限期一年的二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策將在12月31日到期。記者日前從市場中了解到，為趕政策末班車，不少買家和投資客選擇此時出手，導(dǎo)致近期市場再現(xiàn)火爆，不僅成交量有了明顯增長，價格也緊隨其后。

　　拋盤四成來自投資客

　　據(jù)了解，目前廣州二手樓市出現(xiàn)了放盤量明顯增多的勢頭，特別是2年以內(nèi)的轉(zhuǎn)讓物業(yè)，占了四成的比例。滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，2年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓，基本是投資客持有的物業(yè)，于是紛紛選擇出售物業(yè)，以避免明年一旦修改或取消優(yōu)惠政策時加重稅費(fèi)成本。

　　“現(xiàn)在這類物業(yè)占總的出售物業(yè)的四成左右。若明年恢復(fù)全額征收營業(yè)稅，無論那5.5%由買賣雙方的哪一方支付，都將會是一筆不小的負(fù)擔(dān)�！敝芊褰榻B說，如果取消了優(yōu)惠，或者假定未滿2年轉(zhuǎn)讓要按全額征收營業(yè)稅，原來購入價是40萬,轉(zhuǎn)讓時成交價是80萬,今年內(nèi)還是按(80-40)×5.63%來繳納營業(yè)稅，明年就得按照80×5.63%來繳納營業(yè)稅。這就意味著，買家可能就要多交了22520元營業(yè)稅。另外，首次購買普通住房的客戶，今年內(nèi)還有一個契稅按總額的1%征收優(yōu)惠，一旦取消，明年就按總額的1.5%征收契稅。

　　價格同比增長三成

　　日前，廣州二手樓市出現(xiàn)了量價齊升的現(xiàn)象。記者從廣州各大中介了解到，近期二手樓成交量同比增加近兩成，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年廣州二手房的成交總量將超過2006~2008年3年的總和。交易量井噴，主要?dú)w因于今年出臺存量房交易稅費(fèi)減免優(yōu)惠政策的市場刺激，以及去年整年度市場剛性需求積累的徹底釋放。

　　不過，滿堂紅研究部的數(shù)據(jù)都表明：置業(yè)者追漲的動力正在減弱，未來市場有調(diào)整的可能性。滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，在市場已進(jìn)入“價升量跌”的新階段的情況下，第四季度確實是業(yè)主出貨的一個良機(jī)。既然明年樓市漲跌難料，業(yè)主“見好就收、落袋為安”是較為穩(wěn)妥的做法。 (記者 羅莎琳)