14天14個項目取得預(yù)售證；業(yè)內(nèi)人士認為，重演小陽春，還需開發(fā)商讓利

　　3月13日，萬科紫苑6、7號樓開盤。同一周開盤，一次性推出兩棟樓座以上的還包括雅世合金公寓等項目。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，3月8日至14日一周，北京共有4個項目開盤。雖然開盤項目個數(shù)不多，且均為老項目后期，但供應(yīng)房源為539套、98449平米，環(huán)比前一周分別增加了12.76%、168.20%。和整個2月只有8個項目開盤，有的周末甚至零開盤相比，進入3月，北京樓市已慢慢出現(xiàn)開閘態(tài)勢。根據(jù)亞豪前期統(tǒng)計報告，3月開盤的項目將達到40個左右。

　　部分項目做足前期蓄客工作

　　“排了這么久，終于可以放心了�！�3月17日，購房人王先生早早來到位于北苑區(qū)域的華貿(mào)城。從前一天開始，華貿(mào)城14號樓開始選房。王先生告訴記者，從春節(jié)前開始排號，現(xiàn)在終于買到房子了。記者了解到，華貿(mào)城14號樓共推出368套房源，前期排號客戶已經(jīng)遠遠超出這一數(shù)字。

　　在亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫看來，不少開發(fā)商選擇在陽春三月開盤，都是有備而來。任啟鑫表示，一般來說，老項目后期推盤量較少。而最近開發(fā)商一次性推出多棟樓座，說明前期蓄客較為充分。

　　據(jù)萬科有關(guān)人士透露，紫苑開盤160多套房，兩天的時間幾近售罄。

　　成交量漸增刺激開發(fā)商加溫

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)字，3月8日至14日，北京市商品住宅期房成交1336套、142394平米；扣除經(jīng)濟適用房和兩限房，純商品住宅期房實際成交1270套、137292平米，環(huán)比前一周(3月1日-7日)大幅增長，增幅分別為52.46%、41.16%；現(xiàn)房商品住宅共成交333套、56445平米，環(huán)比分別增加了52.75%、73.79%。

　　2月，北京期房商品住宅成交套數(shù)環(huán)比下降達33.4%，現(xiàn)房也出現(xiàn)三成以上的降幅。而對于3月上半月的回暖態(tài)勢，中經(jīng)聯(lián)盟秘書長陳云峰表示，3月歷來是樓市走勢的分水嶺。特別是去年3月小陽春引爆了全年樓市。眼下，開發(fā)商普遍會珍惜這種回暖勢態(tài)，趁熱打鐵，通過加推房源給市場升溫。

　　記者根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上統(tǒng)計，3月4日至3月17日，全市共有運河灣、京貿(mào)國際城、中糧萬科假日風(fēng)景等13個期房和一個現(xiàn)房項目取得預(yù)售證。長安山麓和綠城誠園也出現(xiàn)在預(yù)售許可預(yù)告中。而在此前從2月14日至3月3日18天的時間里，沒有一個項目取得預(yù)售證。

　　以3月17日為例，取得預(yù)售證的包括鴻坤理想城兩棟樓211套房源、博悅府3棟樓146套房、新通國際花園144套房、運河灣5棟樓550套房。其中運河灣已是半個月內(nèi)第二次領(lǐng)取預(yù)售證。根據(jù)北京市十一條規(guī)定，新取得預(yù)售證的所有房源都將在3天內(nèi)全部開盤。而在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，這4個項目也都顯示將于3月20日開盤。

　　樓王、珍品房源“助興”

　　除了增加推盤量，不少項目還加推珍品房源乃至樓王。

　　記者從唐寧ONE售樓處了解到，3月20日，項目將推出38套景觀樓王，每戶三面觀景，面積在340平米左右。而位于順義區(qū)的香悅四季也即將于月底推出二期樓王產(chǎn)品。所推產(chǎn)品均為9到11層超薄板樓，精裝修的137平米、155平方米三居。另據(jù)報道，3月15日，包括東南四環(huán)京泰自主城項目也于日前推出LOFT樓王。

　　對于選擇在三四月間推出樓王產(chǎn)品，中原地產(chǎn)張大偉認為，為了刺激市場成交量，開發(fā)商一手推數(shù)量，一手推質(zhì)量，這就表現(xiàn)為供應(yīng)房源套數(shù)的增加和珍品房源的增加。

　　合景泰富北京公司副總經(jīng)理歐堅結(jié)合旗下香悅四季項目表示，進入三月以來，明顯能感到市場升溫，看房人在迅速增加，買房人購房需求尋求釋放。歐堅認為應(yīng)珍惜市場升溫的契機，在市場上行時推出樓王產(chǎn)品；同時可以通過前期樓王產(chǎn)品吸引客源，為后期項目蓄客。

　　本版采寫/本報記者 張旭

　　- 業(yè)內(nèi)建議

　　加大放量還需加大讓利

　　三月樓市的回暖讓不少人想到去年的小陽春。今年3月，能給2010年后市帶來什么，在一些業(yè)內(nèi)人士眼里，這還是一個問號。

　　高策地產(chǎn)董事長李國平對記者表示，2009年樓市小陽春，首先得益于部分樓盤先期降價，特別是望京等區(qū)域去年初入市樓盤價格比預(yù)期低三四千塊錢。開發(fā)商的讓利直接帶動了剛需的入市，進而帶來了小陽春。而和去年相比，今年樓市并未見到樓盤明顯打折、降價，購房者是否出手尚未可知。

　　亞豪機構(gòu)專業(yè)人士也認為，除高居不下的價格之外，消費需求受調(diào)控政策的打壓作用，對后市觀望情緒依然很濃。