“主城核心區(qū)域幾乎買不到6000元以下的房子了！”樓市在延續(xù)二、三季度勇猛勢(shì)頭的情況下，房?jī)r(jià)不愿過(guò)多徘徊，急轉(zhuǎn)直上已經(jīng)超出大多數(shù)消費(fèi)者所能承受的范圍。2009年即將畫上句號(hào)，瘋狂了接近一年的樓市到底是要汲取真氣繼續(xù)熱舞，還是養(yǎng)精蓄銳稍事休息？

　　21日下午，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)業(yè)界專家齊聚中原地產(chǎn)2009-2010年度總結(jié)及展望信息發(fā)布會(huì)，針對(duì)老百姓關(guān)心的房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家普遍認(rèn)為“穩(wěn)中有升”，但交易量在今年基礎(chǔ)上很可能跌落。

　　重慶樓市今年成交量出乎意料

　　全年逾2500萬(wàn)平米的成交量直接讓重慶坐上全國(guó)交易總量頭三把交椅。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，重慶全年用于房地產(chǎn)投資的數(shù)額為1000億元，而這一數(shù)字對(duì)本地GDP的拉動(dòng)成績(jī)?yōu)橹貞c今年前三季度13.4%的增速，于全國(guó)排名第五。中原地產(chǎn)西南地區(qū)董事總經(jīng)理莊澤寶先生在會(huì)上稱，重慶從1997年直轄之初，到2000年西部大開發(fā)的三年間，GDP才160個(gè)億，隨著房地產(chǎn)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)在本土的拓開，以及重慶本身迎來(lái)的統(tǒng)籌城鄉(xiāng)配套改革等系列中央級(jí)部署，到2009年年末，GDP數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)將達(dá)到5800億元�！爸貞c將是西部地區(qū)率先實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)目標(biāo)的城市，”莊澤寶分析。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，重慶地區(qū)11月份房?jī)r(jià)同比上漲21.7%，達(dá)到4675元/平米，根據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)2009全年重慶商品房均價(jià)為4213元/平米，“這個(gè)數(shù)字比較溫和，相比起來(lái)是有速度的發(fā)展。”莊表示，相較于全年國(guó)內(nèi)樓市讓人意外，重慶樓市今年表現(xiàn)得更有點(diǎn)出人意料，不過(guò)，重慶如是表現(xiàn)說(shuō)明這個(gè)城市的地產(chǎn)地位在迅速崛起，且具備頑強(qiáng)的戰(zhàn)斗力，明年在供應(yīng)良不會(huì)出現(xiàn)大的放量的前提下，重慶市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)價(jià)穩(wěn)量跌的現(xiàn)象，“原因是今年交易量已經(jīng)達(dá)到了峰值！”莊預(yù)測(cè)，企高的房?jī)r(jià)導(dǎo)致部分剛需消費(fèi)者可能觀望，從而影響到整體交易量。

　　價(jià)格不會(huì)高位運(yùn)行但價(jià)差越拉越大

　　與會(huì)專家預(yù)計(jì)，明年上半年市場(chǎng)供應(yīng)量仍會(huì)持續(xù)短時(shí)間的供不應(yīng)求，直接影響房?jī)r(jià)在現(xiàn)階段企穩(wěn)，甚至微幅上升，直到年中，今年新開工項(xiàng)目會(huì)陸續(xù)入市，進(jìn)而緩解市場(chǎng)供需。

　　中原地產(chǎn)重慶公司副總經(jīng)理肖仁啟先生稱，重慶市場(chǎng)主城核心區(qū)域房?jī)r(jià)與副中心房?jī)r(jià)的差距會(huì)越來(lái)越明顯，比如觀音橋商圈房屋價(jià)格與新牌坊片區(qū)在過(guò)去幾年時(shí)間里比起，可能就是幾百元的差距，但隨著城市發(fā)展對(duì)地產(chǎn)價(jià)值的推動(dòng)，核心區(qū)域會(huì)加速度拉開同其他區(qū)域的距離，“今后可能會(huì)呈千元級(jí)別的速度陡然增多�！边@在一線城市如北京、上海等就已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，因此，肖強(qiáng)調(diào)，消費(fèi)者買房如果用于投資，除了關(guān)注房子本身質(zhì)量以外，地段永遠(yuǎn)是值得深入考究的因素。

　　和部分一線城市房?jī)r(jià)陰晴不定比起，重慶房?jī)r(jià)長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)比較穩(wěn)定，這是因?yàn)橹貞c土地資源比沿海城市有優(yōu)勢(shì)，可拓展余地大，雖然老城區(qū)物業(yè)上漲較厲害，但平均下來(lái)要溫和得多，莊澤寶分析，在重慶買房一定要有長(zhǎng)遠(yuǎn)目光，“可能周邊荒涼、配套不完善的區(qū)域會(huì)成為明天的核心區(qū)域，”因?yàn)橹貞c的發(fā)展進(jìn)程快，有眼光的置業(yè)者總是能花最少的錢買最大的增值空間。

　　二手房上漲空間大

　　截至12月，北京樓市房源嚴(yán)重不足，存量房消耗陡增，只有依靠二手房撐渡。據(jù)了解，今年以來(lái)，許多一線城市已先后跨入“二手房時(shí)代”，北京市場(chǎng)今年27萬(wàn)套的二手房成為消費(fèi)主力，而上海二手房的成交量已全面蓋過(guò)新房。但重慶二手房銷售占新房比例卻不到20%，不過(guò)這一比重正在直線上升。

　　莊澤寶表示，重慶的二手房市場(chǎng)亟待挖掘，不僅主城，區(qū)縣市場(chǎng)也是一樣，目前永川、長(zhǎng)壽等地就被中原地產(chǎn)納入重點(diǎn)進(jìn)攻區(qū)域。 (記者 譚亞)