在短短一周內(nèi)，中央調(diào)控部門連續(xù)三次提及房地產(chǎn)問題，12月14日剛剛公布的“國四條”中，第一次公開表示要“遏制”高房價。作為規(guī)模化、品質(zhì)化時代剛剛到來的省城樓市，新一輪調(diào)控政策的出臺是否會影響明年的交易量？樓價是漲是跌？業(yè)界人士有的認為，將有更多的外埠開發(fā)企業(yè)進軍太原，市場更加活躍；也有人認為，針對一線城市的抑價政策會在明年第二季度波及太原，影響開發(fā)商供應，省城樓市可能會出現(xiàn)交易量止步不前境況。

　　購房者急盼樓市降溫

　　“無論國家政策如何變化，外地樓市是漲是跌，太原的房價一直都在漲。”選房已有一年有余的市民劉峰直至今天都沒有選到中意的房子。

　　去年6月，各地媒體有關(guān)房價下跌賣不動的消息鋪天蓋地，擔心省城房價也會下跌的劉峰把置業(yè)計劃推到了2008年年底。到了2009年1月，他發(fā)現(xiàn)省城多數(shù)樓盤確實在打折，但是打折的房子都是樓盤銷售所剩的“邊角料”，樓盤、戶型、價格都中意的房子真沒有。

　　今年8月，劉峰發(fā)現(xiàn)新開盤樓盤的規(guī)劃、樣板間令人耳目一新，但離市中心越來越遠，價格只升不降。“國家一出臺調(diào)整政策，開發(fā)商就捂盤，市場上幾乎無房可買；國家一出臺刺激政策，開發(fā)商就漲價，普通人根本買不起房�！眲⒎宸Q，政府再不出臺有效房地產(chǎn)調(diào)控措施，像他這樣的夾心層只怕一輩子都買不到或買不起房子。

　　12月8日，太原易居房地產(chǎn)研究所公布的《2009年太原樓市格局》數(shù)據(jù)報告顯示：今年1至10月份，省城商品住宅成交均價呈緩幅增長態(tài)勢，1月的商品住宅交易均價為4516元/平方米；至9月份，已漲至5627元/平方米，是今年商品住宅交易均價的最高點；經(jīng)過10月的短暫下調(diào)之后，11月的交易均價反彈到5489元/平方米。年初至年尾商品住宅交易均價的漲幅在900元/平方米上下。

　　在新房量價齊升的同時，省城的二手房市場供應量稀缺，1至11月的備案成交量不足4000套。據(jù)安家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司二手房跟蹤數(shù)據(jù)顯示，供不應求造成省城今年二手房的市場交易價比去年上漲了20%之多。

　　房價持續(xù)上漲讓購房者望房興嘆，省統(tǒng)計局今年7月份公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年，山西城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資達到25828元，比2007年增加了4303元。省城普通市民工資上漲的速度遠趕不上樓價上漲，按太原市目前商品住宅均價，一年的工資僅能買到5平方米的房子，一套90平方米的房子需要不吃不喝地賺18年。樓市價格下降，政府多供應保障性住房，是眼下老百姓最為期盼的事情。

　　新政出臺擠壓市場泡沫

　　12月14日國四條一出臺，股市中地產(chǎn)板塊遭受沉重打擊。關(guān)于明年樓市價格下跌的新聞鋪天蓋地。而國四條關(guān)于增加普通商品住房的有效供給，繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投機性購房的決定讓準房族們異常興奮，省城樓價下跌的景象似乎就在眼前。

　　然而，濱河東路學府街附近的某樓盤副總經(jīng)理張先生接受本報記者采訪時表示，明年省城樓市交易速度可能會放緩，但是價格不會向下走�！皬�2005年開始，國家就開始出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，時至今日，全國城市的土地都在漲價，樓價也是水漲船高，沒有明顯回落。而新政的出臺針對的是價格泡沫過多的一線城市，這必然會讓開發(fā)商感覺前景不妙，轉(zhuǎn)到二、三線城市開發(fā)，可能會帶高當?shù)胤績r�！�

