1月二手房交易量大跌七成，觀望氣氛濃厚，由買轉(zhuǎn)租的購房者大軍不斷涌入租賃需求，使1月租賃需求量大漲四成多。

　　記者近日發(fā)現(xiàn)，由于二手房市場(chǎng)觀望情緒較重，買賣雙方陷入了僵持局面，一些不著急買房的購房者轉(zhuǎn)移到了租賃市場(chǎng)，“由買轉(zhuǎn)租”的租客大量增多，從而致使租賃市場(chǎng)需求量上漲。

　　同時(shí)部分租賃時(shí)間到期的租客都在年末重新?lián)Q房租住，使租賃市場(chǎng)的需求量暴增。中原地產(chǎn)1月住宅租賃指數(shù)報(bào)告顯示，1月租賃需求量環(huán)比2009年12月上漲了45.3%，成交量上漲21.45%。

　　隨著需求量的放大，租金價(jià)格也隨之水漲船高，2010年1月北京市住宅租賃平均租金為44.3元/平方米/月，環(huán)比上漲了1.45%。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍表示，2010年1月北京市租賃市場(chǎng)在準(zhǔn)購房者“由買轉(zhuǎn)租”和年末換房的帶動(dòng)作用下，租賃成交量出現(xiàn)了較大幅度的上漲。

　　由于春節(jié)臨近，返鄉(xiāng)回家、春運(yùn)等又將掀起一輪熱潮，大家關(guān)注的焦點(diǎn)都將有所轉(zhuǎn)移，而且春節(jié)正好位于2月中旬，一般來講，春節(jié)前后租賃市場(chǎng)成交較弱，預(yù)計(jì)2010年2月北京市租賃市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)下滑，租金價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)平穩(wěn)。(張東妮）