近日網(wǎng)上流傳一則關(guān)于上海和東京的房?jī)r(jià)對(duì)比起發(fā)熱議，該帖子稱東京一套房子折合人民幣單價(jià)為2.6萬(wàn)元左右，這個(gè)價(jià)格甚至低于上海內(nèi)環(huán)左右的房?jī)r(jià)，但是東京的收入?yún)s是上海的八倍。和東京這個(gè)成熟的國(guó)際都市相比，不少人不禁質(zhì)疑，上海的高房?jī)r(jià)是否合理，是否有泡沫的存在？

　　學(xué)院派 泡沫的確存在

　　上海的勞動(dòng)價(jià)值太低

　　華東師范大學(xué)房地產(chǎn)系主任 華偉

　　上海和東京的房?jī)r(jià)從價(jià)格上來看的確不相上下，但是兩者的地產(chǎn)制度不同，因此不能簡(jiǎn)單地從數(shù)字上加以判斷。東京、紐約等地房?jī)r(jià)是由房產(chǎn)和地產(chǎn)構(gòu)成，付清房款后，每年還要支付高額的物業(yè)稅。總房?jī)r(jià)占到總體購(gòu)房的20-30%。但是上海的置業(yè)是一次性投入，付清房款后，每年只要支付一小部分物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，相對(duì)于普通百姓，目前的房?jī)r(jià)的確顯得難以承受，但這折射出的是在上海，包括房產(chǎn)在內(nèi)所有消費(fèi)成本的高昂，要解決這一問題只有提升勞動(dòng)價(jià)值，提高收入。

　　上海房?jī)r(jià)泡沫太大

　　財(cái)經(jīng)大學(xué)教授 印堃華

　　從這些對(duì)比中不難看出上海房?jī)r(jià)存在泡沫，而且非常厲害。要解決老百姓買不起房，除了加快提高老百姓收入之外，解決資源短缺問題也非常必要，其中如何加快土地的有效供給，加快房源的供給，成為必要的課題。

　　中國(guó)樓市肯定有泡沫

　　上海市城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師 顧海波

　　中國(guó)樓市肯定有泡沫，而且有很大泡沫。房?jī)r(jià)年年漲、月月漲、天天漲，是很危險(xiǎn)的。中國(guó)房?jī)r(jià)收入比、房?jī)r(jià)租金比、房地產(chǎn)投資占GDP的比重和房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比重、住房?jī)蓸O分化的程度都嚴(yán)重超過國(guó)際公認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

　　上世紀(jì)亞洲金融危機(jī)，導(dǎo)致香港樓價(jià)一瀉千里，暴跌70%，直到10年后的今天，香港樓價(jià)還在當(dāng)時(shí)巔峰時(shí)的70%左右。上世紀(jì)80年代東京的地價(jià)超過整個(gè)美國(guó)的地價(jià)，可謂‘牛氣沖天”，結(jié)果日本的房?jī)r(jià)、地價(jià)同樣一瀉千里，至今日本房?jī)r(jià)仍未擺脫下降通道。

　　開發(fā)商派 調(diào)控或矯正市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　觀望或逐步產(chǎn)生

　　農(nóng)工商房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司副總裁 黎志國(guó)

　　作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，也不希望房?jī)r(jià)漲幅過快，畢竟只有維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定上漲，才能保證其長(zhǎng)期發(fā)展的健康。從開發(fā)企業(yè)來說，希望中央出臺(tái)的政策更傾向于經(jīng)濟(jì)手段，比如稅收杠桿，來扭轉(zhuǎn)房?jī)r(jià)過快的上漲勢(shì)頭，其次盡可能地增加市場(chǎng)供給。從預(yù)期角度來說，如今政府發(fā)出遏制房?jī)r(jià)上漲過快的信號(hào)，相信市場(chǎng)的觀望氛圍會(huì)逐步產(chǎn)生，本身對(duì)房?jī)r(jià)也會(huì)產(chǎn)生一定的影響。

　　高價(jià)地亟待調(diào)控

　　嘉華(中國(guó))投資有限公司助理總經(jīng)理 谷文勝

　　房?jī)r(jià)上漲過快，歸根結(jié)底是上海房產(chǎn)的屬性更偏重投資品。如今調(diào)控信號(hào)明顯，相信首先對(duì)二、三級(jí)市場(chǎng)產(chǎn)生作用，從而傳到到一級(jí)市場(chǎng)。但是，近期土地市場(chǎng)頻頻傳出高價(jià)地的信號(hào)，這不是一個(gè)理想的狀況。因?yàn)橐患?jí)市場(chǎng)的反應(yīng)要滯后于新房、二手房，如果成交萎縮，高價(jià)地就會(huì)成為開發(fā)商的累贅，企業(yè)發(fā)生經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生負(fù)面作用，因此對(duì)于一級(jí)市場(chǎng)應(yīng)該及時(shí)出臺(tái)一些溫和的調(diào)控，避免地價(jià)被進(jìn)一步哄抬。作為開發(fā)商企業(yè)來說，也希望房?jī)r(jià)能夠理性穩(wěn)定地上升，這對(duì)自身發(fā)展和市場(chǎng)都有利。

　　區(qū)域定價(jià)或謹(jǐn)慎

　　綠地集團(tuán)云峰房產(chǎn)事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān) 沈胤昌

　　中央遏制房?jī)r(jià)快速上漲的信號(hào)明顯，但是具體的細(xì)則尚未出臺(tái)，因此這就會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的觀望。這也會(huì)對(duì)開發(fā)商預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，選擇在定價(jià)上更趨于合理，在跑量上提升目標(biāo)，相信會(huì)成為眾多注重長(zhǎng)期發(fā)展企業(yè)的選擇。

　　民意調(diào)查

　　九成網(wǎng)友建議擠掉泡沫

　　搜狐焦點(diǎn)調(diào)查顯示，在問及“您是否知道現(xiàn)在上海的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東京”時(shí)，高達(dá)77%的網(wǎng)友表示“知道”，還有12%的網(wǎng)友表示“不知道”。剩下11%的網(wǎng)友表示“不清楚，因?yàn)橄惹安�沒有相關(guān)概念。”

　　在被問及“您覺得上海房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超東京”的意義時(shí)，91%的網(wǎng)友表示“很瘋狂，是時(shí)候擠掉泡沫了”。而僅有9%的網(wǎng)友則認(rèn)為“正常，因?yàn)樯虾５陌l(fā)展速度也很快”。

　　當(dāng)網(wǎng)友被問到覺得新政對(duì)于樓市是否有“遏制價(jià)格上漲”的效果時(shí)，57%的網(wǎng)友表示“應(yīng)該總會(huì)有效果”。還有25%的網(wǎng)友表示“不看好實(shí)際成效”，僅有18%的網(wǎng)友表示“影響房?jī)r(jià)的因素有很多，光政策調(diào)控還不夠”。

　　網(wǎng)友在預(yù)測(cè)明年的樓市走向時(shí)，高達(dá)67%的表示應(yīng)該會(huì)往下回調(diào)。另有20%的網(wǎng)友表示會(huì)“繼續(xù)上漲”，13%的網(wǎng)友表示樓市會(huì)“維持平穩(wěn)”。