已經(jīng)交了定金的豪宅房源屢現(xiàn)定金逾期，這在投資熱度較高的上海市場(chǎng)尚屬少見。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)信息顯示，截至周一，位于上海市中心區(qū)域的高端樓盤“靜安均泰麗軒”2月開盤至今累計(jì)出現(xiàn)定金逾期次數(shù)291次，比其成交總量202套多了近90次。另一個(gè)由和記黃埔開發(fā)的“四季雅苑”樓盤，自春節(jié)過后至上周末的定金逾期次數(shù)達(dá)到26次，比該樓盤這一時(shí)段的成交量多出一倍多。

　　上海佑威機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，高退定或與投資者看空、開發(fā)商捂盤惜售有關(guān)。而易居中國(guó)分析師薛建雄的解釋是，高端豪宅退定率大增與近期房貸政策收緊有關(guān)。

　　與這一跡象相呼應(yīng)的是上海住宅成交的進(jìn)一步下滑。佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示，上周上海市商品房成交面積16.7萬(wàn)平方米，與前周相比減少了10%，商品住宅成交面積10.5萬(wàn)平方米，與前周相比下降了7%。佑威報(bào)告顯示，目前上海每周住宅成交量?jī)H10萬(wàn)平方米出頭，只相當(dāng)于過去一年平均周成交的三分之一。供應(yīng)量也是低得超乎尋常，3月1日-14日，全市商品住宅供應(yīng)量不足10萬(wàn)平方米，不到2009年3月供應(yīng)面積的10%。而目前全市可售公寓存量?jī)H為400萬(wàn)平方米。

　　如果成交量下降與開發(fā)商捂盤和供給緊張相關(guān)，就不難解釋房?jī)r(jià)的逆勢(shì)上漲。上周，上海商品房成交均價(jià)為17604元/平方米，環(huán)比漲10%；商品住宅成交均價(jià)為21450元/平方米，環(huán)比漲16%。