“寧可損失5萬元定金，我也要把房子退掉。”深圳市民楊洋近日相當郁悶，為了退房損失了一筆定金。

　　楊洋認購的是深圳市龍崗區(qū)一個大型樓盤，單價13000元/平方米，總價約120萬元。楊洋是1月初簽的認購書，不久，樓市調(diào)控政策奏效，周邊幾個樓盤開始暗地打折�！奥犝f價格有些松動，優(yōu)惠活動多了起來�！睏钛蟊硎�，這讓他聯(lián)想到2007年底房價開始掉頭的情景，“如果房價下跌，到時損失可不止這5萬元。”

　　二手房市場買家違約現(xiàn)象也開始增加，這與2009年初賣家大面積違約形成了鮮明對比。深圳市民王寧1月初簽下了深圳關(guān)內(nèi)一套總價150萬元的二手房，但隨著調(diào)控政策陸續(xù)出臺，他開始坐立不安，對當初千挑萬選的房子也越看越不順眼。

　　“小區(qū)環(huán)境差，噪音大，當然主要是買貴了�！蓖鯇幈硎�，他想要毀約，不惜放棄已經(jīng)交給賣主的5萬元定金。而有些買家就沒有這么便宜了，有的二手房合同除了定金數(shù)額外，還規(guī)定了相當于總價5%至20%的違約金。另一位深圳市民黃先生也想退掉剛剛簽約的二手房，無奈合同中約定了高達20%的違約金，代價太大，他只好硬著頭皮將房子買下來。

　　中原地產(chǎn)一分行經(jīng)理透露，市場心理已經(jīng)發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)，最近簽約后想退房的客戶增多，不少人態(tài)度很堅決，寧可損失定金。業(yè)務(wù)員現(xiàn)在的主要工作，已經(jīng)從之前的嚴防賣家違約，改為嚴防買家反悔。

　　專業(yè)從事房地產(chǎn)糾紛代理的張茂榮律師告訴中國證券報記者，近日已經(jīng)接到多個買方退房咨詢電話，咨詢者坦承一時沖動房子買貴了，擔心房價重蹈2008年覆轍。

　　張茂榮的業(yè)務(wù)類型與房地產(chǎn)市場行情變化關(guān)系密切：賣主毀約潮起時，房價飆升；買方退房潮起時，房價下跌。“但目前類似2008年大面積的買方退房潮尚未出現(xiàn)，房價走勢還需觀察。”

　　樓盤價格松動跡象和預(yù)期房價下降是觸發(fā)買家退房的導火索。深圳關(guān)外的水榭春天1月17日開盤，均價在1.8萬元/平方米左右，較之前宣傳的均價2萬多元明顯下調(diào)。同樣1月份入市的深圳中心區(qū)的七街公館項目，開盤均價1.6萬—2.2萬元/平方米，較之前預(yù)期有所下調(diào)，并且?guī)?500元/平方米的裝修，還有9.8×9.8×9.8折優(yōu)惠。

　　中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉說，1月份深圳新開樓盤均價沒有超過前段時間，大部分新樓盤價格有所下調(diào)。

　　與此同時，樓市成交量明顯萎縮。1月份，深圳新房共計銷售面積為35.15萬平方米，同比下降32.7%，環(huán)比2009年12月下降8.7%。廣州市1月份網(wǎng)簽成交7003套，環(huán)比減少10.14%；網(wǎng)簽銷售面積為79.76萬平方米，環(huán)比上月的93.01萬平方米，減少了14.25%。