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    外來(lái)投資客支撐高端樓盤 西安房?jī)r(jià)邁進(jìn)萬(wàn)元時(shí)代
2009年11月25日 10:18 來(lái)源:西安晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  今年下半年以來(lái),西安普通住宅成交均價(jià)連續(xù)保持在5000元/平方米以上,其中不乏一些中高檔樓盤價(jià)格已躍升至八九千元每平方米,有的甚至逼近萬(wàn)元大關(guān)。尤其是近期隨著紫薇·公園時(shí)光、高科·8號(hào)府邸等高端產(chǎn)品相繼入市,更有望拉動(dòng)西安住宅均價(jià)提前步入萬(wàn)元時(shí)代。

  城北城南頻現(xiàn)萬(wàn)元樓盤

  城北海珀·蘭軒15000元/平方米、曲江金地·湖城大境小高層15000元/平方米、城南紫薇·公園時(shí)光預(yù)計(jì)明年正式上市,屆時(shí)售價(jià)預(yù)計(jì)在10000元/平方米以上,還有高新區(qū)內(nèi)的高科·8號(hào)府邸,主打高科技人居牌,吸引了不少高端客戶關(guān)注,每平方米售價(jià)也在萬(wàn)元以上。

  去年購(gòu)房者還為曲江的榮禾·曲池坊、城南的萬(wàn)科·新地城及九錦臺(tái)等七八千元高端樓盤而驚嘆,可今年上市的很多住宅產(chǎn)品早已站上了這個(gè)價(jià)格高位,如高新區(qū)的萊安逸境,價(jià)格在7500元/平方米左右,以及曲江的紫薇·永和坊,價(jià)格也在7000元/平方米上下。

  外來(lái)投資客支撐高端樓盤

  記者昨日從房管部門備案的10月全市住宅成交數(shù)據(jù)上看到,一位40歲左右的外地人,以15388元/平方米的價(jià)格,買下了曲江某高端樓盤一套210平方米的四居室大戶型,總價(jià)高達(dá)325萬(wàn)元。

  曲江某外埠大型房企策劃專員喬先生告訴記者,在目前上市的高端樓盤里,本地客戶占有量并不大,多為陜北客及外省一些高端人群!伴_發(fā)商對(duì)市場(chǎng)上高端需求的把握也不是很清楚,只不過(guò)大家都在不斷試探性地摸高!眴滔壬f(shuō),這些高端人群其實(shí)并不缺套大房子,其中有不少人都是懷著長(zhǎng)線投資、保值升值目的來(lái)置業(yè)的。

  西安95191樓市通總經(jīng)理史太連對(duì)記者坦言,萬(wàn)元豪宅依托的是資源的稀缺性,不管多貴,只要有需求,存在就是合理的。

  示范效應(yīng)連帶整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)

  “在經(jīng)濟(jì)環(huán)境和宏觀政策平穩(wěn)的前提下,市場(chǎng)上大量資金去購(gòu)買高端物業(yè),這樣高端樓盤的價(jià)格就將有所拉高,進(jìn)而產(chǎn)生的示范帶動(dòng)效應(yīng)會(huì)讓全市住宅整體均價(jià)隨之上漲。”喬先生分析指出,明年初樓市若呈現(xiàn)價(jià)漲量平或價(jià)漲量縮的現(xiàn)象,也可能會(huì)促使一些觀望客戶鑒于心理預(yù)期看高而更多進(jìn)場(chǎng)。

  “此時(shí)那些中低端開發(fā)商也會(huì)追隨高端產(chǎn)品趁機(jī)悄然小幅提價(jià),并通過(guò)價(jià)格或性價(jià)比等方面的比較優(yōu)勢(shì)來(lái)爭(zhēng)搶客源,以吸引那些不敢置業(yè)高端產(chǎn)品或是資金實(shí)力有限的購(gòu)房者注意。這其中,投資客勢(shì)力開始擴(kuò)大,自住客戶會(huì)受到擠壓,甚至市場(chǎng)上會(huì)產(chǎn)生一定量合理存在的泡沫,而全市房?jī)r(jià)自然也就整體上揚(yáng)了!眴滔壬M(jìn)一步分析道。

  此外,本地房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士范景榮也表示,萬(wàn)元大盤的出現(xiàn),不排除將推動(dòng)這一區(qū)域價(jià)格上行成為趨勢(shì),“未來(lái)三年里,這些豪宅應(yīng)該會(huì)增加更多”。

  記者邱斌 劉寧

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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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