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新開樓盤一房難求 二手商品房價格不菲———
在北京的房地產(chǎn)市場中,“經(jīng)適房”(即經(jīng)濟適用房)一向扮演著“非主流”的角色:一方面經(jīng)適房數(shù)量較少,其“保障性住房”的性質(zhì)使其上市受到嚴(yán)格限制,在市場交易總量中只占少數(shù);另一方面,由于其房屋品質(zhì)、環(huán)境配套無法與商品房相比,以前許多買房人尤其初次置業(yè)者不愿意買二手經(jīng)適房。然而我們近期調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著北京一、二手商品房近一年來的價格飆升,二手經(jīng)適房的價格優(yōu)勢已經(jīng)得到了充分顯現(xiàn),越來越多的初次置業(yè)者開始轉(zhuǎn)投二手經(jīng)適房。
●商品房供需矛盾加劇
二手經(jīng)適房被青睞
張曉飛上周終于辦理完了房產(chǎn)過戶手續(xù),這套位于天通西苑的90平方米兩居成為了他名下的第一套房產(chǎn)。為什么買二手經(jīng)適房?張曉飛說自己經(jīng)歷曲折!澳瓿跷揖烷_始看木樨園、勁松、天通苑……價格差不多的地方都看了,可后來要么房主不愿賣了,要么被別人高價搶走了。而一手房更不用想,我在華貿(mào)城、美立方排號也輪不上!弊罱K,在朋友建議下,張曉飛購買了現(xiàn)在這套二手經(jīng)適房。他估計,同樣大小的房子,他比買周邊商品房的人少掏了15萬左右。
而無獨有偶,在某媒體工作的徐小姐也在天通苑購買了婚房,對她來說,即買即住是買二手經(jīng)適房的最大好處!拔肄k完過戶的第二周就開始裝修了,比起期房,時間成本、經(jīng)濟成本少了很多!
●買100平方米省30萬
經(jīng)適房價格實惠引人關(guān)注
據(jù)我愛我家等機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,年初以來,隨著二手房市場急速升溫,以前不溫不火的二手經(jīng)適房交易也乘勢而起。“今年僅1到10月,在我們公司成交的經(jīng)濟適用房就達到了6624套,占總成交量的4.06%,比往年有了很大增長!毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。
除此之外,二手經(jīng)適房市場一個較大的變化則是初次置業(yè)人群的增加。據(jù)我愛我家回龍觀區(qū)域經(jīng)理史小磊介紹,以前經(jīng)適房市場,是改善需求型置業(yè)人群較多。“由于區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用房的戶型較大,主力戶型都在90-120平方米之間,這就決定了其購買人群都是具有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的中年人或家庭購買者,然而隨著今年市場情況的變化,許多年輕人及初次置業(yè)者也紛紛投入這一市場!笔沸±诮o我們算了一筆賬,在回龍觀區(qū)域,即使加上綜合地價款、各種契稅以及中介費,經(jīng)濟適用房的單價也比商品房便宜1000-1500元/平方米,一套90平方米的經(jīng)適房就要比普通二手房便宜9萬至14萬,對于經(jīng)濟并不寬裕的初次置業(yè)者來說,實惠不少。
據(jù)我們從鑫尊置地等機構(gòu)了解,在朝陽北路等區(qū)域,許多經(jīng)濟適用房比周邊二手房優(yōu)惠的幅度更是超過了3000元/平方米,一套100平方米的二手經(jīng)適房就可比普通二手房至少省下30萬。
●專家提醒:政策收緊,房源量可能減少
提高首付實惠更大
近日,有消息稱北京市建委正在擬定新的經(jīng)濟適用房政策,新政策可能規(guī)定以后經(jīng)濟適用住房只能自住,不得上市轉(zhuǎn)讓、出租或出借以及從事居住以外的任何活動,但可向申請人戶口所在區(qū)(縣)住房治理部門提出申請,由政府對該房屋進行回購。
專家表示,如果此政策真正出臺,無疑將斷絕經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房的途徑,也將使現(xiàn)有的可交易經(jīng)適房成為最后的“香餑餑”。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,經(jīng)濟適用房實際包括“經(jīng)濟適用房”與按照經(jīng)濟適用房管理的“準(zhǔn)經(jīng)濟適用房”兩大部分,即使前一部分房源從市場消失,作為“準(zhǔn)經(jīng)濟適用房”的回遷房、安居房等房源仍然會存在,而且從某些角度來說,“準(zhǔn)經(jīng)濟適用房”的交易環(huán)境更為寬松。
此外,專業(yè)人士提醒,一般經(jīng)濟適用房的購房首付比例在40%以上,對于想購買經(jīng)濟適用房的人來說,提高購房首付比例或者全款購房,可以獲得更多的實惠。(衛(wèi)東)
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