去年，為了應(yīng)對金融危機(jī)，政府下發(fā)了一系列的刺激消費(fèi)政策，其中包括房地產(chǎn)的相關(guān)政策，截止日期定在了2009年12月31日，對于優(yōu)惠政策是否將延期的問題,主管部門從未公開表態(tài)�！胺�(wěn)定”二字卻多次被提及。9月11日至13日,在澳門舉行的2009中國房地產(chǎn)(澳門)論壇暨國際房地產(chǎn)融投資洽談會(下稱論壇)上,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司司長沈建忠表示,下一步房地產(chǎn)將保持穩(wěn)定,將加大對房企的信貸融資支持,去年國務(wù)院辦公廳下發(fā)的131號文件的各項信貸、稅收優(yōu)惠政策,在一年期未到時不會提前取消。

　　面對優(yōu)惠政策取消大限的來臨，各大媒體喊了多時，究竟省會市場的反應(yīng)如何呢？日前記者就此采訪了省會業(yè)界人士，各方面的反應(yīng)也不一而同。

　　二手房市場 “搭車”踴躍

　　記者在石家莊永嘉房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司了解到，進(jìn)入11月以來，以往被業(yè)內(nèi)稱為淡季的二手房交易量基本與旺季的十月持平，甚至有5%的增量。而房地產(chǎn)優(yōu)惠政策對消費(fèi)者購房構(gòu)成了直接的推動因素。按照這種增勢，“永嘉公司”總經(jīng)理趙凱軍樂觀估計：“到12月的中旬，成交的增量可能要達(dá)到20%”。

　　這種搭車的跟風(fēng)現(xiàn)象在專門辦理房貸的大城房地產(chǎn)公司體現(xiàn)得最為明顯。據(jù)“大城公司”戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)介紹，一方面住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)減免的政策讓一部分有需求的消費(fèi)者提前出手，這些消費(fèi)者主要以自住為目的。成交的二手房大多在成熟的小區(qū)，而且戶型也以中小戶型為主。另一方面由于明年政策的不明朗，一部分消費(fèi)者擔(dān)心7折的銀貸利率會取消，因此趕緊加入了買房者的行列。這兩類“搭車”的消費(fèi)者構(gòu)成了增量的主體。截至11月上半月，大城辦理房貸的數(shù)量已經(jīng)增加了30%�！�12月中旬有可能迎來本年度的高峰期�！崩顝�(qiáng)說。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)橋東區(qū)的負(fù)責(zé)人張云飛介紹，從21世紀(jì)不動產(chǎn)全市的網(wǎng)點(diǎn)成交量來看，從十月開始基本維持了每月增長的態(tài)勢，今年11月開始淡季開始不淡了。以橋東區(qū)為例，盡管受到了暴雪這樣惡劣天氣的影響，11月上半月的成交量仍與十月持平。預(yù)計下半個月與十月份相比，可能會有20%的增量，這種增勢有望延續(xù)到12月的中旬。

　　新房市場 政策影響有限

　　與火熱的二手房市場不同，在新樓盤的銷售當(dāng)中，政策的影響非常有限。特別是高端戶型，政策的因素幾乎不被購房者考慮。記者在天山·新公爵銷售公司了解到，從1月份開盤至今，銷售量始終非常平穩(wěn)，雖然面臨很多政策取消大限，11月份銷售的數(shù)量也沒有明顯變化。記者在銷售現(xiàn)場碰到了一位購房者，在問及如果明年房貸利率提高時，他明確表示：“那就一次付清�！睋�(jù)新公爵項目相關(guān)人員介紹，應(yīng)對政策的調(diào)整，更多的購房者選擇了一次性交完購房款。

　　在締景城，這種對于政策“無所謂”的購房心理也得到了印證。締景城項目的開發(fā)商石家莊市金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總段亞介紹，對于100多萬元以上的購房者來說，政策的影響更多的是在心理層面上，不會影響其如何購房。

　　與大戶型不同的是，中小戶型購買者對于政策的到期還是十分敏感的。記者從北郡項目銷售處了解到，受政策的影響主要體現(xiàn)在今年交房的購房者當(dāng)中，大概有70%的此類購房者迫切要求今年年底前簽正式的購房合同。這些購房者大多抱著能省一點(diǎn)是一點(diǎn)的心理，搭上政策的末班車。北郡銷售經(jīng)理趙先生也表示，如果兩個項目相比，能夠在年內(nèi)簽正式合同的，肯定比不能簽的更具優(yōu)勢，優(yōu)惠政策可能直接推動成交量的上升。

　　由此可見，在新樓盤的銷售中，受優(yōu)惠政策大限影響最大的基本都是中小戶型購買者，而對于大戶型的購買者的影響微乎其微。相較二手房市場，新房市場，政策的影響有限。

　　盡管市場的反應(yīng)冷熱不均，毫無疑問的是這些優(yōu)惠政策在惠及百姓的同時，也在房地業(yè)，特別是二手房行業(yè)起到了活躍和推動的作用。在采訪中，不少二手房中介公司和購房者都希望這些優(yōu)惠政策能夠在明年得到延續(xù)，而日前主管部門維穩(wěn)的態(tài)度，也讓我們看到了些許希望。 (本報記者 劉崢)