本頁(yè)位置: 首頁(yè) → 新聞中心 → 房產(chǎn)新聞 |
政府智囊機(jī)構(gòu)大膽地對(duì)明年的房?jī)r(jià)進(jìn)行了分季度的預(yù)測(cè),將2010年住房市場(chǎng)概括為“春暖秋涼、震蕩增長(zhǎng)”,但全年價(jià)格還是會(huì)維持穩(wěn)定。中國(guó)社科院財(cái)貿(mào)研究所和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社昨日發(fā)布的住房綠皮書(shū)作出了上述預(yù)測(cè)。
此前,一些研究機(jī)構(gòu)也曾對(duì)2010年的住房?jī)r(jià)格進(jìn)行過(guò)預(yù)測(cè),但鮮見(jiàn)分季度進(jìn)行預(yù)測(cè)的。綠皮書(shū)預(yù)測(cè),在沒(méi)有出現(xiàn)新的重大外部沖擊的條件下,受前三季度銷(xiāo)售量與價(jià)格增長(zhǎng)過(guò)快及開(kāi)發(fā)企業(yè)資金壓力較小的綜合作用,2009年第四季度住房市場(chǎng)可能有一個(gè)銷(xiāo)售量回落和價(jià)格小幅調(diào)整的過(guò)程,投資開(kāi)發(fā)則將繼續(xù)保持上升。
2010年從整體看可能呈現(xiàn)先揚(yáng)后抑、價(jià)穩(wěn)量增的態(tài)勢(shì)。具體而言,2010年第一季度銷(xiāo)售量可能出現(xiàn)緩降,而價(jià)格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺(tái)新政策的影響,銷(xiāo)售量回升、價(jià)格上漲及開(kāi)發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價(jià)格與銷(xiāo)售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降,開(kāi)發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。
可能出現(xiàn)上述情況的原因之一為,經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇尚不穩(wěn)固、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)住房市場(chǎng)的依賴仍較大,因而政府短期內(nèi)并沒(méi)有大力抑制住房投機(jī)的政策空間,甚至在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)低于預(yù)期時(shí),政府還可能進(jìn)一步加大住房需求刺激力度。
- 現(xiàn)場(chǎng)
統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源稱,北京房?jī)r(jià)高得離譜
“三代人一生積蓄買(mǎi)套房”
在昨天的發(fā)布會(huì)上,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源認(rèn)為,北京的房?jī)r(jià)高得離譜,“其中一個(gè)原因,買(mǎi)房人不是支付貨幣的人,比如兩個(gè)小青年買(mǎi)房,雙方父母掏錢(qián),爺爺奶奶掏錢(qián),是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買(mǎi)房子,扭曲了支付能力和價(jià)格!
姚景源表示,這個(gè)問(wèn)題很?chē)?yán)峻,它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買(mǎi)房了,“而且這些人都是老年人,將來(lái)保障怎么辦!
“我的手機(jī)上收到一個(gè)信息,叫做‘經(jīng)濟(jì)下滑,股市迷盲,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)買(mǎi)住房,價(jià)格的東西現(xiàn)在沒(méi)有通貨膨脹,當(dāng)然,價(jià)格肯定會(huì)有所回升,因?yàn)檎麄(gè)經(jīng)濟(jì)也回升了。但我覺(jué)得不要單純的把價(jià)格回升就叫做通貨膨脹,我真的講消費(fèi)者千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子,這樣來(lái)算恰恰屬于上套!
不過(guò),姚景源認(rèn)為,房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)非常重要,可以拉動(dòng)50多個(gè)行業(yè),從上游的鋼鐵、建材,到下游的家用電器,可以一直拉到窗簾、紡織品,“從整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,從擴(kuò)大內(nèi)需,特別是以消費(fèi)為主拉動(dòng)經(jīng)濟(jì),這個(gè)行業(yè)非常重要!
- 發(fā)布會(huì)焦點(diǎn)
1 北京住房支付能力“最弱”
根據(jù)綠皮書(shū)對(duì)35個(gè)大中城市住房支付能力指數(shù)的測(cè)算,北京是這些城市中支付能力最弱的城市,根據(jù)綠皮書(shū)分類(lèi),進(jìn)入“很弱”區(qū)間。
支付能力指數(shù)反映的是城鎮(zhèn)居民家庭購(gòu)買(mǎi)存量住房的能力。綠皮書(shū)對(duì)支付能力區(qū)分為很弱、較弱、一般、較強(qiáng)和很強(qiáng)五個(gè)區(qū)間。根據(jù)綠皮書(shū)測(cè)算,1999年到2008年,35個(gè)大中城市支付能力很弱的城市數(shù)呈現(xiàn)略有下降后迅速增加的態(tài)勢(shì)。
根據(jù)住房支付能力指數(shù)分析,中國(guó)城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的購(gòu)買(mǎi)能力和東、中、西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展并不同步,西部城市的平均住房支付能力明顯高于東部,中部城市支付能力低于西部,但在大部分年份高于東部,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部城市支付能力卻最低,2008年處于支付能力很弱的區(qū)間。
2 地價(jià)房?jī)r(jià)潛力北京列前三
綠皮書(shū)選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究住房?jī)r(jià)值潛力,根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,測(cè)算出住房?jī)r(jià)值潛力的綜合排名前十的依次是:深圳、上海、北京、廣州、天津、南京、杭州、武漢、廈門(mén)、成都。
此外,《住房綠皮書(shū)》還選取了全國(guó)35個(gè)大中城市為樣本城市來(lái)研究土地價(jià)值潛力,根據(jù)指標(biāo)體系和各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,測(cè)算出5年后土地價(jià)值潛力。排名前十的分別是上海、北京、杭州、深圳、廣州、天津、寧波、青島、大連、廈門(mén)。
總體來(lái)看,東南、環(huán)渤海、東北處于第一陣營(yíng),它們的土地價(jià)值潛力都高于全國(guó)平均水平,而中部、西南、西北則處于第二陣營(yíng),其土地價(jià)值潛力低于全國(guó)平均水平。
3 樓市優(yōu)惠政策不會(huì)大變
住房綠皮書(shū)主編倪鵬飛稱,明年從宏觀經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō),還需要房地產(chǎn)給予帶動(dòng)。因此國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策,特別是優(yōu)惠政策不會(huì)有太大的改變。
倪鵬飛分析表示,宏觀經(jīng)濟(jì)在明年1月份或2月份將會(huì)有一些變化,特別是由于統(tǒng)計(jì)設(shè)計(jì)方面的原因,估計(jì)在明年1、2月份的通貨膨脹預(yù)期會(huì)有很大的增長(zhǎng)。另外,根據(jù)現(xiàn)行的貸款制度,一般在年初的時(shí)候放量貸款,所以會(huì)使得需求者和供給者手上資金大為增加。當(dāng)通貨膨脹預(yù)期增加,市場(chǎng)出現(xiàn)一定的恐慌,需求和供給者的資金比較充裕的情況下,土地在一季度末或者二季度初時(shí)候會(huì)有一波高漲。
倪鵬飛指出,由于這個(gè)高漲接下來(lái)會(huì)帶來(lái)稍微溫和的降低或下行,在2010年總的來(lái)說(shuō)是增長(zhǎng),是震蕩性的增長(zhǎng)。(記者楊華云)
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved