欧美一卡2卡三卡4卡免费网站,乱人伦xxxx国语对白
本頁位置: 首頁新聞中心房產新聞
    各城市地價仍將上漲 北京房價五分之一是泡沫
2009年11月17日 09:23 來源:京華時報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  昨天,首部住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》發(fā)布。綠皮書預測,明年的房價走勢將是先揚后抑。綠皮書還指出,北京房價五分之一是泡沫,全國購房支付能力指數北京最低。

  明年房價先揚后抑

  綠皮書預測,今年第四季度,住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調整的過程。明年第一季度房屋銷售量可能出現緩降,而價格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預期或者政府可能出臺新政策的影響,銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現下降,開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

  城市地價仍將上漲

  住房綠皮書還選取了全國35個大中城市為樣本城市來研究土地價值潛力,根據指標體系和各級指標的權重,測算出5年后土地價值潛力。排名前三的分別是上海、北京、杭州。綠皮書預測,下一階段土地市場需求回升的態(tài)勢應會得到延續(xù)。

  供給方面,由于地方政府追求土地收入,寄希望于通過房地產業(yè)拉動本地經濟增長,土地市場的交易面積會有所增加,土地價格可能會出現一定程度的上升。

  北京房價1/5是泡沫

  綠皮書專門對35個城市的房價泡沫指數進行分析。結果顯示,北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳,實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數等于實際價格除以基準價格,北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元,而根據測評推算出的基準價格為9640元,泡沫指數為1.266,實際價格高出基準價格26%。按此計算,這部分“泡沫”約占目前房價的五分之一。

  北京人購房支付力低

  綠皮書統(tǒng)計數據顯示,在調查的35個城市中,北京人的購房支付能力最低,購房居民每月交納貸款的數量遠高于專家認為的合理家庭支付比例。專家認為,每月房貸支出不應超過家庭收入的25%。按照當地房價和收入測算,北京居民的住房支付指數2008年僅為0.34,上海為0.57,最高的呼和浩特為1.50。

  高房價城市保障房少

  綠皮書顯示,房價越高的城市,保障性住房占住房總量的比重越低。社科院財貿所姜雪梅博士介紹,從1999年到2007年經濟適用房竣工面積占整體住宅竣工面積的比例分析,覆蓋率指數10%—15%比較適中,超過25%,竣工量就比較大。從該指數看,廣州、上海、寧波、北京的經濟適用房的竣工較小,同時這些城市的房價也比較高,“從側面反映經濟適用房的供給一定程度上抑制了房價的上漲。”

  統(tǒng)計局官員:北京房價高得離譜與會國家統(tǒng)計局總經濟師姚景源表示,新婚夫婦買房,雙方父母掏錢,爺爺奶奶掏錢,是6個家庭支持一個小家庭買房子,這樣就扭曲了支付能力和價格。姚景源認為北京的房價高得離譜,他提醒市民不能因為有通脹預期而買房,“如果買了才真的上套了”。

商訊 >>
直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
${視頻圖片2010}
本網站所刊載信息,不代表中新社和中新網觀點。 刊用本網站稿件,務經書面授權。
未經授權禁止轉載、摘編、復制及建立鏡像,違者將依法追究法律責任。
[網上傳播視聽節(jié)目許可證(0106168)] [京ICP證040655號] [京公網安備:110102003042-1] [京ICP備05004340號-1] 總機:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved