在中央一系列調(diào)控之后，盡管杭州地方政策仍對房地產(chǎn)實(shí)行穩(wěn)定扶持政策，但是杭州樓市已經(jīng)處于觀望狀態(tài)，投資性購房已得到壓縮，但未出現(xiàn)媒體報(bào)道的所謂恐慌性拋售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年杭州樓市有可能會(huì)出現(xiàn)小幅回調(diào)，但總體看好；房地產(chǎn)市場最大不確定性還是中央的政策，希望科學(xué)調(diào)控，避免大起大落。

　　觀望情緒明顯成交量明顯下降

　　一月以來，受宏觀調(diào)控影響，杭州樓市瞬間降溫。新商品房和二手房成交都出現(xiàn)明顯下降。從新開樓盤來看，一些樓盤已經(jīng)明顯冷下來，像億城雅苑等樓盤銷售狀況一般。江南文苑前段時(shí)間推出一批房源，據(jù)開發(fā)商介紹，預(yù)約客戶中，投資客明顯出現(xiàn)撤退現(xiàn)象。銷售人員說，契稅優(yōu)惠取消，營業(yè)稅免征年限由2年恢復(fù)到5年，這些都增加了一些短線投資客的交易成本。

　　杭州透明售房網(wǎng)顯示，近段時(shí)間以來，杭州商品房的成交套數(shù)、成交金額、成交面積均有所下降，預(yù)訂量一般在個(gè)位數(shù)，而在去年下半年，基本是“日光盤”，一日就賣光了。

　　杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說，去年12月份，杭州二手房交易3260套，而到今年1月份，截止26日，杭州二手房成交只有1073套，環(huán)比下降75.5%。去年高峰期的時(shí)候，杭州每天成交200套。1月份的第一周，每日成交大概20套，最近有所回暖，大概每天五、六十套�？傮w來說，宏觀調(diào)控對杭州樓市的影響是明顯的。

　　中原地產(chǎn)文苑分行一位經(jīng)紀(jì)人說，現(xiàn)在主動(dòng)調(diào)價(jià)的房東多了。有一套金都新城125平方米的精裝修房，房東主動(dòng)下調(diào)了10萬元，由原來的250萬元降到240萬元，上個(gè)月該小區(qū)一套面積還少兩個(gè)平方米的房源成交價(jià)達(dá)到了270萬元呢。

　　媒體報(bào)道夸大其實(shí)未出現(xiàn)恐慌性拋售

　　盡管如此，面對政策變化，大多數(shù)房東還是按兵不動(dòng)，打算觀望到春節(jié)再作打算。前段時(shí)間，裕興房產(chǎn)針對旗下26家直營門店作了回訪。僅有一成左右的房東要下調(diào)掛價(jià)，大多數(shù)房東表示要觀望一段時(shí)間再說�！昂芏喾繓|雖然心理上有些著急，但主動(dòng)調(diào)價(jià)的不多，多數(shù)人還想看看市場走向再做決定�！币晃唤�(jīng)紀(jì)人表示。

　　對于近段時(shí)間以來媒體報(bào)道的杭州“退房潮”、江浙“退房潮”，“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”，一些中介和業(yè)內(nèi)人士不屑一顧，認(rèn)為這是媒體在炒作。

　　住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛說，杭州退房也就集中在幾個(gè)樓盤，并且退房總數(shù)也就100多套，怎么能說“退房潮”？完全是一些媒體在炒作，博取眼球，太不專業(yè)了。

　　而對于“溫州炒房團(tuán)資金鏈緊張”等報(bào)道，在杭工作的溫州人王建說，經(jīng)過這幾年的炒房，溫州人早已經(jīng)摸透了房地產(chǎn)的脾氣，政策一緊，市場就冷，政策一松，市場就上漲，溫州人對政策的把握遠(yuǎn)遠(yuǎn)敏感于其他人，怎么可能沒做好準(zhǔn)備呢？現(xiàn)在媒體為了炒作，連基本的規(guī)律都不顧的，比如去年年底說溫州炒煤團(tuán)多少億資金回流，去炒大蒜，而那時(shí)候山西和溫州人還沒簽訂協(xié)議呢？現(xiàn)在又說十萬浙商攜300億資金炒海南樓市，海南一年GDP也就1600多億，真是搞笑�！艾F(xiàn)在溫州人就像巴菲特一樣，動(dòng)不動(dòng)就被炒作一把，其實(shí)是媒體在炒溫州人，而不是溫州人在炒什么�！�

　　杭州易居臣信總經(jīng)理周強(qiáng)龍說，經(jīng)過10多年鍛煉，杭州的房東總是最后的贏家，對于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，大家已經(jīng)有了自己的判斷，不會(huì)再人云亦云，不可能出現(xiàn)所謂的“恐慌性拋售”，大不了把房子租出去，把短線投資改為中長期投資。

　　總體趨穩(wěn)或有所回調(diào)

　　對于房地產(chǎn)走向，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為今年總體趨穩(wěn)，或略有回調(diào)，但到底如何，還要看中央的政策�！吨脴I(yè)杭州》雜志總編朱有根認(rèn)為，宏觀調(diào)控之后，市場進(jìn)入觀望期。由于投資者對政策和房價(jià)走勢陷入觀望，打幾個(gè)點(diǎn)的折扣已經(jīng)不能吸引投資客下單，總體來看，上半年樓市將整體平緩，因?yàn)殚_發(fā)商的資金還可以支撐至少大半年，降價(jià)可能不大。當(dāng)前的政策經(jīng)過幾個(gè)月的消化后，有望在4、5月份走出觀望。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生認(rèn)為，按照一般規(guī)律，經(jīng)過三個(gè)月，剛性需求的消費(fèi)者對新出臺的政策會(huì)慢慢消化和適應(yīng)，新政對他們的影響從心理影響逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)榱藢?shí)際影響，消費(fèi)者開始從樓盤地段、政策補(bǔ)貼等方面理性考量買房問題。同時(shí)，經(jīng)過這段時(shí)間的低迷形勢，開發(fā)商肯定會(huì)有打折優(yōu)惠等措施來吸引消費(fèi)者買房，這也會(huì)促進(jìn)購房行為。丁建剛認(rèn)為，杭州樓市可能下半年會(huì)有小幅度回調(diào)，但大幅降價(jià)的可能性不大。但是也有一些已經(jīng)購房的人擔(dān)心，近段時(shí)間以來中央各種宏觀調(diào)控措施密集出臺，尤其是信貸收緊信號明顯，不知道會(huì)否有更強(qiáng)烈的措施。