　　張先生認為，富力、恒大地產(chǎn)集團在太原項目的收益雖然比不上北京、廣州，但他們還是紛紛轉(zhuǎn)戰(zhàn)太原，并且獲益匪淺，已足以說明太原的市場潛力。只要省城的地價不降，商品房的價格就不會跌。

　　不過，太原崇泰景和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理高揚表示，國四條的出臺很及時，一線城市房價漲得太快，已處于無序、非理性狀態(tài)，再這樣下去，會把泡沫帶到二、三線城市。同時，國四條中強調(diào)要加強樓市市場監(jiān)管，完善土地招拍掛和商品房預售等制度，這對太原很有必要。“太原樓市泡沫小，但市場管理水平亟待提高�！备邠P認為，市場上部分品質(zhì)不高卻在違規(guī)預售的項目不僅會對消費者造成巨大傷害，同時影響整個樓市發(fā)展。

　　國四條中提到，增加普通商品住房供給，規(guī)模推進保障性安居工程建設，對此，高揚和張先生都認為，全國樓市都存在資源配置不合理的問題，開發(fā)商只把客戶定位在中等及高收入人群。國四條的出臺是要解決全國樓市資源配置問題，對省城開發(fā)商的也會產(chǎn)生一定的影響�！疤�原叫高端、豪宅的樓盤多，但從品質(zhì)、戶型、容積率、規(guī)劃來看，九成以上的在售樓盤應屬于普通商品房，這種產(chǎn)品正是國四條鼓勵開發(fā)的對象�！备邠P和張先生表示，新政會對規(guī)范、帶動太原市場有積極作用。

　　關(guān)鍵在于細則落實

　　“國四條相關(guān)實施細則沒出臺，政策到底能否落實讓人擔心�！鄙轿魇》康禺a(chǎn)協(xié)會會長袁綸華稱，國四條再次提出普通商品住房的概念，但什么樣的房子可以叫作普通商品房，地方政府、消費者、開發(fā)商認識都不一樣，執(zhí)行起來就是一筆糊涂賬。主管部門應該從購房面積、小區(qū)形態(tài)、業(yè)主置業(yè)次數(shù)等方面對普通商品房作定義，并從細則上引導開發(fā)商多建普通商品住宅。

　　與此同時，國四條明確提出，到2012年年末，要基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。對此，袁綸華表示，從中央到地方，每年都提出大力建設保障性住房的目標和要求，而收入有限的老百姓及進城務工人員卻找不到合適的房子�！敖ㄔO保障性住房不是一朝一夕就能完成的事情，政府在出臺住宅建設規(guī)劃時，應該按比例配備一部分保障性住房，這樣才能長期持續(xù)地解決中低收入家庭的住房困難�！�

　　山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)負責人張治波稱，國四條劍指中國房地產(chǎn)市場深層的結(jié)構(gòu)性矛盾和問題，很值得期待。但是能否盡快出臺可操作性強的細則，落實是關(guān)鍵�！皬�2005年國家開始出臺調(diào)控政策至今，調(diào)控房價的政策，百姓幾乎體會不到。但是2008年年底出臺的刺激政策，卻造就了全國樓市量價齊升，地王頻現(xiàn)。”張治波稱，如果沒有可操作性的實施細則，開發(fā)商擔心樓價下跌，必然會捂盤、放緩開發(fā)速度，導致市場供應量減少，露臉的少量產(chǎn)品會因需求大而價格上漲。

　　鏈接：

　　國務院12月14日召開國務院常務會議，研究完善促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，拉開明年樓市調(diào)整大幕。這些政策內(nèi)容主要有：

　　增加普通商品住房供給，大規(guī)模推進保障性安居工程建設；遏制部分城市房價過快上漲勢頭；全面啟動城市和國有工礦棚戶區(qū)改造；加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，抑制投資投機性購房；完善土地招拍掛和商品房預售等制度。

　　采寫：本報記者 戎紫冰 　數(shù)據(jù)來源：太原易居房地產(chǎn)研究所