鄭州市房管局11月前18天的數(shù)據(jù)顯示，二手住房交易量達(dá)到1641套，比10月份756套的銷售量多了一倍還多，平均每天交易92套，18天成交量超過(guò)過(guò)去一個(gè)月的總和。

　　業(yè)內(nèi)稱，正是二手房?jī)?yōu)惠政策即將到期的傳言，引發(fā)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“末班車效應(yīng)”。

　　優(yōu)惠末班車促交易量大漲

　　據(jù)本月鄭州市房管局公布的鄭房指數(shù)顯示，11月，鄭州市市區(qū)住宅二手房共成交2857套(間)，達(dá)到今年的最高峰。住宅二手房均價(jià)為每平方米3437元，較上月每平方米降了38元。

　　昨日，記者來(lái)到建設(shè)路與百花路交叉口的房地產(chǎn)大廈。“最近二手房過(guò)戶窗口特別火爆，12月以來(lái)辦過(guò)戶手續(xù)的每天達(dá)200套左右，平時(shí)一天幾十套�！编嵵菔蟹抗芫钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人介紹，估計(jì)近期二手住宅過(guò)戶會(huì)大幅度增長(zhǎng)，西區(qū)窗口周六也不休息。

　　“二手房歲末上演瘋狂主要是因?yàn)槭袌?chǎng)傳言救市政策到期所致�！编嵵菔卸�手房交易管理中心負(fù)責(zé)人李巨波稱。

　　記者近期從鄭州部分中介公司了解到，二手房銷售之火爆令人難以想象，“只要出現(xiàn)價(jià)格不太離譜的房子，立刻就能銷售掉，部分買家甚至連房子都不看，就直接下定金�！编嵵�1+2聯(lián)合不動(dòng)產(chǎn)緯三路分公司銷售員沈躍強(qiáng)坦言。據(jù)沈躍強(qiáng)介紹，買賣雙方都擔(dān)心明年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠政策取消，將會(huì)抬高房?jī)r(jià)，因此，都想趕在年內(nèi)完成交易。

　　二手住宅交易成本將增加

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院此前的有關(guān)規(guī)定，今年1月到12月底，“房齡”在兩年以上的二手住宅，都免征營(yíng)業(yè)稅。那么，此次恢復(fù)為“5年以上房齡的才免征營(yíng)業(yè)稅”之后，市民買二手住宅的成本會(huì)大幅增加嗎？

　　“交易成本當(dāng)然會(huì)增加�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域分部運(yùn)營(yíng)總監(jiān)王宇飛舉例說(shuō)明：一套80多平方米的住宅總價(jià)40萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅是40萬(wàn)元×5.5%=2.2萬(wàn)元。他預(yù)計(jì)，12月份出現(xiàn)二手住宅價(jià)格過(guò)高或成交量猛漲的機(jī)會(huì)不會(huì)太大。“二手房的價(jià)格目前在每平方米4000元到5000元，已達(dá)到了2007年的最高峰，所以，二手住宅房?jī)r(jià)可能會(huì)平穩(wěn)上漲，不會(huì)出現(xiàn)大起大落的狀況。”

　　此次房產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，賣方肯定會(huì)把稅收轉(zhuǎn)嫁到買方身上，增加買方的負(fù)擔(dān)。

　　最終成本轉(zhuǎn)嫁給買房者

　　對(duì)于住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策終止，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，這將對(duì)短期炒房投機(jī)形成抑制，增加炒房者的投資成本。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，二手房市場(chǎng)多是賣方市場(chǎng)，一般交易費(fèi)、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用都是買房的人掏。如果二手房營(yíng)業(yè)稅恢復(fù)原來(lái)的政策，那多掏的這筆錢還得買方掏。所以不管怎么樣，賣方都不會(huì)著急。

　　如果真是這樣，二手房?jī)r(jià)錢貴了，還會(huì)有不少人把目光轉(zhuǎn)向商品房，那樣房?jī)r(jià)是不是又會(huì)上漲呢？

　　有專家預(yù)測(cè)，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消將使投資者減少入場(chǎng)，稅費(fèi)的增加也會(huì)使自住需求買家在新增稅費(fèi)與高房?jī)r(jià)之間形成觀望，二手房市場(chǎng)將在年前升至歷史頂峰后呈現(xiàn)成交量及成交價(jià)格雙下調(diào)。

　　明年或現(xiàn)樓市低迷

　　王宇飛認(rèn)為：“營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠或?qū)⒔K止，于是北京、上海、廣州等城市都出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房現(xiàn)象。但這種現(xiàn)象也僅是一種正常的消費(fèi)反應(yīng)�！痹摲治鰩熣J(rèn)為，一旦二手房成交量回落速度與幅度過(guò)大，將會(huì)對(duì)明年房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生極大的負(fù)面影響，尤其取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠之后，不排除成交量再次步入低迷。

　　他指出，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠能平抑房?jī)r(jià)，但取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠并不一定會(huì)對(duì)抑制房產(chǎn)價(jià)格的上漲起到明顯的作用，原因是房?jī)r(jià)的上漲并不是二手房交易活躍造成的，恰恰相反，正是二手房市場(chǎng)的活躍對(duì)于新房?jī)r(jià)格的上漲起到抑制作用。

　　多家中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一旦二手房的交易受到限制，缺少二手房定價(jià)的制衡，將使開(kāi)發(fā)商更加強(qiáng)勢(shì)。今年以來(lái)，由于新房銷售良好，開(kāi)發(fā)商資金充裕，未來(lái)新盤(pán)的定價(jià)將更加有恃無(wú)恐。