性”,35個重點監(jiān)測城市的居住地面地價和住宅價格相關系數(shù)達到0.848。
趙松:只是說相關性,變動的一致性比較相近。
國土部的調查還顯示“中國地價占房價平均為23.2%”。在長三角、珠三角以及環(huán)渤海等地區(qū)的一些城市,其比例更高。報告稱,天津、上海、南京、杭州、寧波5城市地價占房價比已經超過40%,其中寧波更是頗為驚人地超過50%。
趙松:最終決定房子能不能賣出高價還是市場,但土地是重要成本,也是重要影響因素之一。
從2005年到2009年,北京居住物業(yè)租價比從6.42%下降到3.81%,另外5個典型城市租價比走勢大體相同。租價比低于4.5%,說明房價存在泡沫。
趙松:目前如果把房地產作為長期投資來看,回報率不理想,風險很大。(記者馮會玲 季蘇平)
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