我愛我家二手房買賣數(shù)據(jù)顯示，2009年10月下旬與中旬相比，房源增加了6.8%，客源增加了14.0%，成交量增加了40.8%。與9月同期相比，房源量增加了17.57%，客源量增加了55%，成交量增加了82.74%。本旬房源客源供求比為0.77：1。二手房源出現(xiàn)了明顯的供小于求的狀態(tài)，交易量再創(chuàng)新高。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示同樣也證明了這一行情態(tài)勢(shì)。09年10月下旬南京市二手房成交量高達(dá)3803套，與9月下旬的3571套相比，成交量上升了6.5%。與10月中旬的3004套相比，成交量增加了26.6%。處于一路攀升的狀態(tài)。

　　黃金周過后的稍適調(diào)節(jié)，加上近期二手房市場(chǎng)旺季態(tài)勢(shì)不減，買賣雙方最關(guān)心的二手房交易的營(yíng)業(yè)稅減免、房貸七折利率等稅費(fèi)優(yōu)惠政策期限的臨近，終于在下旬累積成一個(gè)新的高點(diǎn)，同時(shí)市場(chǎng)存在搭末班車效應(yīng)，造成10月份交易量的放大。二手房交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策的到期，對(duì)于買賣雙方來說，都意味著交易環(huán)節(jié)費(fèi)用的增加，在優(yōu)惠政策結(jié)束前把交易需求解決掉，對(duì)于買賣雙方來說都是極好的時(shí)機(jī)。自然，末班車效應(yīng)在這些區(qū)域就顯得尤為搶眼。

　　伴隨國(guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策的出臺(tái)，市場(chǎng)行情的回暖，縱觀08年和09年的成交狀況江南八區(qū)上升了10%的占比中，鼓樓、玄武、棲霞、雨花成交增幅相對(duì)較大。江寧區(qū)以其配套相對(duì)成熟及地鐵的即將開通，吸引了大量以自住為主的購房人的眼球，與08年相比增長(zhǎng)率達(dá)到了560%。浦口區(qū)域商品房成交量占總量的比重達(dá)75%，而二手房?jī)H占25%，顯示了該片區(qū)市場(chǎng)尚未成熟。浦口區(qū)隨著過江政策的進(jìn)一步加推，各個(gè)過江通道的即將開工，作為與河西一江之隔的浦口，其片區(qū)市場(chǎng)特有的價(jià)格優(yōu)勢(shì)與未來成長(zhǎng)空間，較之于相對(duì)成熟的江寧市場(chǎng)，吸引了大量投資客的眼光，成為南京住宅市場(chǎng)的投資洼地。

　　隨著第四季度的開啟，以營(yíng)業(yè)稅為主的稅費(fèi)優(yōu)惠政策業(yè)已進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，而存續(xù)問題的不確定性隨之導(dǎo)致臨近年末的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)新的變數(shù),與此同時(shí)，隨著澳大利亞、挪威進(jìn)入加息周期以及國(guó)內(nèi)9月份CPI、PPI環(huán)比紛紛轉(zhuǎn)正等因素的影射效應(yīng)，流動(dòng)性引發(fā)的通脹預(yù)期也使得部分人群為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、抵御通脹而擇機(jī)購房，從而助推了二手房市場(chǎng)高位盤整的成交格局。

　　-我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理 舒莉莉