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    京滬樓市交投大幅下挫五成 學(xué)者:房價難下降
2010年01月19日 09:08 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

 

    1月10日,中國國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,針對近期部分城市出現(xiàn)房價上漲過快等問題,提出調(diào)控樓市的五大方面共11條具體措施,包括首次提出省級政府“問責(zé)制”,強(qiáng)調(diào)二套房貸首付不得低于40%等。這是中國政府一個月內(nèi)第5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場。中新社發(fā) 劉君鳳 攝

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  中新網(wǎng)1月19日電 據(jù)香港《大公報》報道,在樓市密集調(diào)控政策下,本月上半月,北京、上海兩地的樓市成交量大幅下挫。北京新房與二手房市場成交量分別較去年十二月同期下降56.6%和73.6%。上海方面,一手住宅成交2690套,與十二月上半月相比下降達(dá)53%;而商品住宅成交套數(shù)亦連跌四周,住宅成交創(chuàng)近一年最低。綜觀目前樓市走勢,業(yè)界認(rèn)為現(xiàn)在形勢不明朗,開發(fā)商和購房者均在觀望。但有學(xué)者認(rèn)為,目前在土地成本高、需求又旺盛的情況下,房價難有下降的理由。

  北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,一月上半月,北京市期房商品房簽約3471套,日均231套,較去年十二月同期日均532套下降56.6%。而二手房市場總成交量、住宅成交量分別僅為5839套、5248套,雖仍超過了去年一月同期的5483套、5212套,但相比十二月同期下跌幅度分別達(dá)到了72.2%及73.6%。另據(jù)來自中介的統(tǒng)計顯示,一月上半月北京二手房新增需求減少了60%。

  上海買賣創(chuàng)近年新低

  至于上海方面,據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計顯示,本月上半月上海成交一手住宅2690套,與十二月上半月相比下降了53%。從各成交價格段來看,一月上半月一手住宅成交量相比十二月上半月成交量均呈現(xiàn)不同幅度下降,除500至800萬元(人民幣,下同)價段的一手住宅成交量降幅為11%以外,其余各價格段成交量降幅均高達(dá)37%至70%。

  另據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)及佑威樓市通數(shù)據(jù)顯示,從去年十二月二十一至二十七日的周成交4777套開始,上海商品住宅成交套數(shù)一路下滑,截至上周的3002套,下滑幅度達(dá)到37%左右。據(jù)悉,上周上海商品住宅成交面積已達(dá)到了近期的低點(diǎn),從去年十二月上旬出臺二手房營業(yè)稅優(yōu)惠結(jié)束后,其成交面積已連續(xù)出現(xiàn)了四周的減少,如果剔除節(jié)假日的因素的話,上周全市商品住宅成交面積已成為去年春節(jié)以來的最低的一周。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的榮枯與資金動能密切相關(guān)。去年年底至今的一系列房地產(chǎn)政策,如近期的“國十一條”要求二套房貸首付四成,以及之前開發(fā)商拿地首付款提至五成,一系列收緊資金面的動作,使投資性資金受到影響、撤離房地產(chǎn)市場,進(jìn)而致使成交量下降。

   地產(chǎn)界料樓價難大跌

  “雖然成交量已下來,但價格并沒有下跌!鄙虾V性禺a(chǎn)一家門店的負(fù)責(zé)人指出,現(xiàn)在形勢不明朗,開發(fā)商、屋主和買房者都在觀望,“很難說今年一季度以后房價是跌還是漲”。

  上海財經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會副會長印堃華亦認(rèn)為,目前土地成本高,需求又很旺盛,房價難有下降的理由。雖然存在賣房者急需調(diào)頭寸,導(dǎo)致個盤下降的可能,但普遍下降不可能。只要房屋的稀缺性不改,房價難改上漲之勢。

  不過,據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計,二○一○年一季度,房價環(huán)比漲幅將快速收窄,二季度就有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長,全年房價依然會實(shí)現(xiàn)同比正增長,但整體已步入盤整格局。至于成交量,一季度必須“速凍”,當(dāng)然這也有淡季因素,全年將比○九年明顯下滑。

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我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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