雖然進(jìn)入冬季，“高燒”的樓市卻難以降溫。調(diào)查顯示：房價持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變。今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434，上海地區(qū)達(dá)1：418， 遠(yuǎn)高于國際警戒線。

　　所謂“租售比”，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值。國際通行標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)為，合理的房屋租售比在1：200到1：300之間。這個比值意味著如果把房子出租，200個至300個月(大致相當(dāng)于16年至25年)內(nèi)能收回房款，買房就是劃算的。如果租售比低于1∶300，意味著房產(chǎn)投資價值相對變小，房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大，后市看好。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心的統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至10月，北京地區(qū)房屋租售比達(dá)到1：434，上海地區(qū)達(dá)1：418， 遠(yuǎn)高于國際警戒線。這意味著房產(chǎn)的投資價值相對變小，樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，租售價格比不斷拉大，在一定程度上是“房價上漲過快”導(dǎo)致。因?yàn)椋�租金在一段時間內(nèi)相對穩(wěn)定，更能體現(xiàn)對房屋的剛性需求， 而“房價上漲過快”會導(dǎo)致租售價格比不斷拉大。在一些二、三線城市，平均房價達(dá)到4000元的水平，但一套100平方米的三居室租金每月僅500元，租售比竟然達(dá)到1：800。這表明該地區(qū)的房價偏高。

　　如今，租售價格比不斷拉大，已經(jīng)從一線城市擴(kuò)展到二線城市。戴德梁行華北區(qū)董事總經(jīng)理何衍鈞認(rèn)為，租售價格比不斷拉大，將導(dǎo)致樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。 不是房租這個“分子”太低，而是“分母”——房價太高了。(記者申玉彪)