從明年1月1日起，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由目前的2年恢復(fù)至5年。這一消息自本月9日公布至今剛一周，引發(fā)的市場效應(yīng)卻已經(jīng)初步顯現(xiàn)。記者采訪中了解到，南京、杭州、上海等多個二手房熱門城市，12月上旬均出現(xiàn)二手房交易套數(shù)增加、均價小幅提升、房東轉(zhuǎn)售為租等現(xiàn)象。

　　現(xiàn)在離營業(yè)稅新政實(shí)施的時間還不到20天，但交易一套二手房，即便現(xiàn)金交易，完成全部流程至少也得30天左右。業(yè)內(nèi)人士提醒，調(diào)整營業(yè)稅免征時限，目的是為了遏制一部分炒房客，而非打壓普通購房者的積極性，有買房計(jì)劃而目前又還未簽訂購房合同的人，務(wù)必不要受市場“末班車”氣氛影響，不妨耐心等到明年1月再說。

　　一天出現(xiàn)2000多套房源

　　本月10日，營業(yè)稅免征時限調(diào)整消息公布后的第二天，南京中廣置業(yè)的房源掛牌量增加近一成，南京一家地產(chǎn)家居網(wǎng)二手房頻道新涌現(xiàn)了2000多套房源。上海美聯(lián)物業(yè)企業(yè)傳訊部高級主任楊帆說，從美聯(lián)物業(yè)上海20家門店的情況看，營業(yè)稅政策調(diào)整使一部分投資客拋盤加快，部分投資熱點(diǎn)地區(qū)的二手房新增掛牌量上升，在浦東等板塊尤為明顯。

　　我愛我家杭州企劃部經(jīng)理周包軍表示，杭州12月二手房的整體掛牌量與11月基本持平，依然處于高位。

　　火爆市場中長久不見的“議價”現(xiàn)象又現(xiàn)。這幾天，南京多家房產(chǎn)中介如滿堂紅置業(yè)、我愛我家、中廣置業(yè)等的業(yè)務(wù)員都陸續(xù)接到賣家電話，要求把自己掛牌的房子價格稍微下調(diào)一些或提出愿意接受買家議價。

　　南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)置業(yè)頻道信息中心負(fù)責(zé)人盧偉說，降價或議價的幅度一般在2—4萬元/套，一些位置較偏的房子，賣家提出的議價空間更大一些。寧波也有類似情況。

　　上海的情況略有不同。楊帆說，愿意降價的賣家少之又少，大部分人對上海的房價走勢“感覺良好”。對于中介公司“是否接受議價好讓房子年底前賣出去”的詢問，大多數(shù)賣家要么明確拒絕，要么說：如果年底前沒有好買家，就不賣了，轉(zhuǎn)出租。

　　“地方政策”延續(xù)與否成關(guān)鍵

　　南京、杭州、蘇州等多個城市去年都出臺了刺激二手房交易的“地方政策”，優(yōu)惠幅度前所未有，明年這些政策是取消還是延續(xù)，各城市應(yīng)該都會在年底前公布。記者了解到，目前，杭州、南京等地的“地方政策”均在研究中，預(yù)計(jì)月底都將出臺明確方案。

　　杭州華邦地產(chǎn)品牌部經(jīng)理周冬臨說，在杭州，關(guān)乎購房者切身利益的稅收問題，主要還是“救市24條”。以營業(yè)稅調(diào)整為例，如果杭州“地方政策”明年不取消，那么即便轉(zhuǎn)讓期5年以下的二手房繳納5.5%的營業(yè)稅，杭州地方財(cái)政也會將其中的76%返還給賣房者，這樣，賣房者實(shí)際多支出的稅收只是“小頭”。

　　按照南京去年底出臺的購房優(yōu)惠政策，轉(zhuǎn)讓期超過2年的，政府財(cái)政補(bǔ)貼個稅的40%；轉(zhuǎn)讓期超過5年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅。

　　綜合來看，如果長三角各城市的“地方政策”明年不取消，則二手房營業(yè)稅征免時限恢復(fù)到5年的調(diào)整，對買賣雙方購房成本的增加非常有限；但一旦取消，買賣雙方的購房成本就將大大增加。