央行昨天公布的第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，第四季度，有近七成的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為房價“高，難以接受”。同時居民對房價繼續(xù)上漲的預(yù)期依然強(qiáng)烈，45.9%的居民預(yù)期下季房價還將上升。

　　●調(diào)查結(jié)果：31%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價可接受

　　●市場情況：北京樓市成交量猛增價格瘋漲

　　第四季度，城鎮(zhèn)居民當(dāng)前物價滿意指數(shù)為28.2%，較上季下降1.3個百分點，連續(xù)第三個季度下滑。其中，46.8%的居民認(rèn)為目前物價“高，難以接受”，比上季增加1.6個百分點。未來物價預(yù)期指數(shù)為73.4%，比上季提高6.6個百分點，今年以來持續(xù)走高。

　　其中，第四季度瘋狂上漲的房價讓居民最難以接受，調(diào)查顯示有近七成的城鎮(zhèn)居民認(rèn)為當(dāng)前房價“高，難以接受”，這一比例較上季提高2.1個百分點，連續(xù)兩個季度提升；有31.0%的居民認(rèn)為當(dāng)前房價可以接受。對下季房價，45.9%的居民預(yù)期將上升。

　　在營業(yè)稅優(yōu)惠正式取消的政策刺激下，瘋狂的成交量和房價仍在繼續(xù)。據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，12月上半月北京二手房成交量繼續(xù)突破紀(jì)錄，半月成交已經(jīng)達(dá)到了21012套，環(huán)比漲幅達(dá)到58.2%。均價也繼續(xù)維持慣性上漲的趨勢，目前均價已經(jīng)達(dá)到了13700元每平米，環(huán)比11月同期上漲了4.2%。目前北京二手房平均單套總價已經(jīng)歷史上首次接近130萬。

　　●調(diào)查結(jié)果：房產(chǎn)、基金、股票列居民投資前三

　　●專家建議：早日開征房產(chǎn)稅抑制炒房

　　居民的投資意愿今年以來也是連續(xù)攀升，而房地產(chǎn)已經(jīng)成為居民投資方式中的首位。

　　央行調(diào)查顯示，第四季度，城鎮(zhèn)居民在安排支出時有42.0%選擇“更多地儲蓄”，有42.1%選擇“更多投資”，有15.9%選擇“更多消費”。居民選擇“更多投資”的比例今年以來連續(xù)攀升，較年初累計提高13.0個百分點，恢復(fù)至2008年1季度水平。從居民投資方式看，房地產(chǎn)、基金和理財產(chǎn)品、股票分列前三位。

　　中央黨校研究室副主任周天勇表示，明年最大的問題是房價問題，對于投資房產(chǎn)的人來說，中國房產(chǎn)持有成本為零，美國中產(chǎn)階級持有2套房的很少，而在中國很多小區(qū)空房率很高，有的家庭有30多套房子，抑制炒房的一個措施是開征房產(chǎn)稅，他建議早日開征房產(chǎn)稅。

　　在拉動內(nèi)需系列政策的推動下，居民的消費意愿連續(xù)3個季度平穩(wěn)增長。第四季度，有38.0%的居民認(rèn)為本季消費支出較上季增加，比上季上升2.7個百分點。對于下季消費支出，39.3%的居民預(yù)期增加，比上季提升7.9個百分點。而預(yù)期未來3個月購車的比例升至13.9%，連續(xù)5個季度提升，累計提高4.5個百分點，達(dá)到1999年開展監(jiān)測以來的最高水平。

　　- 市場反應(yīng)

　　二套房貸現(xiàn)收緊跡象

　　京城部分銀行嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付四成、利率1.1倍的政策

　　房價快速上漲的背后，房市泡沫也越吹越大。美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉表示，11月以來北京的樓市租售比再創(chuàng)紀(jì)錄首次突破了1∶500，達(dá)到了1∶546，部分區(qū)域甚至達(dá)到了1∶700，超過了上海的1：500，北京樓市泡沫化主要指數(shù)全面超上海。

　　一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的相關(guān)人士表示，信貸政策差異化很可能是未來的一個方向，在二套房或多套房政策的執(zhí)行上，很可能會提高利率或首付比例，而且對二套房政策的執(zhí)行上，相關(guān)部門可能也會加大檢查力度，對違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)肅處理。目前這種收緊的跡象已現(xiàn)，京城部分銀行對二套房都嚴(yán)格要求首付四成，并且利率提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　14日，國務(wù)院常務(wù)會議要求，繼續(xù)綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲，房地產(chǎn)市場或迎來一輪調(diào)整。北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)表示，這說明住房政策將采取“有保有壓，區(qū)別對待”的方式，可以預(yù)見二套房貸收緊將是必然，如果政策能夠得到嚴(yán)格執(zhí)行，房價在明年將出現(xiàn)回調(diào)。

　　中銀國際分析師田世欣表示，未來一段時間各部委針對部分城市房價上漲過快問題的遏制政策將陸續(xù)出臺，政策造成的房地產(chǎn)市場波動將持續(xù)至今年年底甚至于明年兩會之前。而由于地方政策的差別化將繼續(xù)加大，一線城市房價將面臨差別化調(diào)控政策打壓，而二三線城市的開發(fā)投資增長和住房升級需求值得繼續(xù)期待。(蘇曼麗)