最新數(shù)據(jù)顯示,東莞上周樓市仍然持續(xù)前兩周態(tài)勢(shì):量?jī)r(jià)齊跌。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì),11月全月住宅簽約面積將環(huán)比減少12%,房?jī)r(jià)比10月整體回落約500元/平方米。

　　但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),雖然市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,但不少普通購(gòu)房者仍然感嘆“買房難”。特別是中心城區(qū),在售不少普通洋房?jī)r(jià)格動(dòng)輒就上7000元的均價(jià),經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的投資性群體或者可以接受這個(gè)價(jià)格,對(duì)大多數(shù)普通工薪階層購(gòu)房者來(lái)說(shuō),價(jià)格整體偏高,且城區(qū)樓盤可選數(shù)量太少。

　　量?jī)r(jià)齊跌已三周

　　東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)上數(shù)據(jù)顯示,上周(2009年11月16日至11月22日)全市商品房共成交1205套,環(huán)比前一周的1245套,減少了40套,簽約面積約為11.7萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周的13.0萬(wàn)平方米,減少了1.3萬(wàn)平方米。其中住宅簽約1044套,與上一周的1047套基本持平。簽約面積約為10.8萬(wàn)平方米,比前一周的11.9萬(wàn)平方米減少了1.1萬(wàn)平方米。非住宅成交161套,銷售面積為8565平方米。

　　東莞中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,上周東莞市普通住宅均價(jià)為5370元/平方米,價(jià)格環(huán)比下降6.95%。

　　仔細(xì)對(duì)比來(lái)看,11月的前兩周,價(jià)格和成交量也是呈下降趨勢(shì),至今,量?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)三周環(huán)比下滑。

　　記者近日走訪市場(chǎng)也發(fā)現(xiàn),一些樓盤開始策略性降價(jià)。如位于東城的花園城三期,85-135平方米的新品打出了3888元/平方米起的價(jià)格。位于南城體育路附近的世博領(lǐng)域,前期產(chǎn)品售價(jià)基本上在7500元/平方米左右,尾貨有的賣到8000多元/平方米。昨日,一售樓小姐告訴記者,目前的小復(fù)式產(chǎn)品均價(jià)為6800元/平方米,在這個(gè)價(jià)格的基礎(chǔ)上還有優(yōu)惠,比如送裝修等。

　　這些降價(jià)樓盤,有的是處于尾盤清盤期,因忙于盡快出貨價(jià)格松動(dòng)很明顯,如鼎峰·品筑、玫瑰花園等,有的樓盤還搞些降價(jià)再送家電促銷活動(dòng),有的則是因?yàn)槭状瓮曝浵�化的差不�?單位不同或朝向、戶型、樓層、景觀等欠缺的產(chǎn)品價(jià)格下降也較多。

　　貨源青黃不接

　　對(duì)于價(jià)格下降的原因,東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳認(rèn)為,主要是由于上周成交沒有標(biāo)桿、明星大盤的引領(lǐng)。從成交套數(shù)前10名可以看出,一些鎮(zhèn)區(qū)中小型樓盤如石排的東苑花園、大嶺山的凱東新城、大朗的城果等成交量不錯(cuò),但由于成交均價(jià)出現(xiàn)了“3、4”字頭,對(duì)整個(gè)成交均價(jià)支持力度不足,但這個(gè)價(jià)格在現(xiàn)在市場(chǎng)中吸引客戶取得很好的效果。

　　他說(shuō),進(jìn)入年末,開發(fā)商的推貨節(jié)奏完全放緩了,大多數(shù)項(xiàng)目只是在消化庫(kù)存量。另外,由于工程進(jìn)度趕不上,很多項(xiàng)目的新貨要明年才能上市,這些都是成交量和價(jià)格下降的原因。從上周雙休日各盤表現(xiàn)來(lái)看,項(xiàng)目活動(dòng)不多,大多是答謝新老客戶和促銷降價(jià)等活動(dòng),所以成交平靜。

　　當(dāng)然,房產(chǎn)政策走勢(shì)不定,使市場(chǎng)形成濃厚觀望情緒,樓盤可選性太少,市民無(wú)樓可選,也是一大因素。

　　價(jià)格走低仍然買房難

　　雖然成交價(jià)格已連續(xù)三周持續(xù)走低,一些樓盤價(jià)格也有所松動(dòng),業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)后市也并不會(huì)有大漲之勢(shì),但對(duì)不少普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),這些并不能給他們太多心理上的安慰。

　　已經(jīng)連續(xù)看房3個(gè)月的李小姐說(shuō),她所能接受的是價(jià)格在6000元/平方米以內(nèi)的房子,兩房或小三房都行,總價(jià)不超過(guò)60萬(wàn)元。雖然今年初還有不少這樣的房子,但3月后,房?jī)r(jià)就一路穩(wěn)漲上去了。

　　年初,李小姐看中了位于南城宏遠(yuǎn)橋附近一大型樓盤的房子,當(dāng)時(shí)100平方米的小三房?jī)r(jià)格為4600元/平方米。等到李小姐前段時(shí)間想出手時(shí),卻發(fā)現(xiàn)該處二期同樣的產(chǎn)品,均價(jià)卻變成6700元/平方米了,她只好放棄。

　　李小姐在鴻福路附近工作,沒有車,所以她將買房范圍鎖定在1路公交車可以到達(dá)的樓盤。在努力搜索后,她發(fā)現(xiàn),城區(qū)在售項(xiàng)目非常少。有兩個(gè)在售的盤,社區(qū)、戶型結(jié)構(gòu)比較滿意,但價(jià)格太高了,都在7800元/平方米以上。

　　李小姐只能繼續(xù)尋找和觀望。她說(shuō),以前是沒錢買房,現(xiàn)在是手頭攢了點(diǎn)錢,卻買不到價(jià)格合適的房子了。

　　滯銷產(chǎn)品或調(diào)價(jià)

　　不少購(gòu)房者有個(gè)共識(shí):目前城區(qū)中心的房?jī)r(jià),已不是普通首次置業(yè)者甚至改善型置業(yè)者所能接受的,實(shí)際上已經(jīng)成為了小眾市場(chǎng)。

　　東莞中原地產(chǎn)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,截至2009年11月22日,全市商品房累計(jì)可售存量為594.52萬(wàn)平方米,合共74287套,市場(chǎng)存量有所下降。其中普通住宅(洋房+公寓)可售存量為408.08萬(wàn)平方米,合共40884套。從這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看,存量并不少,但大多數(shù)存量都分布在鎮(zhèn)區(qū),剛上市的新品價(jià)格又都高高在上,真正符合城區(qū)普通購(gòu)房者口味的很少。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,到年底,一些想回籠資金的樓盤,有可能變相降價(jià)來(lái)提高成交量。