[背景閱讀]

　　近期，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)中，南京10月新建住房?jī)r(jià)格比9月暴漲2.4%，漲幅沖高至全國第二位。

　　三季度南京新房環(huán)比漲幅已趨緩，分別是1.3%、1.1%、0.8%，就在人們以為樓市慢慢降溫時(shí)，10月環(huán)比突增至2.4%，這一轉(zhuǎn)折讓人瞠目結(jié)舌。記者在各家樓盤調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入11月，這種勢(shì)頭有增無減，在上周成交量創(chuàng)下三個(gè)月以來新高的同時(shí)，南京各板塊的樓盤紛紛“斗膽”開出新高價(jià)，天價(jià)此時(shí)集中出現(xiàn)。這些看上去不可思議的天文數(shù)字是否真實(shí)存在？究竟又能支撐多久？記者對(duì)此展開了調(diào)查——

　　[一線動(dòng)態(tài)]

　　城中 最高破5萬

　　城中3萬元的最高價(jià)剛在不久前震動(dòng)了南京，如果有人告訴你城中樓盤的最高價(jià)已沖破5萬元，你也許會(huì)馬上目瞪口呆，但事實(shí)就是如此。。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，率先破兩萬，破三萬的長江路九號(hào)目前少量房源已超過4萬元/平方米，但眼下超越該項(xiàng)目者仍然大有盤在。位于鼓樓區(qū)薛家巷的長發(fā)都市羲和近期正高調(diào)亮相，這家宣稱與“世間最奢侈的奢侈品——時(shí)間”同等可貴的樓盤規(guī)模并不大，但憑借地處南京政治、經(jīng)濟(jì)、文化、醫(yī)療中心的鼓樓這一得天獨(dú)厚地段，喊出了3.5萬元/平方米的均價(jià)，據(jù)稱不少房源價(jià)格肯定突破4萬元/平方米。

　　這還遠(yuǎn)沒觸及房?jī)r(jià)的“天花板”，記者獲悉，去年8月在土地市場(chǎng)走冷的背景下，由特易購廣東投資(香港)有限公司和南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合以11億元拿下的中山南路顏料坊地塊目前已定名為“錦繡坊”，據(jù)說該項(xiàng)目有望創(chuàng)下南京房?jī)r(jià)的新高，估計(jì)達(dá)5萬元/平方米以上。此外，距離鼓樓不遠(yuǎn)的湖南路，位于玄武湖畔的南京國際廣場(chǎng)，在售的“普通精裝公寓”均價(jià)達(dá)3萬元/平方米左右，而項(xiàng)目約546平方米豪宅每套總價(jià)約3000萬元，折算下來的單價(jià)已是5.5萬元。

　　河西 “過二沖三”

　　宋都美域錦園上一期房源最高售價(jià)不過1萬元/平方米上下，而近期推出的新一期房源均價(jià)已達(dá)1.6萬元/平方米，在保利新“地王”的刺激下，沒幾個(gè)月就漲了6000元/平方米。朗詩國際街區(qū)新一批房源即將推出，售樓小姐透露，起價(jià)2.5萬元/平方米，破3萬的房源不是沒有存在的可能。剛亮相的嘉業(yè)國際城壹號(hào)公館宣布起價(jià)2.5萬元/平方米，雖然房源不足200套，但是單價(jià)3萬元以上的房源比比皆是。

　　此外，一批聯(lián)排別墅和花園洋房也起著推波助瀾的作用：金基匯錦國際的聯(lián)排別墅“錦尚”有望在本月底公開，雖然只有68套，但售樓處公布的總價(jià)為600萬-1000萬/套，按照250平方米左右的面積測(cè)算，折算下來的單價(jià)約2.4-4萬元。融僑中央花園最后一批花園洋房定價(jià)最低2萬元/平方米。新江東中北品閣旁的2007年“地王”項(xiàng)目，聯(lián)排別墅預(yù)計(jì)賣3.5萬元/平方米才不虧本。金馬酈城多層住宅以及小高層住宅剛開工，開發(fā)商預(yù)期單價(jià)過2萬沖3萬。碧瑤花園二期碧瑤·御翠園，65%建筑節(jié)能，高品質(zhì)精裝修都注定房源價(jià)格只高不低。

　　周邊

　　過萬都是小意思

　　仙林過萬早就不是傳說，但普通公寓過萬卻是近期的事，記者獲悉，該區(qū)域的誠品城和仙龍灣有望在本月底12月初面世，有消息稱，面對(duì)鄰居保利“地王”，仙龍灣首批房源價(jià)格要賣到1.2萬元/平方米，這也是仙林公寓新盤開出的最高價(jià)。此外，上周剛開盤的三味公寓是兩棟6層的多層電梯公寓，售價(jià)也達(dá)到了1萬元/平方米上下。

　　江寧傳出過萬的消息已是幾個(gè)月前的事，近期江寧號(hào)稱過萬的樓盤又添新丁，百家湖國際花園所剩的全湖景房源達(dá)1.3萬元/平方米，最貴的1.6萬元/平方米。怡湖華庭均價(jià)9500元/平方米，高的1.5萬元/平方米。岔路口鉑金水岸開盤1.1萬元/平方米。將軍路上翠屏紫氣云谷計(jì)劃11月開盤，小高層均價(jià)1.6萬元/平方米，花園洋房均價(jià)達(dá)2萬元/平方米。

