營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠12月31日中止，在高樓價(jià)且業(yè)主要實(shí)收情況下，營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠到期步伐漸行漸近，離到期日只有半個(gè)月。12月9日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議對(duì)懸而未決的營(yíng)業(yè)稅減免是否續(xù)期的疑問(wèn)一錘定音——個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。這就意味著，房貸7折優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，首次置業(yè)購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房可享受契稅1%的優(yōu)惠，但營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠會(huì)全面取消，回歸到證滿(mǎn)5年以下按評(píng)估價(jià)全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，證滿(mǎn)5年以上的房屋免征營(yíng)業(yè)稅。

　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰表示，受政策變動(dòng)的影響，大批客戶(hù)開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)移到證滿(mǎn)5年的物業(yè)上。12月放盤(pán)的物業(yè)中，證滿(mǎn)5年的占33%，未滿(mǎn)2年的占36%，2~5年的占31%，明年1月起證滿(mǎn)5年的盤(pán)源比例預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加大。滿(mǎn)堂紅市場(chǎng)研究部主任沈銳培表示，12月買(mǎi)二手房想趕上營(yíng)業(yè)稅末班車(chē)是不太可能了，除非是一次性付款，所以證滿(mǎn)5年二手房十分搶手。

　　市場(chǎng)人士表示，現(xiàn)在市場(chǎng)流行實(shí)收，所以5.5%的營(yíng)業(yè)稅最終還是要買(mǎi)家承擔(dān)，一般都要兩三萬(wàn)元，所以買(mǎi)家十分在乎能否省下這個(gè)營(yíng)業(yè)稅，證滿(mǎn)5年的二手樓會(huì)更搶手。中介人士表示，一手購(gòu)入的證滿(mǎn)5年的商品房物業(yè)樓齡一般為8年或以上，其他則是樓齡更長(zhǎng)的房改房，與證不滿(mǎn)5年的次新房相比，的確有所“輸蝕”。不過(guò)由于今年樓房轉(zhuǎn)讓頻繁，無(wú)論樓齡長(zhǎng)短的房屋都可能在短時(shí)間內(nèi)多次轉(zhuǎn)手后也是證不滿(mǎn)5年，所以難以從樓齡看“證齡”。

　　周峰表示，在營(yíng)業(yè)稅減免倒數(shù)的半個(gè)月內(nèi)，次新房勢(shì)必利用余下時(shí)間搶閘成交，受到新政變動(dòng)影響而議價(jià)空間加大，證滿(mǎn)5年的物業(yè)則穩(wěn)坐釣魚(yú)船。

　　“證滿(mǎn)五年”靚盤(pán)房源大搜查

　　滿(mǎn)堂紅人士表示，一手業(yè)主的房產(chǎn)證要過(guò)5年，基本是2002年前購(gòu)買(mǎi)，所以老城區(qū)會(huì)比較集中，如越秀區(qū)淘金北路小區(qū)、華僑樂(lè)園等不少證已滿(mǎn)5年，海珠區(qū)的保利花園、金碧花園、光大花園、信和廣場(chǎng)樓盤(pán)較大，而且以自住為主，所以有不少證滿(mǎn)5年的二手房放出；另外，白云區(qū)廣園新村、同德花園、海珠區(qū)的聚德花園、天河區(qū)的棠德花園等房改房也有不少證滿(mǎn)5年的房源。番禺區(qū)證滿(mǎn)5年的房源則主要集中在洛溪新城、麗江花園、富麗家園、祈福新村等較早期的大社區(qū)。

　　合富置業(yè)專(zhuān)業(yè)人士介紹，由于老城區(qū)在商業(yè)、名校等多重優(yōu)勢(shì)支撐下，證滿(mǎn)5年物業(yè)一向十分“吃香”。這些物業(yè)主要集中在傳統(tǒng)商圈和成熟商務(wù)區(qū)附近，如建設(shè)板塊、東風(fēng)東以及中山八路等板塊，均有地段和學(xué)位的雙重效應(yīng)。

　　中山八路富力廣場(chǎng)除S區(qū)證還未滿(mǎn)5年外，其他如A、B、D區(qū)等的房產(chǎn)證基本都已超過(guò)5年。

　　駿景花園作為東圃板塊的成熟大盤(pán)之一，房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的物業(yè)目前二手均價(jià)在11000元/m2左右，與新區(qū)的差距不大。

　　華景新城除了陶然庭苑、芳滿(mǎn)庭園等樓齡較新組團(tuán)，基本上早期1~5期的組團(tuán)一手入市的業(yè)主持有的房產(chǎn)證已經(jīng)超過(guò)5年。該盤(pán)1~4期二手均價(jià)在8500~9000元/m2左右，而華景新城5期二手均價(jià)在11000~12000元/m2左右。

　　匯僑新城經(jīng)過(guò)10多年發(fā)展，周邊配套已經(jīng)成熟，目前證滿(mǎn)5年的主要集中在東區(qū)、南區(qū)、北區(qū)，樓梯樓二手均價(jià)在6500~7000元/m2左右，電梯樓的二手均價(jià)在7000~7500元/m2左右。

　　錦城花園因有優(yōu)越地段和名校效應(yīng)作支持，目前二手均價(jià)在18000~20000元/m2左右。