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12月,一系列調(diào)控政策指向樓市,風向變了,開發(fā)商當然要“見風使舵”。據(jù)不完全統(tǒng)計,上周末,合肥約有15個樓盤開盤,“打折”、“立減”、“買即送”等促銷方式再現(xiàn),而且優(yōu)惠幅度還不小。
樓市又刮促銷風
年關將至,合肥不少房地產(chǎn)企業(yè)進行了本年度最后一次沖刺,多個樓盤加推房源。而且,與前幾個月不同,開發(fā)商變得大方了不少。
合肥市民紀女士對記者說,今年7月,她看中黃山路一個樓盤,那時候沒有任何讓利,她托了好幾個人才享受到“96折”,而如今的新樓盤動輒打出8.8折的優(yōu)惠,一些樓盤還向客戶推出新年大禮包,此外還有的樓盤在總房款上推出“立減2萬”等現(xiàn)金大禮。
記者走訪了解到,近期合肥樓市確實刮起促銷風。一位房產(chǎn)營銷人士分析說,因為月底恰逢圣誕和元旦,是商家的促銷旺季,另一方面,這與目前接連出臺的政策有關。開發(fā)商擔心明年下半年的波動會加大,因此希望在今年底、明年初“再沖一次”。
觀望情緒在蔓延
與開發(fā)商的“熱情”相比,“準購房人”李開顯得冷靜了不少:“都等到現(xiàn)在了,索性再看看。”今年以來,李開和女朋友一直在尋覓合適的“婚房”。但猶豫不決的他錯失了年初購房最佳時期,隨后合肥房價便持續(xù)上漲。李開說,國家既然已經(jīng)出手了,也許明年房價會出現(xiàn)拐點。
事實上,國家的宏觀政策調(diào)控對不少購房者帶來了心理影響。根據(jù)合肥市房地產(chǎn)管理部門的數(shù)據(jù)顯示,12月14日~12月20日,合肥樓市共成交住宅類商品房跌破3000套,銷量已連續(xù)4周出現(xiàn)下滑。
“政策影響不容忽視,合肥樓市正在經(jīng)歷微妙的變化。”業(yè)內(nèi)人士表示,隨著政策的深入,市場觀望氣氛會越來越濃,最終影響到一手房市場,這也是開發(fā)商加快銷售的一個重要原因。
二手房的火與冰
與一手房市場的情景不太相同,合肥二手房市場年底變得有點瘋狂。
“辦事大廳每天都有很多排隊登記的市民。”合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權監(jiān)理處信息中心人士說。同時,合肥市多家二手房中介機構(gòu)則表示,受新政影響,近期二手房成交交易量出現(xiàn)普遍上漲,漲幅接近220%。
“反正要買的,現(xiàn)在買多少能省下幾千塊錢!辟彿咳死钆空f出了搶搭“末班車”市民的心聲。不過,業(yè)內(nèi)人士說,剩下的時間并不多了,二手房成交量不會出現(xiàn)暴漲,但明年初的市場可能發(fā)生很大的變化,二手房交易可能再度遇冷。實際上,已有二手房中介表示,他們正為應對明年客戶“急剎車”而考慮對策。
明年房價難再漲
不論是一手房,還是二手房,老百姓最關心的還是房價問題。
相關機構(gòu)的分析認為,住房的投資需求將會受到遏制,甚至有人會將房子賣出,因此,房價繼續(xù)大漲的可能性不大。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,它們不會眼睜睜地看著房價下跌,而且2009年的超級利潤讓它們可以在一定時間內(nèi)惜售捂盤,也可以選擇放慢投資施工的速度。對銀行來說,房價繼續(xù)上漲帶來的潛在債務危機必將進一步放大,而調(diào)整信貸政策,提高利率,也符合銀行業(yè)自身的利益。因此,2010年,房價“橫盤”的可能性比較大。
在樓市供應量方面,明年上半年,合肥將有1000余萬平方米的住宅商品房投入市場,可以說供應非常充足。(胡霞利)
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