　　此外，在位于板橋的金地自在城，據(jù)稱金地集團(tuán)已與政府協(xié)商，今后將板橋新城劃入“奧體南部板塊”，簡(jiǎn)稱“奧南板塊”，在金地集團(tuán)南京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理季斌看來：“2000年看龍江，2005年看奧體，2010年看奧南�！鳖A(yù)計(jì)本月底上市的自在城項(xiàng)目高層房源7000-8000元/平方米，花園洋房1.2萬元/平方米。

　　[業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)]

　　質(zhì)疑一

　　是誰導(dǎo)演了這輪暴漲？

　　是政策、市場(chǎng)、開發(fā)商還是購房人自己

　　是開發(fā)商推動(dòng)了此輪暴漲還是市場(chǎng)使然？南京長發(fā)都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顫櫩嫡J(rèn)為，“環(huán)顧一下市場(chǎng)，高端樓盤整體的價(jià)格趨勢(shì)已到了這種高度。認(rèn)為高端樓盤價(jià)格應(yīng)開得低的想法，明顯不符合市場(chǎng)規(guī)律�！蹦暇┘螛I(yè)房產(chǎn)營銷總監(jiān)嚴(yán)翔從全國經(jīng)驗(yàn)分析說，“今年以來南京房?jī)r(jià)之所以會(huì)有這種漲幅主要還是因?yàn)槟暇└叨耸袌?chǎng)發(fā)展很不充分。從目前來看，雖然高價(jià)房變多了，但從根本上來說，南京的高端市場(chǎng)尚未真正起步，深圳最高房?jī)r(jià)已達(dá)9萬元/平方米，香港最高房?jī)r(jià)已是70萬元/平方米，北京、上海更不用說，所以我認(rèn)為南京房?jī)r(jià)還有上漲空間�！�

　　“囤地不開發(fā)導(dǎo)致供應(yīng)量跟不上是房?jī)r(jià)在近期出現(xiàn)再次暴漲的重要原因�！睒I(yè)內(nèi)資深人士王小軍給記者提供了兩組數(shù)據(jù)，“從全國來看，今年開工量比2008年低不少。就南京來看，2007-2008年拍賣的土地，目前只有30%左右已銷售，少數(shù)幾塊退還政府，其他不少地塊還在曬太陽�！贝送�，他還認(rèn)為，寬松的貨幣政策，政府各項(xiàng)優(yōu)惠政策的刺激導(dǎo)致樓市購買力旺盛，通脹預(yù)期持續(xù)存在，老百姓投資渠道窄，都是導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲的基本原因。

　　中原地產(chǎn)南京市場(chǎng)研究部總監(jiān)張君將此次暴漲的房?jī)r(jià)歸結(jié)為：“地王”頻出，高檔住宅熱售，開發(fā)商不斷的攀比，導(dǎo)致價(jià)格飆升。她解釋說，“這其中我們不得不說下央企，南京今年土地成交出了10幅‘地王’，其中6幅被央企取得；全國的地王有80%由央企取得，央企是導(dǎo)致房?jī)r(jià)飆升的主要原因之一�！彼�還特別提到一個(gè)原因，那就是購房人自己的追漲心態(tài)也是助長房?jī)r(jià)暴漲的原因之一。

　　質(zhì)疑二

　　樓市何時(shí)才會(huì)急剎車？

　　看高派、看穩(wěn)派各有說法，就是沒人唱衰

　　這樣的上漲勢(shì)頭什么時(shí)候能剎車？都年底了，各項(xiàng)政策優(yōu)惠如果到期，樓市發(fā)展會(huì)否出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)？面對(duì)這樣的問題，金地集團(tuán)南京置業(yè)有限公司副總經(jīng)理季斌不僅不看空，甚至自信地認(rèn)為“明年市場(chǎng)肯定還會(huì)好過今年�！�

　　王小軍對(duì)此也頗認(rèn)同，“老百姓看清了政策的走向，種種跡象表明房?jī)r(jià)下跌的可能性不大。目前我們所能看到的依然是恐慌性購房，如果再堅(jiān)持半年沒有關(guān)于政策的明確說法，那么這種恐慌性還會(huì)延續(xù)�！彼�打趣說，很多購房人的心態(tài)是：誰不買誰后悔。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的張輝屬于看穩(wěn)派，從他的分析來看，明年上半年整體供應(yīng)量會(huì)提升，樓市也會(huì)趨于穩(wěn)定和盤整，下半年可能再現(xiàn)小幅上升，但如果要說明年房?jī)r(jià)下降那很難，他的理由是，“‘大漲小回’是很多國家在我們現(xiàn)在這個(gè)階段走過的路，通常每個(gè)房地產(chǎn)周期都是漲的多跌的少�！�

　　在中原地產(chǎn)張君看來，如果宏觀政策方向不改變的前提下，明年樓市會(huì)延續(xù)今年，但量?jī)r(jià)漲幅都會(huì)趨緩，部分板塊房?jī)r(jià)上漲出現(xiàn)急剎車不是沒有可能，她預(yù)計(jì)明年房?jī)r(jià)除了個(gè)別板塊如城北、仙林、江寧會(huì)有高漲，其余都會(huì)緩漲比如城中和河西。

　　快報(bào)記者 費(fèi)婕