2009年樓市的不俗表現(xiàn)讓開(kāi)發(fā)商手握充裕資金，面對(duì)春節(jié)前的時(shí)段，開(kāi)發(fā)商并不急于推盤(pán)入市。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月即將入市的項(xiàng)目?jī)H有22個(gè)，與前幾個(gè)月相比，開(kāi)盤(pán)數(shù)量減少了一大半，但是價(jià)格環(huán)比上漲了5.5%，呈現(xiàn)出明顯的“量減價(jià)升”的特點(diǎn)。

　　在這些項(xiàng)目中，首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)項(xiàng)目?jī)H為6個(gè)，如宜品上層、大悅公寓、紅杉國(guó)際公寓等，其余項(xiàng)目均是老項(xiàng)目后期開(kāi)盤(pán)。從物業(yè)類(lèi)型上來(lái)看，即將入市的純新盤(pán)項(xiàng)目以公寓、商住樓為主，而老項(xiàng)目中，以普通住宅項(xiàng)目居多。從區(qū)域及環(huán)線分布來(lái)看，朝陽(yáng)區(qū)及大興、昌平、通州、順義等新城區(qū)域仍然是供應(yīng)的主力區(qū)域。五環(huán)外項(xiàng)目為9個(gè)，占總供應(yīng)項(xiàng)目的比重為40.9%，充分顯示了住宅供應(yīng)郊區(qū)化不斷發(fā)展的必然趨勢(shì)。

　　1月份欲開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目雖然較少，但是開(kāi)盤(pán)價(jià)格卻毫不遜色于前期。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)為20381元/平方米，這個(gè)價(jià)格比2009年12月已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目均價(jià)上漲了5.5%。不僅如此，就連以前價(jià)格較低的五環(huán)外項(xiàng)目，1月的整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)也高達(dá)16311元/平方米。

　　-市場(chǎng)分析

　　多項(xiàng)目選擇三四月開(kāi)盤(pán)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減，首先是受到2009年旺市作用，開(kāi)發(fā)商資金狀況大為改善，出于提高項(xiàng)目整體利潤(rùn)水平的考慮，并不急于一時(shí)，而是選擇最利于項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)間段再推出房源，許多項(xiàng)目均計(jì)劃在春節(jié)后或者三四月開(kāi)盤(pán)，導(dǎo)致1月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目銳減。

　　開(kāi)發(fā)商要把控推盤(pán)節(jié)奏

　　此外，開(kāi)發(fā)商惜售原因主要是受困于短缺的房源。2009年1月以來(lái)，伴隨經(jīng)濟(jì)和樓市的回暖，商品住宅去存量化速度快過(guò)預(yù)期，1月底，可售期房商品住宅105683套，11月底已經(jīng)降低為65773套。10個(gè)月近4萬(wàn)套可售房源“蒸發(fā)”，開(kāi)發(fā)商不得不把控推盤(pán)節(jié)奏。

　　不同因素刺激價(jià)格大漲

　　房?jī)r(jià)快速上漲，五環(huán)外價(jià)格破萬(wàn)元，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)供需矛盾較為突出，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者均對(duì)樓市預(yù)期看好，給房?jī)r(jià)快速上漲提供了動(dòng)力。投資性、投機(jī)性購(gòu)房加劇供需矛盾，樓市出現(xiàn)恐慌性購(gòu)房行為，加劇房?jī)r(jià)上漲。另一方面，泛豪宅化、住宅郊區(qū)化已成為勢(shì)不可擋的趨勢(shì)。