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“中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入了下半場。”昨日,在萬科位于深圳大梅沙的新總部萬科中心,萬科總裁郁亮表示,危機(jī)過后,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生改變,萬科不介意不做規(guī)模上的老大,而是要通過質(zhì)量和效益的提高,重新走上增長軌道。未來萬科將覆蓋全物業(yè)類型,包括養(yǎng)老住宅、酒店等。對于房地產(chǎn)近期走勢,郁亮認(rèn)為,房價不會永遠(yuǎn)漲下去,目前全國樓市漲幅趨緩,未來有望健康平穩(wěn)發(fā)展,預(yù)計明年二季度供應(yīng)量會釋放。
萬科欲發(fā)展養(yǎng)老住宅
昨日,針對近期恒大、綠城、保利等公司的快速增長,郁亮表示,未來的萬科將不以規(guī)模增長為目標(biāo),而是注重質(zhì)量和效益,“如果有人要把老大拿走,我們很愿意拿出來,”郁亮表示,行業(yè)“老大”有很多衡量指標(biāo),在土地儲備上萬科從來不是老大,但萬科銷售額第一的地位是不會輕易被超越的。
郁亮透露,萬科會向更細(xì)分的人群提供產(chǎn)品,如養(yǎng)老住宅,萬科已經(jīng)研究了三五年,希望明年在幾個城市可以落地,包括在北京,酒店等持有物業(yè)也會相對增加,在深圳萬科目前有5個酒店在計劃發(fā)展中。不過,萬科80%做住宅的定位不會改變。
郁亮說,萬科已經(jīng)確定了綠色十年規(guī)劃,主打低碳、節(jié)能環(huán)保,萬科中心就是其中的一個代表項目,做“中國卓越的綠色企業(yè)”是萬科目標(biāo)。
“買錯地是最大的浪費”
對于宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場,郁亮認(rèn)為,人們很容易把北京當(dāng)成全國來看這很不客觀,總體上全國市場可以看到健康發(fā)展的希望,目前房地產(chǎn)漲幅趨緩,開工力度增加,預(yù)計明年二季度供應(yīng)量會釋放。
“房價不會永遠(yuǎn)漲下去,會有相應(yīng)調(diào)控措施出臺,”郁亮分析,今年到目前房地產(chǎn)投資屬性放大,為行業(yè)增添了不確定性,政府已經(jīng)注意到這些問題,并出臺了一些文件或非文件的形式進(jìn)行調(diào)節(jié),如果股市、樓市中的錢回流到實業(yè)中去,是大家樂于看到的。
對于北京市場,郁亮希望萬科未來能做到至少前三的位置,他認(rèn)為萬科在房山長陽所拿的地塊并非地王,萬科所認(rèn)為的地王是高價拿地后大幅透支了未來增長空間的地塊,他重申萬科三不策略:不拿地王,不囤地,不捂盤。
去年,萬科計劃13個項目有跌價準(zhǔn)備,是行業(yè)中最多的,雖然目前隨著市場轉(zhuǎn)暖,問題已經(jīng)解決,但萬科以此為戒,“買錯地是最大的浪費!庇袅琳f,這是萬科在冬天里總結(jié)的教訓(xùn)。
房價不會永遠(yuǎn)漲下去,目前全國樓市漲幅趨緩,未來有望健康平穩(wěn)發(fā)展,預(yù)計明年二季度供應(yīng)量會釋放。
如果有人要把老大拿走,我們很愿意拿出來!
未來的萬科將不以規(guī)模增長為目標(biāo),而是注重質(zhì)量和效益!
對于北京市場,希望萬科未來能做到至少前三的位置。(記者張學(xué)冬 張曉玲)
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