11月初,國務院正式批復同意天津市調整濱海新區(qū)行政區(qū)劃后,濱海新區(qū)成為全國關注焦點,而同樣受到關注的還有濱海樓市。上周,塘沽樓市周均價歷史上首次突破萬元大關,成為繼和平、河西、南開、紅橋、河北等區(qū),又一個邁過萬元大關的區(qū)域。有關數字顯示,上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比大漲75.7%。業(yè)內人士預計,“三區(qū)合一”后,濱海新區(qū)樓市長期向好,這或許僅僅是一個開端。
塘沽樓市均價首次破萬
進入今年以來,塘沽房價出現反復,一直在8000元左右震蕩。不過,隨著“三區(qū)合一”確定,濱海新區(qū)房價整體快速攀升。中原地產(天津)投資顧問部對市房管局公布數據進行的統計顯示,上周塘沽新建商品住宅成交量環(huán)比上漲了75.7%、共成交3.43萬平方米,成交均價環(huán)比上漲13.2%,達到10007元/平方米,歷史上首次突破萬元大關。而整個濱海新區(qū)新建商品住宅共成交7.49萬平方米,環(huán)比上漲了30%;成交均價為8005元/平方米,環(huán)比上漲了8.3%,量價漲幅位居全市四大區(qū)域(指市內六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、遠郊區(qū)縣、濱海新區(qū))之首。
“三區(qū)合一”帶動濱海樓市
“我家住在開發(fā)區(qū)第三大街,濱海新區(qū)的發(fā)展前景廣闊,我打算再買一套房子,自住、出租都合適,還能等著升值。”在濱海新區(qū)某售樓處看房的李先生稱,他手頭有些存款,打算貸款再買一套100平方米左右的新房。
記者看到該樓盤售樓中心內人頭攢動。據了解,該樓盤下周才正式開盤,預計開盤均價在12000元/平方米左右!澳壳埃覀冋诔鍪蹆r值兩萬元的認購卡,購房時可抵5萬元現金。”售樓小姐稱,“認購卡賣得特別快,目前已銷售得差不多了!
縱觀全年濱海樓市,塘沽和開發(fā)區(qū)的成交一直處于領跑地位。根據相關統計,今年6至8月,其周成交量始終在5萬至8萬平方米。進入9月后,隨著房價的上漲,成交量出現下滑,但仍維持在每周2萬平方米左右。
中原地產(天津)投資顧問部分析師薛秋宇表示,事實證明,“三區(qū)合一”對濱海新區(qū)樓市起到了很大帶動作用!耙驗橘I賣雙方都對該區(qū)域房地產價格上漲空間有比較大的預期,因此房價的上漲正在加速!贝送,他認為塘沽于家堡、北塘等地區(qū)的拆遷改造,也對塘沽樓市起到了較大拉動作用。“濱海新區(qū)房地產市場量價齊升的趨勢應該還會維持下去,將繼續(xù)帶動響螺灣、于家堡周邊板塊,并促使新港、塘沽中心區(qū)以及車站北路地區(qū)樓市的持續(xù)火爆!
不過,也有業(yè)內人士表示,短時間塘沽房價首次破萬,也可能是近期弘澤城等高價位項目的開盤熱銷的作用。
后市預計“慣性沖高”
在突破萬元大關之后,塘沽房價后市如何運行成為焦點。有分析師預計,從房價歷史走勢來看,價格走勢會有一個慣性沖高過程,所以不排除塘沽房價在近幾周繼續(xù)保持高位。
網友看法
希望濱海房價別太高
“不能為了一個所謂的概念多花冤枉錢。濱海新區(qū)樓市價格飆升讓人憂慮,濱海新區(qū)房地產市場的發(fā)展應該腳踏實地。長期來看,濱海樓市肯定向好,目前每平方米萬元的價格有些虛高。”網友“哪里哪里”表示。
“‘合理房價’對很多希望到濱海新區(qū)工作的一些外來創(chuàng)業(yè)者更有吸引力。因為,任何外來居民到一個‘新城’首先要解決住房問題,如果房價過高將會影響他們進入。另外,‘合理房價’對當地居民,尤其是工薪層也是一個‘安慰’!本W友“超級肥貓”認為。
業(yè)內觀點
“破萬”是沖高信號
在記者對濱海新區(qū)在售部分項目進行的調查中,各項目銷售人員均表示近期的銷售情況不錯!啊齾^(qū)合一’使不少外地投資者看好濱海新區(qū)樓市的升值潛力,因此,上周以來區(qū)域內高端住宅市場開始升溫!币晃粯I(yè)內人士稱,在外地投資客的帶動下,本地買家開始意識到濱海新區(qū)樓市的巨大投資價值,紛紛出手購房。
塘沽上周均價破萬盡管不能完全說明市場趨勢,但畢竟顯示了一個沖高的信號,也有業(yè)內人士表示,“因為房價受市場供需的影響,現在還很難判斷塘沽‘真正’跨入‘萬元房價俱樂部’。不過,可以確定的是,未來相當一段時間,塘沽仍是熱門區(qū)域。”
薛秋宇認為,目前濱海新區(qū)銷售的新建商品房多為2006年拿地的項目,后市對于新項目的需求比較旺盛!敖衲,開發(fā)商在濱海地區(qū)拿地的熱情空前高漲,政府也在一定程度上加大了供應量。可以預見,開發(fā)商十分看好該地區(qū),未來的土地供應將更充足。”
需求成后市不確定因素
之前幾周,濱海樓市的成交量保持微降走勢,價格也反復小幅震蕩?墒菑纳现荛_始,該區(qū)域樓市量價齊升,尤其是塘沽新建商品住宅成交均價首次破萬。難道,濱海新區(qū)樓市開始“爆發(fā)”了?業(yè)內人士認為,仍會有一些不確定因素。
“‘三區(qū)合一’后,濱海新區(qū)建設必定會提速。長線來看,這一區(qū)域(樓市)總體肯定是向好的!笨v橫地產總經理張良表示,“但是短期看來,我認為需求很可能是制約這一地區(qū)房地產市場發(fā)展的重要不確定因素!
張良認為,隨著濱海新區(qū)的持續(xù)開發(fā)建設,作為重點配套的住宅會持續(xù)有新項目入市。不過,鑒于濱海新區(qū)全區(qū)只有100多萬人口,購房需求的基數有限,因此很可能“人口增量趕不上項目增量”!斑@方面不確定的因素太多,主要還是在于政府的調控。”他表示,“與浦東不同,濱海新區(qū)距市區(qū)40多公里的路程一定程度上制約了市區(qū)人口遷移的愿望。目前,主要購房人還是集中在當地。但是我們應該看到,已經有越來越多的投資者看中了這一區(qū)域,特別是藍印戶口政策吸引了大量外來人口。可以預見的是,新產業(yè)的落地以及人才的不斷引進會帶來一定的新需求。未來5年到8年,這一區(qū)域應該大有發(fā)展。”
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