2010年的春節(jié)，大多數(shù)人都過得熱熱鬧鬧，而長假結束后的一個多星期以來，這種熱鬧勁依舊體現(xiàn)在福州的二手房市場上。

　　節(jié)后一周以來，記者走訪了福州各大中介門店和市場，據(jù)業(yè)內人士告訴記者，和歲末年初時較為低迷的境況不同，連日來，市場上呈現(xiàn)出了一派虎虎生威的景象。盡管和旺季相比簽單量還不算很多，但市場已然出現(xiàn)了明顯復蘇的景象。

　　市場：節(jié)后看房量翻番

　　如果說2010年春節(jié)前的二手房市場受到了歲末年初新政的種種影響，陷入了短暫的觀望和停滯的話，那么，春節(jié)后的二手房市場無疑呈現(xiàn)出了與節(jié)前冰火兩重天的景象，來電詢問、上門看房客戶人數(shù)的不斷增多，給節(jié)前還忐忑不安、對未來市場一片茫然的房產(chǎn)經(jīng)紀人注入了一針強心劑。

　　“從開假以來，我們帶客看房的腳步就沒有停過�！痹谌谛诺谝怀巧鐓^(qū)門口的中介門店內，朝陽房產(chǎn)經(jīng)紀人小許告訴記者，自春節(jié)后一周多來，每天都有很多有著真實購房需求的客戶來店里挑選房源，并實地看房。“和節(jié)前不少客戶觀望猶豫的反應截然不同。”和小許感受相同的經(jīng)紀人不在少數(shù)。陽光家園房產(chǎn)經(jīng)紀人小鄭告訴記者，和去年同期相比，今年的簽單量盡管不如去年，但和年前的淡市相比，已經(jīng)有了明顯的回升�！昂屯�年相比，如今客戶更為謹慎，考慮的因素也更多，對房產(chǎn)性價比的要求更高了。”小鄭說，但只要是符合客戶需求的房源，他們還是會下定購買的決心。

　　“春節(jié)長假之后，看房量出現(xiàn)了明顯的增加�！闭\信達房產(chǎn)總經(jīng)理王道輝告訴記者，這種增加的幅度，甚至達到了一倍以上。因此，盡管成交量和去年年后相比還稍顯遜色，但市場的活躍度，為2010年的二手房市場開了一個好頭。

　　分析：“被動需求”拉動樓市

　　年前年后的二手房交易量相差了一倍以上，在陽光家園房產(chǎn)總經(jīng)理高巖看來，僅僅過了一個春節(jié)，二手房市場就發(fā)生了翻天覆地的變化，“從2月份的交易數(shù)據(jù)來看，年前的業(yè)績還不到年后的二分之一”。高巖認為，二手房市場在年后的急劇上揚，主要是受到了利好政策的推動。

　　“年后突然增加的這部分購房需求，與今年內將要啟動的500萬平方米舊城改造項目密切相關。”朝陽房產(chǎn)總經(jīng)理劉強對此表示認同，這種在政策面上的利好，成為了二手房市場重新恢復勃勃生機的主要原因�！皩τ诟Ｖ輥碚f，舊城改造將會成為2010年房地產(chǎn)開發(fā)的重點，因此，舊城改造項目的啟動，釋放出了一大批有著迫切購房需要的‘被動需求’，而這部分‘被動需求’，成為了拉動二手房市場的主要原因�！贝汗�(jié)后市場的火熱，和去年年底拍出多幅樓面地價超萬元的土地也有一定的關系。

　　麥田房產(chǎn)總經(jīng)理黃少華告訴記者，加上去年拆遷補償?shù)姆績r基本已經(jīng)走到了7000元/平方米以上，對于市場上的購房者而言，這些訊息成為了他們在節(jié)后重新開始積極購房的主要原因。

　　從1月份開始積累的一部分剛性需求在今年春節(jié)開假以后得到了一定的釋放，有中介老總認為，這是目前市場表現(xiàn)得較為火熱的原因之一，然而，這樣的市場好景能否繼續(xù)維持下去？不少業(yè)內人士認為，現(xiàn)在還無法做出準確的預測。

　　后市：市場仍待長線觀察

　　節(jié)后市場的活躍，讓福州不少房產(chǎn)中介企業(yè)看到了3月小陽春出現(xiàn)的可能。“可以預期的是，3～5月的市場都有可能很不錯�！蹦闲路慨a(chǎn)董事長楊岳劍告訴記者，“如果開年沒有進一步新的宏調政策的話，市場很有可能保持現(xiàn)在的狀況持續(xù)下去�！辈贿^，也有業(yè)內人士認為，今年的市場將會怎么走，還需要長線觀察�！艾F(xiàn)在的市場有點讓人摸不透”，一中介老總向記者坦言：就福州房地產(chǎn)市場的整體情況而言，日漸增高的地價和國家政策、二手房市場上的買賣雙方，都正處于一個相互博弈的過程中，雙方互不相讓。

　　“今年的兩會是否會提出與房地產(chǎn)相關的新的政策還不得而知，而如果真有新的政策出臺，對市場將會造成怎樣的影響到目前也依舊無法預測�！痹撝薪槔峡傉J為，在大局未穩(wěn)之前，不應該對市場短暫的火熱盲目樂觀。

　　“從今年的市場環(huán)境來看，一手房新盤多，放量大，有可能會分流一部分二手房市場的客戶”，黃少華認為，從整體來說，今年市場應該比較穩(wěn)定，但3月之后，二手房市場將會發(fā)生怎樣的變化，卻仍然需要等待進一步政策的出臺并根據(jù)市場實際情況來判斷。

　　“在變化莫測的市場環(huán)境中，房產(chǎn)中介企業(yè)應該要做好打‘硬仗’的準備，保持較為淡定的心態(tài)來面對市場的起起落落�！眲�強告訴記者，與其擔心市場未來的變化，不如從自身角度出發(fā)，保證企業(yè)服務、運營等“內功”的進一步提升，以應對市場。