月初，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，稱(chēng)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策將于本月底截止，二手房征免時(shí)限從2年恢復(fù)到5年。由于沒(méi)有具體的執(zhí)行細(xì)節(jié)，5年內(nèi)的二手房在交易時(shí)是全額征收還是差額征收成了懸念。不少二手房業(yè)主也都做好了全額繳納營(yíng)業(yè)稅收的最壞打算。

　　22日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)通知，明確了二手房營(yíng)業(yè)稅征收細(xì)則：自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的普通住房交易，按差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為是溫柔的一刀的政策落地，讓不少二手房業(yè)主和買(mǎi)房人長(zhǎng)長(zhǎng)地舒了一口氣。昨日，從市場(chǎng)上了解到，之前為了避稅不少交易雙方都突擊交易。而政策靴子落地后，二手房突擊交易現(xiàn)象銳減。

　　節(jié)約大筆交易成本

　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局22日下發(fā)通知，明確了二手房營(yíng)業(yè)稅征收細(xì)則。通知規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　據(jù)了解，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5.5%。如果全額征收營(yíng)業(yè)稅，一套50萬(wàn)元的5年以?xún)?nèi)二手房需要繳納2.75萬(wàn)元。如果該房產(chǎn)的購(gòu)房成本是40萬(wàn)元，增值部分為10萬(wàn)元，按照差額征收，僅需繳納5500元的營(yíng)業(yè)稅，節(jié)約稅費(fèi)2.2萬(wàn)元。

　　突擊交易現(xiàn)象銳減

　　“市場(chǎng)平靜了許多，之前突擊過(guò)戶(hù)的現(xiàn)象減少了。”中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅(jiān)稱(chēng)，財(cái)政部22日發(fā)布的這一消息讓中介、買(mǎi)賣(mài)雙方心里的石頭終于落地。此前中央出臺(tái)政策明確營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠截止，市場(chǎng)普遍預(yù)期5年以下普通住房將恢復(fù)全額征收營(yíng)業(yè)稅，導(dǎo)致包括重慶在內(nèi)的不少城市12月份二手房成交量激增。

　　而現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅明確按差額征收，對(duì)市場(chǎng)的影響將大大弱化。交易成本相對(duì)降低，之前賣(mài)房的市民也相應(yīng)放慢了節(jié)奏。

　　“從9日傳出營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠終止后，市場(chǎng)成交量激增。現(xiàn)在細(xì)則落地，成交量將放緩，更多買(mǎi)家或?qū)⑦x擇繼續(xù)持幣觀望。”一業(yè)內(nèi)人士分析，明年一二月本就是二手房市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，所以這一波觀望調(diào)整至少會(huì)持續(xù)到明年3月。明年市場(chǎng)在“剛需”買(mǎi)家入市和投資客出貨的雙重作用下，二手交易還是有望呈現(xiàn)小陽(yáng)春。展望價(jià)格，二手價(jià)格有望維持堅(jiān)挺。

　　突擊交易現(xiàn)象銳減，二手交易觀望或持續(xù)到明年3月；價(jià)格有望繼續(xù)堅(jiān)挺

　　明年1月1日起，購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房出售，全額征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年的非普通住房或不足5年的普通住房出售，按差額征收營(yíng)業(yè)稅；購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年的普通住房出售，免征營(yíng)業(yè)稅。這讓二手房突擊交易的現(xiàn)象銳減。 (重慶晨報(bào)記者 聶玉虎)