今年11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易價格達到今年以來的最高值，交易均價每平方米突破13000元。

　　這是北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調查總隊根據對我愛我家等10家重點房地產經紀公司的調查，于昨天聯(lián)合對外發(fā)布的消息。

　　量 11月環(huán)比增79.4%

　　11月份，10家被調查單位的二手住宅成交13392套，比10月份增加5929套，增幅達79.4%，當月成交套數(shù)和增幅均達到今年以來的最高值。

　　11月新增可供銷售二手住宅房源58529套，比上月增9363套，增長19%,但供銷比(新增可供銷售房源與實際銷售套數(shù)的比值)降至今年最低,為4.4：1。

　　>>解讀

　　市統(tǒng)計局相關人士分析，造成二手住宅交易量大幅上升的主要原因：一是受房地產營業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期影響，3至5年的次新房成交量增幅較高；二是新建住宅價格的快速上漲，在一定程度上推動了二手住宅交易價格的上升；三是受近期“地王”不斷涌現(xiàn)，部分消費者對未來二手住宅交易價格形成較高的預期而提前入市，也促使了成交量的快速上升。

　　價 11月下旬達13112元

　　11月北京市二手住宅成交均價持續(xù)回升，城八區(qū)中，除崇文區(qū)和朝陽區(qū)二手住宅交易均價小幅回落外，其他城六區(qū)價格繼續(xù)上漲。西城區(qū)二手住宅交易均價達到19715元，為全市最高。

　　1-11月，10家被調查單位的二手住宅成交均價為10470元/平方米，其中11月成交均價為12635元/平方米，環(huán)比增2.5%。11月下旬，二手住宅交易價達13112元/平方米。

　　>>解讀

　　市統(tǒng)計局相關人士分析認為，部分購房者為了趕上二手房交易優(yōu)惠的最后期限而集中買房，推高了二手住宅交易價格。調查顯示， 3-5年的次新房在本月成交較為集中，其價格明顯高于同區(qū)域5年以上的二手住宅。此外，新建住宅交易價格的快速上漲，在一定程度上也推動11月二手住宅交易價格有所提高。