國(guó)家、省市關(guān)于刺激住房消費(fèi)的優(yōu)惠政策將于今年12月31日到期。值得注意的是，在這個(gè)優(yōu)惠政策執(zhí)行的最后期限里，省會(huì)的住房消費(fèi)也再一次呈現(xiàn)“井噴”的現(xiàn)象。人們形象地把這一期間的買房和售房稱之為在趕樓市政策的“末班車”。記者通過(guò)采訪了解到，省會(huì)的一手房市場(chǎng)購(gòu)銷活躍，二手房市場(chǎng)交易火爆，進(jìn)而加劇了歲末樓市爭(zhēng)趕“末班車”現(xiàn)象的形成。

　　新盤恨不扎堆兒開

　　也許是人們對(duì)于政策到期的信息過(guò)于敏感，也許是開發(fā)商更了解政策并諳熟消費(fèi)者的心理，進(jìn)入10月份后，省會(huì)新開或進(jìn)行對(duì)外展示的樓盤接連登場(chǎng)。北郡、萬(wàn)象天成、紫閣、劍橋春雨、和平時(shí)光、天滋·嘉鯉、金橋水岸、北城國(guó)際、世奧灣二期等數(shù)十家精品樓盤紛紛亮相，大有“千樹萬(wàn)樹梨花開”的勁頭。有關(guān)專家稱，如此眾多的新盤“破天荒”地在第四季度出現(xiàn)，在省會(huì)的房地產(chǎn)銷售中實(shí)屬罕見。

　　那么為什么會(huì)眾多樓盤扎堆兒入市呢？專家分析指出，之所以會(huì)出現(xiàn)這種狀況，實(shí)際上跟國(guó)家、省市有關(guān)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策快要到期不無(wú)關(guān)系。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)諳熟了消費(fèi)者的購(gòu)房心理，他們知道，到年底，購(gòu)房契稅減半及銀行貸款政策都有可能到年底收緊，因此，成熟的消費(fèi)者也一定不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)購(gòu)買房產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，出手買房者也會(huì)增多，因此，各開發(fā)商也絕不會(huì)錯(cuò)過(guò)這個(gè)展示和出售所建樓盤的機(jī)會(huì)，也就有了新樓盤在第四季度接二連三出現(xiàn)的現(xiàn)象。都說(shuō)是在趕樓市政策的末班車，其實(shí)，是開發(fā)商在趕。正如北郡負(fù)責(zé)銷售的趙新強(qiáng)經(jīng)理所說(shuō)：“我們趕在11月15日之前將銷售中心對(duì)外開放，就是想給在政策優(yōu)惠到期之前的消費(fèi)者提供一個(gè)市區(qū)北部品質(zhì)樓盤的選擇�！�

　　急需者購(gòu)房沒(méi)商量

　　11月15日是位于中華北大街的北郡項(xiàng)目售樓中心對(duì)外開放的日子，省會(huì)一家網(wǎng)站組織的近千人的團(tuán)購(gòu)大軍一大早就冒著嚴(yán)寒來(lái)到了現(xiàn)場(chǎng)。從而使整個(gè)銷售中心人頭攢動(dòng)。在手持話筒的售樓員一遍接一遍地介紹中，交訂金購(gòu)買VIP卡的人也越來(lái)越多。一位穿著藍(lán)色羽絨服的先生告訴記者：“本來(lái)我想明年再買房。可聽朋友說(shuō)，到明年一些優(yōu)惠政策可能就不執(zhí)行了。明年買不如今年買。所以，我挑來(lái)挑去，覺(jué)得北郡的房子質(zhì)量不錯(cuò)，價(jià)格也還能接受，就決定買啦�！�

　　而記者前天下午在剛剛開始對(duì)外進(jìn)行展示的劍橋春雨項(xiàng)目采訪時(shí)看到，前來(lái)進(jìn)行咨詢的人也絡(luò)繹不絕。一位老人領(lǐng)著女兒也來(lái)咨詢，他笑著對(duì)記者說(shuō)：“我原來(lái)就沒(méi)有想買房子的意思，可經(jīng)不住孩子們老說(shuō)啊，買吧買吧，明年七折優(yōu)惠的貸款也許就不讓辦了，所以我們就開車從周六開始轉(zhuǎn)，連續(xù)轉(zhuǎn)了天滋·嘉鯉、締景城、和平時(shí)光、公園首府等六七個(gè)地方，聽孩子說(shuō)，這兒是精裝修，所以來(lái)看看。反正得在這幾天選出一家來(lái)買嘍！”“年底優(yōu)惠政策的即將結(jié)束，對(duì)于那些潛在的有購(gòu)房需求的購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，有著明顯的推動(dòng)作用。”省會(huì)萬(wàn)象天成樓盤項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，今年市民更喜歡投資更具潛力的商業(yè)及公寓產(chǎn)品。拿萬(wàn)象天成來(lái)說(shuō)，開盤時(shí)間不長(zhǎng)，所有的對(duì)外商業(yè)全部銷售一空，而與之配套的萬(wàn)象國(guó)際公寓，采取國(guó)際品牌精裝修標(biāo)準(zhǔn)，韓國(guó)輝世聯(lián)合物管，酒店式星級(jí)物業(yè)的頂級(jí)服務(wù)，目前銷售也是十分火爆，每日簽約數(shù)都達(dá)到數(shù)十個(gè)。

　　誰(shuí)在趕樓市政策的末班車？記者通過(guò)實(shí)地探訪真實(shí)地感到，是那些有較強(qiáng)需求的消費(fèi)者在趕。

　　二手房交易現(xiàn)“井噴”

