一段時間的市場觀望與政策消化后，樓市交易在剛性需求的推動下慢慢步入正常軌道。截至昨晚22點30分，上海官方“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)日一手房的簽約套數(shù)高達(dá)1801套，僅次于2007年8月25日1867套的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下31個月以來的新高；同時，記者從各大中介了解到，3月以來上海二手房成交套數(shù)比今年前兩月大幅回升。

　　購房者下單積極性正在提高

　　中房信分析師薛建雄認(rèn)為，上海一手房市場確實在3月的房展會之后出現(xiàn)了成交回暖，但這也是由于大量新房源上市所推動的。而薛建雄也指出，上海房價會不會進(jìn)入新一輪的上漲，還是要看未來幾個月的供需關(guān)系，并且如果樓市回暖過快導(dǎo)致房價上漲的話，難免遭到進(jìn)一步調(diào)控。

　　二手房市場也是如此。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐總經(jīng)理葉厚彪介紹，3月上半月上海二手房買賣成交套數(shù)就已超過整個2月，而日均交易套數(shù)更是達(dá)到2月的2倍，預(yù)計整個3月成交套數(shù)有望恢復(fù)到1.5萬套的正常水平�！百彿空呦聠蔚姆e極性正在提高，3月上半月我們門店在全市各區(qū)域的二手房買家?guī)Э戳枯^2月同期普遍增長了20%-50%，從看房到下單的周期也由春節(jié)前后的約2周縮短至1周以內(nèi)。甚至賣方‘跳價’現(xiàn)象卷土重來，只不過目前的市場環(huán)境與去年相比已經(jīng)喪失房價大漲的基礎(chǔ)，買方也更加理性、無意追漲�！�

　　小戶型放量

　　受到剛性需求驅(qū)動，高端市場萎縮、中低端房源放量正成為二手房市場的一大趨勢。來自上海中原的數(shù)據(jù)顯示，其3月前三周成交套數(shù)比2月前三周增長80%；成交均價為17977元/平方米，較2月同期下跌16%。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部高級經(jīng)理馬冀認(rèn)為，價格調(diào)整主要是由于成交結(jié)構(gòu)變化，由于交易對象更多集中在低總價的小戶型以及部分中端物業(yè)，面積在70-90平方米的小戶型的成交量增長200%，而面積在150平方米以上的大戶型的成交量下降近40%。

　　“目前包括首次購房和改善性購房在內(nèi)的剛性需求比例還是很大，對購房者而言，價格依然是選擇房源的首要因素。”上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會有關(guān)人士總結(jié)。(李和裕)