時值交易淡季，北京部分環(huán)路房價依然創(chuàng)出新高。根據(jù)昨天北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊(duì)昨天公布的調(diào)查數(shù)據(jù)，今年1-2月，北京市四環(huán)路內(nèi)商品住宅期房均價首次突破3萬元，六環(huán)路外的房價也首次破萬元大關(guān)；與此同時，今年1至2月，本市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資足足比上年同期增長了71%。

　　對于未來的趨勢，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，未來房價具有不確定性，但是總體來說，北京房價下行壓力并不大。

　　>>主要數(shù)據(jù)

　　價 2月份

　　房屋銷售價格指數(shù)同比漲10.7%

　　2月份，北京市房屋銷售價格指數(shù)同比上漲10.7%，與全國相同；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落1.1個百分點(diǎn)。

　　從住宅期房分環(huán)路均價看，1至2月，四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價首次突破3萬元，為每平方米31220元，四至五環(huán)路均價為每平方米17254元，五至六環(huán)路均價為每平方米11776元，六環(huán)外住宅期房均價也首次突破了萬元大關(guān)，均價為每平方米10409元。

　　量 1至2月份

　　商品房銷售面積僅為上年12月58.5%

　　1-2月，全市商品房銷售面積為214.4萬平方米，比上年同期增長46.3%。

　　與上年12月相比，今年1-2月商品房銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的58.5%，住宅銷售面積僅相當(dāng)于上年12月銷售面積的67%。

　　◎解讀

　　樓市價格已成惡性循環(huán)

　　北京統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2月份北京市房價同比價格回落，主要是受到陸續(xù)出臺的相關(guān)調(diào)控措施及春節(jié)假期等多種因素的影響。

　　鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，去年12月由于政策優(yōu)惠期限等因素，房屋成交量很高，今年初環(huán)比出現(xiàn)下降很正常。房價方面，目前的高房價已經(jīng)成了普通消費(fèi)者置業(yè)的最大難題，使得很多購房者逐漸開始向五六環(huán)甚至遠(yuǎn)郊區(qū)縣的市場轉(zhuǎn)移，由此也推高了相應(yīng)地區(qū)的房價。據(jù)售樓人員介紹，通州地區(qū)的世紀(jì)星城均價為2.2萬元/平方米，月亮灣為2.6萬元/平方米；昌平珠江摩爾國際中心開盤前預(yù)計均價更是達(dá)到了2.5萬―3萬元/平方米。

　　>>趨勢預(yù)測

　　總體房價下行壓力不大

　　對于未來的趨勢，鏈家地產(chǎn)研究部主任王志偉認(rèn)為，未來房價具有不確定性，但下行壓力并不大，仍處于上升狀況。首先是市場的供需關(guān)系仍然不平衡，需求很大；同時，人們對經(jīng)濟(jì)向好的預(yù)期和對資產(chǎn)保值增值的預(yù)期都指向房價上漲。目前看來，土地交易價格仍然處于火熱的勢頭，房價對此也將有所體現(xiàn)。在政策方面，目前從政府出臺的各項(xiàng)政策中，大多是指向投機(jī)性購房需求或者過快增長的房價，房價可能只會受到影響，但是趨勢難以改變。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，新開工的面積多，說明開發(fā)商對市場依然持有比較好的預(yù)期，這可以從最近的土地市場依然瘋狂看出。3月份的房價有可能繼續(xù)沖高。但是因?yàn)楣��?yīng)逐漸外移，使得統(tǒng)計的房價可能出現(xiàn)微調(diào)，但是同一區(qū)域的房價依然將保持平穩(wěn)。對于普通購房者來說，2010年的市場必然是一個比較平穩(wěn)的市場。

　　>>其他數(shù)據(jù)

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長71%

　　今年前2個月，北京市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資204.9億元，比上年同期增長71%。

　　同時，住宅新開工面積增幅較大。1-2月，全市商品房新開工面積為220萬平方米，比上年同期增長4.4%，其中，住宅新開工面積為157.4萬平方米，增長85%。

　　◎解讀

　　四個主要因素影響投資

　　北京統(tǒng)計局相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長，主要受以下幾個因素影響：首先，企業(yè)支付土地購置費(fèi)用形成的投資額大幅增長。1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付土地購置費(fèi)為93.6億元，占全市房地產(chǎn)開發(fā)投資的45.7%，比上年同期增長2.6倍。其次，建安投資增長較快。1-2月，全市房地產(chǎn)開發(fā)建安工程完成投資83.6億元，比上年同期增長29.4%。第三，上年同期基數(shù)較低。2009年初北京市房地產(chǎn)市場處于低迷狀態(tài)，1-2月全市開發(fā)投資僅119.8億元。此外，今年前2個月，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目本年到位資金成倍增長，自籌資金及金融貸款的成倍增長為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目提供了充裕資金。