數(shù)據(jù)顯示，虎年春節(jié)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一周成交量是5年來(lái)最低的，在當(dāng)前調(diào)控政策逐漸產(chǎn)生效應(yīng)的影響下，高房?jī)r(jià)能否明顯松動(dòng)，成交量能否回升，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為二季度將會(huì)見(jiàn)分曉。據(jù)悉，節(jié)后淘房熱度已有所回升，租賃市場(chǎng)將迎來(lái)高潮，學(xué)區(qū)房成交已提前啟動(dòng)。

　　淘房熱度有所回升

　　盡管春節(jié)成交低迷，但冷中有熱。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)中心對(duì)旗下門(mén)店的最新抽樣調(diào)查顯示，節(jié)中上海各區(qū)域中約有三成板塊的帶客戶看房量較節(jié)前一周出現(xiàn)回升，增幅分布在10%-30%不等。本地剛性需求置業(yè)人群利用春節(jié)假期淘房是此類板塊二手房市場(chǎng)有所升溫的主要原因。

　　業(yè)主方面，目前有七成板塊的房源可提供1%-5%不等的讓價(jià)空間；且有二成板塊新增掛牌量呈放量態(tài)勢(shì)，放盤(pán)者以置換型為主。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)三林店金經(jīng)理告訴記者，春節(jié)期間浦東三林板塊的帶客戶看房量已較節(jié)前一周增加10%左右，新增掛牌量則放大20%-30%。目前放盤(pán)的房東90%是置換型需求者，并有5%左右的議價(jià)空間，購(gòu)房者則以剛性需求人群為主，目前買家與業(yè)主之間仍有一定的心理價(jià)差，這一數(shù)字普遍為3%-5%。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師認(rèn)為，二手房市場(chǎng)預(yù)計(jì)在3月份會(huì)迎來(lái)一波成交小高峰。

　　租賃市場(chǎng)節(jié)后主唱

　　記者昨天橫跨幾個(gè)區(qū)，一路詢問(wèn)多家中介門(mén)店，中介員紛紛說(shuō)這幾天成交最多的是租賃房，有做小生意者、群居的保姆、還有學(xué)生、白領(lǐng)以及少量外國(guó)人等，價(jià)格從每月1500元到8000元不等。

　　記者又致電中原地產(chǎn)閘北區(qū)分行程總監(jiān)，她透露，區(qū)域內(nèi)租賃成交單數(shù)至少比節(jié)前上漲了兩成以上，客戶主要為上海大學(xué)學(xué)生以及新上海人。中原寶山東區(qū)楊總監(jiān)也表示，從初五開(kāi)始，每家中原分行都能成交3-4單租賃業(yè)務(wù)。中原浦東大道分行王經(jīng)理表示，年初六一天該區(qū)域租賃成交了7單，而且租賃價(jià)格小幅上漲。

　　春節(jié)長(zhǎng)假后歷來(lái)是租賃高峰。據(jù)調(diào)查，今年的租賃市場(chǎng)供應(yīng)量還是較為充足的，而很多老房東隨著合同到期，也主動(dòng)聯(lián)系中介公司重新掛牌出租。預(yù)計(jì)租賃市場(chǎng)在正月十五過(guò)后會(huì)迎來(lái)高峰。

　　學(xué)區(qū)房市場(chǎng)已啟動(dòng)

　　中原地產(chǎn)對(duì)旗下200余家門(mén)店的調(diào)查還顯示，節(jié)后3天，學(xué)區(qū)房需求量明顯增多，市場(chǎng)有提前啟動(dòng)的跡象。往年學(xué)區(qū)房成交高峰出現(xiàn)在三四月份，但今年不少家長(zhǎng)提前出手，成交價(jià)格也有逆勢(shì)上漲趨勢(shì)。

　　中原地產(chǎn)建國(guó)分行蘇經(jīng)理介紹，節(jié)后剛有一套63平方米的電梯房成交，由于對(duì)口建襄小學(xué)，因此掛牌后就吸引了不少長(zhǎng)期關(guān)注此區(qū)域的客戶。盡管該套物業(yè)的房齡已有20多年，但最終的成交單價(jià)仍高達(dá)3.7萬(wàn)元。據(jù)悉，淮海路板塊內(nèi)的學(xué)區(qū)房單價(jià)已普遍在3萬(wàn)元以上，無(wú)論房齡、朝向，只要是對(duì)口周邊重點(diǎn)小學(xué)的，成交周期都很短。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高昂的房?jī)r(jià)和近期出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，是造成當(dāng)前成交低迷的主要原因。目前，上海樓市盡管還處于成交淡季，但熱點(diǎn)還是頗多，今年樓市成交量到底向左向右，即將于3月舉行的春季房展將成為樓市全年的“風(fēng)向標(biāo)”。 本報(bào)記者 陳桂蘭