沒(méi)有鑼鼓聲，沒(méi)有大幅的降價(jià)促銷(xiāo)廣告牌，平靜卻不乏人氣——被業(yè)內(nèi)稱(chēng)作樓市“年度風(fēng)向標(biāo)”的上海之春房展會(huì)昨天拉開(kāi)帷幕。記者一早趕去采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，展會(huì)廣場(chǎng)上已沒(méi)有往年擠得滿(mǎn)滿(mǎn)的展位，一字排開(kāi)的某樓盤(pán)看房班車(chē)上乘客寥寥，略顯冷清，再一看，原來(lái)該樓盤(pán)在閔行浦江，卻亮出了每平方米1.6萬(wàn)至2.5萬(wàn)元的高價(jià)，難怪乏人問(wèn)津。而售樓人員告知，該樓盤(pán)預(yù)售房一次推出不足百套，而且將多批銷(xiāo)售。記者不禁懷疑，難道“少量多批”的現(xiàn)象又回來(lái)了？

　　一個(gè)樓盤(pán)分多次賣(mài)

　　利用房展會(huì)試盤(pán)，摸清消費(fèi)者心理，看看目前需求是否旺盛，以決定未來(lái)銷(xiāo)售策略，這是不少參展房地產(chǎn)商打的“小算盤(pán)”。記者在現(xiàn)場(chǎng)大概估算了一下，展會(huì)中只展示樓盤(pán)信息，不清楚何時(shí)銷(xiāo)售的本地樓盤(pán)占了總數(shù)的10%；明確告知何時(shí)開(kāi)盤(pán)，但價(jià)格待定的占了40%。

　　在某樓盤(pán)展位，銷(xiāo)售人員告訴記者，今日開(kāi)盤(pán)僅推70套，第二批再推80套，之后還有幾批。記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，像這樣“少量多批”推盤(pán)的房源數(shù)量不少。所謂“少量多批”是指開(kāi)發(fā)商對(duì)所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)分幾批銷(xiāo)售，每批則只推出少量房源。根據(jù)上海去年出臺(tái)的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售一次性不得低于3萬(wàn)平方米，顯然，部分開(kāi)發(fā)商的分批銷(xiāo)售存在違規(guī)嫌疑。

　　事實(shí)上，“少量多批”現(xiàn)象以前也曾出現(xiàn)過(guò)，但去年9月新政出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商有所收斂。不過(guò)，隨著樓市的這一輪價(jià)格上漲，在巨大的利潤(rùn)驅(qū)動(dòng)下，“少量多批”這種變相的捂盤(pán)惜售現(xiàn)象近期重又抬頭。如坐落在九亭的象嶼名城，5000套小戶(hù)型，最近一期僅預(yù)售了80多套房子，每套面積僅79-89平方米，一期推出不足1萬(wàn)平方米。銷(xiāo)售人員告訴記者，接下來(lái)推盤(pán)要到今年下半年或明年三月份了。

　　打折樓盤(pán)僅有兩個(gè)

　　那么，消費(fèi)者又是什么心態(tài)呢？“看看其他人是否選擇時(shí)下買(mǎi)房，我目前還是舉棋不定”，付先生想為自己以后結(jié)婚買(mǎi)房作準(zhǔn)備，但看了半天，參展樓盤(pán)單價(jià)動(dòng)輒二三萬(wàn)元，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)合適自己經(jīng)濟(jì)狀況的房子，考慮如果現(xiàn)在買(mǎi)房，還貸壓力太大，于是決定暫時(shí)觀(guān)望。

　　據(jù)主辦方介紹，本次展會(huì)共展示300余個(gè)項(xiàng)目，上海本地樓盤(pán)占60%以上，外地和境外的樓盤(pán)超過(guò)30%。記者仔細(xì)搜尋，在本地樓盤(pán)中，打出優(yōu)惠促銷(xiāo)的僅有兩個(gè)樓盤(pán)。一家是僅剩15套的尾盤(pán)，打9折；另一家是兩房送5萬(wàn)元家用電器、三房送7萬(wàn)元家用電器。另一方面，大部分樓盤(pán)的價(jià)格都比去年有不同程度的上漲。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，青浦均價(jià)在1.3萬(wàn)元；嘉定單價(jià)1.4萬(wàn)-1.6萬(wàn)元；寶山單價(jià)1.6萬(wàn)-1.9萬(wàn)元；閔行外環(huán)以外均價(jià)2.1萬(wàn)元；九亭均價(jià)1.8萬(wàn)元；周浦均價(jià)1.4萬(wàn)元；松江大學(xué)城單價(jià)1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)元；浦東康橋均價(jià)2萬(wàn)元；金山石化均價(jià)1萬(wàn)元，新江灣城均價(jià)3.5萬(wàn)元。而此次中心城區(qū)僅有2-3個(gè)樓盤(pán)參展，普陀內(nèi)中環(huán)之間的某樓盤(pán)單價(jià)3.7萬(wàn)元，長(zhǎng)寧中山公園某樓盤(pán)每平方米起價(jià)5萬(wàn)元，銷(xiāo)售人員說(shuō)具體價(jià)格要等房展會(huì)后再定。

　　本報(bào)記者 陳桂蘭