當下，房價暴漲已經是不爭的事實，關于漲價的理由可謂林林總總，不一而足。本報記者對當下房價上漲的理由進行了總結后，發(fā)現不管理由是否充分，可能都會被開發(fā)商拿來說事�？傊�，不論怎樣的房子，都能說出一大堆理由來支撐自己漲價，如果實在沒有，未來發(fā)展?jié)摿�還是有的，畢竟在北京，哪兒都是熱點區(qū)域，哪兒的房子都金貴。各位看官，不妨看看小記們總結的開發(fā)商們最愛說的七大理由。

　　理由1

　　通脹預期帶動房價上漲

　　通貨膨脹，不管到哪個樓盤，售樓員可能都會拿這個問題說事兒。在經濟進入復蘇通道之際，雖不致使通脹即刻發(fā)生，卻導致了對通脹的預期。有研究表明，公眾的通脹預期在一定程度上也會造成通脹發(fā)生。通脹意味著貨幣貶值，也就是我們俗稱的“錢不值錢”。一旦形成通脹預期，就可能促使一些人將資金更多地投入到樓市、股市，以期保值或增值。今年，眾多投資房產者都懷有同樣的通脹預期，尤其二手房市場火爆。

　　記者點評：在這個通脹預期的大形勢下，大家都怕錢不值錢，就先放樓市里，這樣帶動樓市價格上漲也確實是順理成章，怪不得現在通脹已經成了樓房漲價的最有普遍意義的理由。不過在購房時，購房人還該多想想，大家要都是出于對通脹預期的恐慌才買房，那么隨之而來的風險將會有多少。

　　理由2

　　城市規(guī)劃推動房價上漲

　　實際上，房產商們最喜歡說的理由還是城市規(guī)劃利好推動了區(qū)域房產的升值。售樓人員最喜歡拿這些說事，比如我們這里馬上要通地鐵，當然房價要上漲了、近期政府要投入巨資開發(fā)南城。這個規(guī)劃的出臺及實施，將會使得城市南部地區(qū)相對滯后的發(fā)展面貌得到明顯的改善。這一利好一下讓好多項目活躍起來，比如位于南三環(huán)和四環(huán)之間的項目京投快線，這個項目嚷嚷著開盤都幾個月了，可是直到最近，才推出部分房源。業(yè)務員通知給購房人的開盤價一漲再漲，最先說是在14000-15000元/平方米之間，最后開盤的價格是18500元/平方米。

　　記者點評：市政規(guī)劃的利好，確實能帶動周邊項目的升值。一條地鐵的開通，對沿線地產的帶動作用是毋庸置疑的。比如之前已經開通的線路，周圍的項目售價都有了很大的提高。南城即將成為未來發(fā)展的重點，這一利好當然不會被精明的開發(fā)商放過，不能賣虧了，所以才一再推遲開盤，不斷提高價格。但是任何的利好都是有限度的，過分透支利好會出現有價無市的局面。項目能否升值，本身的品質也很重要，很好的例子就是有些小區(qū)房價已經很高，可是同區(qū)域的房子卻賣不上價，這跟小區(qū)的品質有重要關系。

　　理由3

　　有稀缺資源的地段

　　北京的房子，位于稀缺地段、具有稀缺資源的房子永遠是賣得最貴的。比如太陽公園，位于北三環(huán)，區(qū)內有三大公園環(huán)繞，小區(qū)內引入了名校，本身區(qū)位就已經很稀缺，北三環(huán)邊上可供開發(fā)的土地幾乎沒有了。又有公園、又有學校。這些優(yōu)質的資源讓這個小區(qū)價格一路暴漲，從最初的18000多元每平方米，現在已經漲到了近30000元每平方米。并且，想買上房很不容易。再比如唐寧one，人家位于中關村，這里學校眾多，那些望子成龍、望女成鳳的家長們，不惜傾家蕩產也要在這兒買套房。如此多的人都涌到這里，人家能不待價而沽嗎？

　　記者點評：這買房子的事還真不好說誰對誰錯。認定人家開發(fā)商是奸商，唯利是圖也有失厚道。這買賣的事是一個愿打一個愿挨，人家賣再貴，你不是還要求人托關系的一定要買嘛。嫌房子貴，你不會不買嘛，大家都不買，房價不降才怪。問題是越漲越買，大家一向是“買漲不買跌”，這種心態(tài)下，只能看著開發(fā)商痛宰你。當然，身為開發(fā)商，不能僅僅為了逐利生存，還是得為這個城市留點精品，你占了好地，就要開發(fā)一些精品，盡量向“物有所值”靠得近一些。

