春節(jié)黃金周7天，成交寥寥17套；節(jié)后日成交量有所回升，基本在50套上下徘徊，與節(jié)前水平相當(dāng)，與去年節(jié)后連續(xù)11天日成交量超過百套的強(qiáng)勁反彈形成鮮明反差。和國(guó)內(nèi)其他城市一樣，廈門虎年樓市開局平淡，“臥虎”未能生威。

　　過了元宵，就是陽(yáng)春三月。2009年3月，正是廈門乃至全國(guó)樓市迎來(lái)“小陽(yáng)春”之時(shí)。今年3月能否再現(xiàn)“小陽(yáng)春”？業(yè)內(nèi)人士的回答多是：難。

　　看來(lái)，廈門樓市還得再寂寞一陣子。

　　春節(jié)樓市冷清

　　從除夕到初六，前三天成交為零，此后也都在個(gè)位數(shù)徘徊，七天下來(lái)，成交的住宅總量只有17套。虎年春節(jié)黃金周，廈門樓市出現(xiàn)了“意料中”的寒意。

　　根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月13日、14日、15日，廈門住宅市場(chǎng)零成交；16日至19日，有了零星的成交，不過都在個(gè)位數(shù)徘徊，分別是1套、3套、4套、9套。不過，據(jù)在春節(jié)期間開盤的一個(gè)海滄樓盤透露，該盤春節(jié)期間“戰(zhàn)績(jī)”不錯(cuò)，大年初三開盤，3天就銷售了200多套，只是簽約滯后，沒有體現(xiàn)在官方網(wǎng)站上。數(shù)據(jù)也顯示，節(jié)后一周，該盤每日均有10多套住宅成交。然而，若同樣以已認(rèn)購(gòu)、未簽約的住宅為對(duì)象計(jì)算成交量，虎年仍無(wú)法與牛年匹敵——據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，這個(gè)數(shù)據(jù)在2009年是“近千套”。

　　業(yè)內(nèi)人士曾先生稱， 春節(jié)樓市成交量不高和信貸審批從緊有關(guān)。他發(fā)現(xiàn)，從年前起，想貸款買房的人受到的阻力明顯比以往大多了。不僅銀行方面表示信貸額度已超，開發(fā)商配合房屋貸款的工作人員也表示愛莫能助。比之去年春節(jié)，今年春節(jié)期間開盤或推出新房源的樓盤也寥寥可數(shù)，不少售樓處甚至二手房產(chǎn)中介都是大門緊閉。加上今年春節(jié)天氣不佳，連日下雨，一方面外來(lái)人口紛紛離開廈門回老家過年，一方面，像往年一樣趁假日到廈門看房的人群也少了，樓市的冷清也就不足為奇了。

　　節(jié)后“新政”發(fā)威

　　2月20日(正月初七)起，成交量稍有回升，不過也多是在50套上下徘徊。這一水平與節(jié)前的日成交量相當(dāng)，但是，對(duì)比去年春節(jié)后連續(xù)11天日成交量過百套的“強(qiáng)勁反彈”，卻頗顯平淡。

　　去年春節(jié)后成交量的攀升，與春節(jié)前后樓市大力度的促銷有很大關(guān)系。時(shí)至2010年，不僅節(jié)前節(jié)后樓市開盤少、促銷淡，而且還頻頻有落地化“新政”亮相發(fā)威。

　　早在2月11日，虎年春節(jié)之前，廈門市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站就貼出信息稱，節(jié)后2月20日起，商品房預(yù)售有新規(guī)：一是商品房項(xiàng)目實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，開發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售時(shí)要按“一房一價(jià)”的原則如實(shí)申報(bào)預(yù)售價(jià)格，實(shí)際銷售價(jià)格調(diào)整±10%以上的，應(yīng)重新申報(bào)；二是商品房項(xiàng)目別名納入預(yù)售管理，便于市民查詢樓盤銷售情況；三是商品房預(yù)售合同簽訂后，應(yīng)在10日內(nèi)向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理備案證明，在商品房項(xiàng)目初始登記審批通過前，因故確需退房的，買賣雙方應(yīng)按商品房買賣合同約定辦理退房手續(xù)，所退房源繼續(xù)實(shí)行網(wǎng)上公示、公開認(rèn)購(gòu)；四是新批商品房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)開發(fā)企業(yè)要按規(guī)定公布相關(guān)信息和對(duì)外進(jìn)行銷售，對(duì)不按規(guī)定公布相關(guān)信息和銷售的企業(yè)，要約談企業(yè)法定代表人，或依照有關(guān)規(guī)定向社會(huì)曝光。

　　有心人還會(huì)發(fā)現(xiàn)，節(jié)后上班第一天，更多有關(guān)樓市的“新政”見諸報(bào)端。比如，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局推出多項(xiàng)舉措，加強(qiáng)土地供應(yīng)管理：今后將確保保障性住房建設(shè)項(xiàng)目用地，提高中低價(jià)位、中小戶型、普通商品房建設(shè)用地的比例，嚴(yán)格限制低密度、大套型住宅的用地；堅(jiān)決執(zhí)行土地出讓金首付比例不低于全部出讓價(jià)款50%的政策，抑制部分開發(fā)商高價(jià)拿地、炒地、囤地的非理性行為,規(guī)范土地市場(chǎng)。又如，規(guī)劃局出臺(tái)《廈門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的補(bǔ)充規(guī)定，明確表示陽(yáng)臺(tái)、廊道及陽(yáng)臺(tái)、入戶花園投影面積總量不應(yīng)大于套內(nèi)建筑面積的15%。住宅建筑陽(yáng)臺(tái)，無(wú)論凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉式陽(yáng)臺(tái)、未封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不應(yīng)超過1.8米。這意味著開發(fā)商用陽(yáng)臺(tái)送面積將被叫停。該補(bǔ)充規(guī)定還就居住建筑挑空空間做了明確規(guī)定，即居住建筑中挑空的戶內(nèi)空間，除躍層住宅客廳可挑空外，其余均不得挑空。 來(lái)源：東南早報(bào)