11月16日，中國(guó)社科院發(fā)布《住房綠皮書(shū)》。昨日，本報(bào)記者就此向眾多業(yè)內(nèi)人士征求意見(jiàn)，得到的結(jié)論大體趨同：明年沈陽(yáng)房?jī)r(jià)仍會(huì)繼續(xù)上漲。同時(shí)，也有部分人士看空明年樓市。

　　地價(jià)攀升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　受去年樓市調(diào)整影響，大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)今年市場(chǎng)預(yù)期并不樂(lè)觀，因此在上半年之前，出手拿地的開(kāi)發(fā)商較少，造成今年沈陽(yáng)出售土地量較少的局面。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)周期一般為兩年，即從拿地到立項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)，再到最后的銷(xiāo)售，至少需要兩年時(shí)間。由于2008年及2009年上半年土地出讓較少，直接影響到2010年沈城的市場(chǎng)供應(yīng)量。在剛性需求急劇放大的情況下，如果市場(chǎng)出現(xiàn)供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)只能漲不能跌。

　　此外，中海地產(chǎn)于10月30日與11月13日，共計(jì)70億元價(jià)格拿下荷蘭村01、02號(hào)地塊及車(chē)輛廠地塊，已經(jīng)看出地價(jià)逐步上漲的端倪。地價(jià)一直都是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分，隨著荷蘭村、車(chē)輛廠兩大地塊土地價(jià)值攀升，房?jī)r(jià)上漲也是必然。

　　外圍因素同樣催升房?jī)r(jià)

　　除土地價(jià)格逐步攀升外，許多外圍因素同樣可以促成沈城房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。全球經(jīng)濟(jì)回暖，為房?jī)r(jià)上漲提供基礎(chǔ);通脹預(yù)期，讓購(gòu)房隊(duì)伍空前龐大;剛性需求、投資需求等共同“吹”升樓價(jià)。

　　據(jù)一位資深人士介紹，今年沈陽(yáng)拆遷量不足萬(wàn)戶(hù)，明年沈陽(yáng)拆遷戶(hù)數(shù)計(jì)劃為4萬(wàn)戶(hù)，拆遷戶(hù)數(shù)急劇增加，勢(shì)必讓大量拆遷居民進(jìn)入樓市，形成剛性需求。

　　此外，今年以來(lái)，建筑材料及人工費(fèi)用都大幅上漲。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，我國(guó)鋼市創(chuàng)下8年來(lái)的最大單月漲幅，綜合鋼價(jià)指數(shù)上漲11.9%。8月上旬，鋼材價(jià)格暴漲，其中建筑用螺紋鋼、線(xiàn)鋼價(jià)格短短四五天上漲五六百，漲幅接近20%。作為建筑的主要材料，鋼材價(jià)格上漲勢(shì)必造成建筑成本增加，這筆上漲的費(fèi)用，最后肯定會(huì)攤到房?jī)r(jià)里。

　　再有，房地產(chǎn)新政取消煤氣管網(wǎng)費(fèi)，遼寧省供熱辦今年出臺(tái)12號(hào)文件，加收未入住的新房采暖費(fèi)，開(kāi)發(fā)商加大的成本，同樣會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者。

　　也有人看空明年樓市

　　就在所有人都認(rèn)為沈城明年房?jī)r(jià)會(huì)持續(xù)上漲時(shí)，也有個(gè)別資深人士對(duì)此發(fā)出疑問(wèn)，一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司副總經(jīng)理對(duì)記者表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)有的時(shí)候也像股市，所有的人都認(rèn)為沒(méi)問(wèn)題時(shí)，可能就會(huì)有問(wèn)題。所有人都認(rèn)為有問(wèn)題時(shí)，可能沒(méi)問(wèn)題。”

　　他說(shuō)，從2008年下半年到今年第一季度，全國(guó)許多城市的土地銷(xiāo)售狀況都不好，即使政府給予許多優(yōu)惠政策，也鮮有開(kāi)發(fā)商敢于拿地。事實(shí)證明，即使在房地產(chǎn)圈混跡多年的開(kāi)發(fā)商，一樣也對(duì)今年樓市的發(fā)展看走了眼。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，開(kāi)發(fā)商逐步加快了拿地的步伐，但付出的成本卻增加了很多。

　　“至少我對(duì)明年樓市看空，購(gòu)房者出手還是謹(jǐn)慎為上，不要相信任何專(zhuān)家的判斷預(yù)測(cè)，而是要自己把握市場(chǎng)，根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定是否購(gòu)房�！边@位副總語(yǔ)重心長(zhǎng)地提醒說(shuō)。(沈陽(yáng)晚報(bào)記者 黃進(jìn))