　　記者了解到，近來(lái)省會(huì)二手房的交易十分火爆。這一點(diǎn)已在一些中介公司本月的交易中得到了體現(xiàn)。據(jù)省會(huì)一中介公司的經(jīng)理告訴記者，從10月份起，市場(chǎng)房屋買賣就出現(xiàn)反彈跡象，無(wú)論是房源還是成交量均大幅上升，尤其是二手房市場(chǎng)更是出現(xiàn)了類似“井噴”的現(xiàn)象。此外，由于害怕政策回調(diào)要多繳稅，也有不少房主低價(jià)拋售房源，比如在長(zhǎng)安區(qū)有個(gè)房主賣的一套2007年的房子，市價(jià)在50萬(wàn)元左右，但他48萬(wàn)元就成交了，房主說(shuō)，就想趕在政策結(jié)束前出手，好賣。

　　一位姓齊的先生告訴記者，他在橋東有一所有160平方米的房子，原來(lái)想明年孩子出國(guó)時(shí)再賣，可想到年底二手房交易的優(yōu)惠政策要到期，還是決定提前出手吧。他說(shuō)，他那套房子共賣了75萬(wàn)，如果明年賣就可能多掏4萬(wàn)多元的費(fèi)用，今年賣了還是合適。

　　專家稱，最近省會(huì)二手房交易的異�；钴S，與今年年初開始實(shí)施為期一年的營(yíng)業(yè)稅政策以及購(gòu)置稅減半優(yōu)惠政策即將到期有關(guān)。他指出，以一套購(gòu)買滿3年、價(jià)值50萬(wàn)元的二手房為例，如果政策回調(diào)，業(yè)主在轉(zhuǎn)讓時(shí)要多繳5.55%的稅費(fèi)。近3萬(wàn)元的費(fèi)用對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)并不是一筆小數(shù)目，加上契稅減半征收的地方優(yōu)惠政策的取消，無(wú)論這筆錢由買方出還是與賣方共同承擔(dān)，對(duì)雙方來(lái)說(shuō)都是不小的負(fù)擔(dān)，而如果趕在年底前交易的話，則可省下這筆近3萬(wàn)元的費(fèi)用，買賣雙方更易接受，此筆房屋買賣也就更易成交。

　　“滿2年不足5年的次新房受影響最大。迫于稅費(fèi)年底到期的壓力，很多二手房房主都選擇將房子現(xiàn)在出售。而由于有不少二手房房主都要求買房人承擔(dān)稅費(fèi)，因此，買房人也產(chǎn)生求穩(wěn)心理，趕政策的末班車，著急出手�！币晃恢薪楣�司的經(jīng)理也對(duì)記者如是說(shuō)。

　　另外，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)的不斷上漲也使得不少人產(chǎn)生恐慌心理，房?jī)r(jià)的預(yù)期上漲使得那些有剛性住房需求的人加入到了購(gòu)房的群體中。據(jù)了解，今年二季度以來(lái)，省會(huì)房?jī)r(jià)一路攀升。半年時(shí)間內(nèi)，普通樓盤每平方米房?jī)r(jià)普遍上漲幾百元。市住房保障局提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1至10月全市二手房成交面積161.2萬(wàn)平方米，其中二手住房成交面積153.93萬(wàn)平方米；成交17622套，同比增長(zhǎng)165.49%；二手房成交均價(jià)為3850元/平方米，同比增長(zhǎng)13.24%；二手住房均價(jià)為3872元/平方米，同比增長(zhǎng)7.12%。而今年11月上半月的交易量盡管受到下雪的影響，仍然是居高不下。記者在位于平安北大街的市房產(chǎn)交易中心看到，前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的人從一早就排起了長(zhǎng)隊(duì)。

　　從上述情況分析不難得出這樣的結(jié)論，對(duì)于政策的“末班車”，二手房買賣雙方都在趕。

　　理性購(gòu)房引起重視

　　專家稱，現(xiàn)在盡管說(shuō)有些政策會(huì)到年底到期，但也有些信息披露出一些政策也許會(huì)延續(xù)。而目前已有湖南、吉林等地出臺(tái)了措施，明確表示去年出臺(tái)的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策延期執(zhí)行到2010年年底。那么，就石家莊市的情況而言，優(yōu)惠政策到期后，是該自動(dòng)終止還是續(xù)期呢？

　　石家莊市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)李水源先生則認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮，相當(dāng)程度上是由于優(yōu)惠政策的刺激，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的完全好轉(zhuǎn)還需要相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間。因此他建議，對(duì)首次購(gòu)房或改善性需求，國(guó)家應(yīng)該繼續(xù)扶持和鼓勵(lì)，在貸款利率、首付比例、契稅等方面給予一定的優(yōu)惠；而對(duì)投資和投機(jī)需求要進(jìn)行抑制，取消相應(yīng)的優(yōu)惠。

　　那么，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)期，面對(duì)這輪行情，購(gòu)房者是該繼續(xù)觀望，還是積極出手呢？有關(guān)專家建議，對(duì)于自住需求來(lái)說(shuō)，只要遇到合適的房子，性價(jià)比高，開發(fā)商的優(yōu)惠幅度也比較大，該出手時(shí)就應(yīng)該出手。而對(duì)那些僅僅為了趕上這波優(yōu)惠政策末班車的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不值得的。因?yàn)檫@些優(yōu)惠政策全部疊加在一起，也沖抵不過(guò)房?jī)r(jià)的上漲幅度。因此，還是需要理性購(gòu)房。