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    社科院:明年房價先揚后抑 北京房價1/5是泡沫
2009年11月16日 17:17 來源:北京晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  今天上午,由中國社科院財貿(mào)研究所與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室發(fā)布首份住房綠皮書《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》。綠皮書預測,明年的房價走勢將是先揚后抑。

  明年房價先揚后抑

  專家認為,今年第四季度,住房市場可能有一個銷量回落和價格小幅調(diào)整的過程。明年第一季度房屋銷售量可能出現(xiàn)緩降,而價格基本保持平穩(wěn);第二季度受通貨膨脹預期或者政府可能出臺新政策的影響,銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大;第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降,開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

  北京房價1/5是泡沫

  對居高不下的房價,專家們表示樓市潛藏著泡沫風險,一方面,由于國內(nèi)儲蓄率長期高企,資本充裕,而房產(chǎn)成為不多的投資選項之一,大量資金涌向樓市,形成虛假需求,推高房價,形成嚴重的住房泡沫。另一方面,貿(mào)易順差增長過快,導致外匯儲備快速增加,國際熱錢沖擊中國樓市,形成虛假需求,助長了房地產(chǎn)泡沫。

  綠皮書對全國35個城市房價泡沫指數(shù)進行估算,結(jié)果顯示,北京的房價泡沫超過了上海、廣州和深圳,實際價格高出基準價格1/4。房價泡沫指數(shù)等于實際價格除以基準價格,北京今年1至8月每平方米房價平均價格為12205元,而根據(jù)測評推算出的基準價格為9640元,泡沫指數(shù)為1.266,實際價格高出基準價格26%。按此計算,這部分“泡沫”約占目前房價的五分之一。

  不要因通脹預期搶購房子

  現(xiàn)在買房的年輕人往往是花了兩代人甚至三代人的錢,新婚家庭更是集中兩個家族的所有財力購房,這并不能反映真正合理的市場購買力。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,在調(diào)查的35個城市中,北京人的住房支付能力最低,購房居民每月交納貸款的數(shù)量遠高于專家認為的合理家庭支付比例。專家認為,每月房貸支出不應(yīng)超過家庭收入的25%。合理的住房支付能力指數(shù)為1,北京居民的住房支付指數(shù)2008年僅為0.34。

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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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