　　理由4

　　地價推動

　　從5月份以后，北京的房價進入爆發(fā)性上漲期，詢問各項目售樓處漲價的理由，其中被提及最多的就是“地價都那么貴了，我們的房價怎么能不漲？”廣渠路15號地拍出近16000元/平方米的樓面地價，周邊多個項目短時間把價格提高了1000元-3000元/平方米。7月份，大興新拍土地樓面地價屢次突破7000元/平方米。8月份，領海、鴻坤理想城等項目加價2000元/平方米左右。鴻坤理想城的銷售人員更是直接對記者說：“大興地價都7000多了，等蓋出房子，怎么也得賣到15000元/平方米，我們現在才賣13000元/平方米，絕對劃算”。如此說辭，在樓市屢見不鮮。

　　記者點評：盡管國土部和部分所謂的專家學者再三否認地價推高了房價，但是，赤裸裸的現實就擺在那里，沒有任何產品升級，沒有剛需突然增加，僅僅是因為周圍的地塊拍出了高價，就坐地漲價，而且幅度都不低。每一塊地王的出現，就意味著周邊區(qū)域一次爆發(fā)性的房價上漲，這是誰也否認不了的事實，但也是讓政府相關部門應該感到羞愧的事實。

　　理由5

　　換代產品品質提升

　　樓盤漲價是因為品質提升，精裝修做得更精，園林做得更細，住宅做得更科技……這是現在樓盤漲價的一大理由。記者看到，確實有些樓盤兩三年間所做的產品在各種細節(jié)上花的心思更多了，不同時期的產品也確實分出了檔次，遠洋萬和城前期銷售的兩居室公寓和后期豪宅品質的三居四居由于價格上就相差不少，富力又一城現在推出的精裝修產品比3年前推出的精裝修產品檔次要上一個臺階，品質升級導致價格升級，這也是冠冕堂皇的漲價理由。

　　記者點評：價格如果依據品質提升的水準來提升價格本也無可厚非，但問題在于，價格上漲的幅度遠遠超出了樓盤品質提升的幅度，每平方米多加2000元裝修成本，單價就上漲一兩萬，購房者是為裝修埋單嗎？

　　理由6

　　優(yōu)惠政策到期

　　優(yōu)惠政策即將到期，也是諸多項目找的漲價理由。因為2009年低落的樓市之所以能起死回生，跟政府的一系列優(yōu)惠政策是密不可分的。由于這些優(yōu)惠政策的推波助瀾，使得樓市在經歷了短暫的低潮后迅速回暖，一發(fā)而不可收拾，房價直逼2007年的最高點，有的甚至已經超過了最高點�？墒�，有不少優(yōu)惠政策是只有一年的期限，眼看著就要進入12月，優(yōu)惠政策能否繼續(xù)執(zhí)行存在著變數，比如貸款利率還能否七折、契稅能否繼續(xù)優(yōu)惠、限外政策是否繼續(xù)松綁，這都是不可預知的。因此，近期很多開發(fā)商開始借機漲價。

　　記者點評：近期樓市又掀起一輪購房狂潮，都是擔心優(yōu)惠政策到期后就要多出很多錢。開發(fā)商當然更不想放過這個漲價的好機會，反正現在就算是漲了價，大家還是會買，不然優(yōu)惠政策到期，萬一房價又沒降，那就更難買到房子了。買房人是最禁不住“嚇唬”的，這種心理暗示會讓購房人更覺得不買就吃大虧了。就是擔心萬一明年政策有變數，現在的很多購房優(yōu)惠沒有了，可房價依然很高，買房就更加沒指望了。

　　理由7

　　團購消化大量房源

　　吳女士一家上個月打算買太陽宮地區(qū)的房子，看好太陽星城火星園，但一直未等到該項目開盤，經過多方打聽，才知道項目好的樓座是被一個大公司給內部團購了，對外賣的幾棟樓座吳女士都覺得不太理想，購房計劃只得擱置了。同樣情況還出現在張女士身上，準備年底結婚的張女士打算買京投快線陽光花園，但一直等待不到該項目開盤，后來聽說是被團購了，只得放棄了購房計劃�，F在的市場上，項目被內部團購的現象不少見，有些地段稀缺的房子還沒有開盤就被大公司整棟整棟地買下了。這樣的情況下，不愁賣的房子遇到散戶買家，價格上居高臨下的姿態(tài)也變成理所應當的了。

　　記者點評：團購還是說明了房子的需求量大，尤其是四環(huán)內稀缺地段的房子，零零散散的百姓買家面對大公司團購客戶，實力和規(guī)模上都沒法較量，房子能不能買到都成問題的時候，價格自然就更沒得商量了。

　　本報記者 趙麗萍 張蓓 魯歡