不久前，有媒體針對(duì)時(shí)下狂熱的樓市撰文稱“明年杭州不差房”。日前，在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會(huì)議上，浙江省委常委、杭州市委書(shū)記王國(guó)平稱這一論調(diào)“基本準(zhǔn)確”。王國(guó)平認(rèn)為，杭州樓市目前確實(shí)存在漲幅過(guò)快的問(wèn)題，不過(guò)杭州市政府在2009年加快了推地速度，明年下半年住宅供大于需已成定局。

　　據(jù)了解，杭州主城6城區(qū)今年土地出讓的金額已超過(guò)600億元，年底前還有1000多畝土地將掛牌出讓，加上蕭山、余杭兩區(qū)2009年的土地出讓金也分別突破百億，整個(gè)杭州2009年的土地出讓金將超1000億元，創(chuàng)下歷史新高。而整個(gè)2008年，杭州市的土讓金不過(guò)200多億元。海量的開(kāi)發(fā)用地都將在明后兩年陸續(xù)進(jìn)入開(kāi)盤(pán)銷售階段，從而形成巨大的供應(yīng)量。以綠城集團(tuán)為例，今年先后拿下新華造紙廠、糧庫(kù)地塊、娑婆橋地塊、田園地塊和喜得寶地塊等多個(gè)重量級(jí)宅地，按照綠城集團(tuán)現(xiàn)在拿到土地后“三個(gè)月開(kāi)工，九個(gè)月開(kāi)盤(pán)”的速度，這些地塊上開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)基本都會(huì)在明年下半年面世。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅綠城一個(gè)公司明年在杭州的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目就多達(dá)11個(gè)，且全部是高端項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士稱，即使在綠城的各項(xiàng)目公司之間，明年對(duì)客戶的爭(zhēng)奪也將會(huì)相當(dāng)激烈。

　　今年大多數(shù)時(shí)候，住宅存量都不足1萬(wàn)套，供不應(yīng)求導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的連續(xù)猛漲；而去年杭州樓市最低迷的時(shí)候，住宅存量一度達(dá)到5萬(wàn)套。隨著明年下半年住宅供應(yīng)量的增加，現(xiàn)階段過(guò)度投機(jī)的購(gòu)房行為很可能無(wú)利可圖。雖然即將開(kāi)盤(pán)的海棠公寓等新盤(pán)依然一房難求，但二手房市場(chǎng)自房交會(huì)一波猛漲行情之后，似乎已露頹勢(shì)。從數(shù)據(jù)上看，杭州11月二手房量?jī)r(jià)均創(chuàng)歷史新高，但二手門(mén)店普遍反映上門(mén)客戶近期銳減，一些明星二手樓盤(pán)價(jià)格小有回落，甚至有個(gè)別投資客被“套牢”。城西某二手經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他手上有一個(gè)溫州客戶，7月份時(shí)以154萬(wàn)元的總價(jià)買(mǎi)進(jìn)申花板塊某次新房中套房型，8月份即以186萬(wàn)元拋出，一個(gè)月凈賺30萬(wàn)元。嘗到短線炒二手房的甜頭之后，該名溫州客戶9月份又以262萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)同一小區(qū)130平方米左右的一套房源，然后掛價(jià)282萬(wàn)元出售，但至今無(wú)法出手。據(jù)悉，隨著看房人越來(lái)越少，短期內(nèi)獲利無(wú)望，這名溫州客戶已打算自己入住該套房源。

　　如今，對(duì)房?jī)r(jià)上漲和人民幣貶值的恐懼感，正在讓大量普通的杭州工薪階層加入炒房的隊(duì)伍中。杭州房?jī)r(jià)已在高位運(yùn)行數(shù)月，明年市場(chǎng)又面臨著大量新二手房和新樓盤(pán)的沖擊。投機(jī)性購(gòu)房者此時(shí)進(jìn)場(chǎng)，毫無(wú)疑問(wèn)已風(fēng)險(xiǎn)大增，一味追高之前還需慎之又慎。