9月，西安商品房成交均價(jià)一度攀上6000元/平方米，一時(shí)各種聲音四起，“房?jī)r(jià)漲的是否也太快太高了！”“西安未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？”采訪中，記者了解到，目前市場(chǎng)關(guān)于房?jī)r(jià)的猜測(cè)大概有三種聲音，其中主漲、主降聲音各占了小半，而房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)的聲音則占了多大半。

　　猜想一 房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)飆高

　　從今年1到9月份的樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，“量?jī)r(jià)齊升”現(xiàn)象貫穿整個(gè)西安樓市。進(jìn)入“銀十”，開(kāi)盤(pán)量、成交量、成交價(jià)均再創(chuàng)新高；之后11月是樓市傳統(tǒng)意義上的淡季，但并未出現(xiàn)淡季跡象，相反不僅新盤(pán)頻開(kāi)，而且新開(kāi)房源價(jià)格均高于前期剩余房源。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月第一周新開(kāi)項(xiàng)目推出房源(普通住宅)的在售均價(jià)為5314元/m2，而10月成交均價(jià)為4978元/m2，11月開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目住宅價(jià)格漲幅達(dá)6.75%。與此同時(shí)，西安購(gòu)房市場(chǎng)需求依然高漲，消費(fèi)者購(gòu)房熱情也持續(xù)不減，為此，市場(chǎng)上有種聲音，未來(lái)西安房?jī)r(jià)將繼續(xù)飆升。

　　猜想二 優(yōu)惠不再房?jī)r(jià)或下降

　　采訪中，記者了解到，從去年下半年開(kāi)始到今年五月，為刺激樓市消費(fèi)，政府出臺(tái)了一些列優(yōu)惠政策，如年初開(kāi)始實(shí)施的為期一年的稅費(fèi)減免、利率七折等購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施，如今即將到期。加之二套房貸的收緊，業(yè)內(nèi)人士普遍的觀點(diǎn)是，樓市優(yōu)惠政策讓利是為了“救市”，目前市場(chǎng)已經(jīng)火熱，救市政策大限已到，房?jī)r(jià)必將面臨新一輪調(diào)整。而為了回籠資金，開(kāi)發(fā)商不可能考慮那么長(zhǎng)遠(yuǎn)，所以為趕上優(yōu)惠政策的“末班車(chē)”，開(kāi)發(fā)商適當(dāng)?shù)拇蛘圩尷�，或是降價(jià)都不是不可能的，所以未來(lái)房?jī)r(jià)“降”勢(shì)已定。

　　南郊一樓盤(pán)的李先生則告訴記者，以他多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，其實(shí)絕大多數(shù)的普通消費(fèi)者對(duì)樓市的優(yōu)惠政策并不“感冒”，政策優(yōu)惠時(shí)四五千一平米買(mǎi)不起，優(yōu)惠取消依然買(mǎi)不起，大多數(shù)人還是持觀望態(tài)度，他們期盼的是樓市實(shí)實(shí)在在的降價(jià)。

　　猜想三 房源足房?jī)r(jià)以穩(wěn)為主

　　今年以來(lái)，除過(guò)市場(chǎng)上在售項(xiàng)目之外，紫薇地產(chǎn)九盤(pán)運(yùn)營(yíng)；融僑三盤(pán)聯(lián)動(dòng)；恒大、高科均是三盤(pán)集體亮相；品牌樓盤(pán)集體出動(dòng)，輪番式轟炸繼續(xù)攪熱西安樓市，一時(shí)之間，西安樓市百花爭(zhēng)鳴，房源多、供應(yīng)足，消費(fèi)者可選余地多。據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心資料統(tǒng)計(jì)顯示，今年三季度商品房施工面積為4108327平方米，竣工面積為3825499平方米，新開(kāi)工面積為3926821平方米，三項(xiàng)指標(biāo)同比均增長(zhǎng)80%以上。加之年底是交房高峰期，預(yù)計(jì)四季度西安商品房開(kāi)發(fā)量仍將有較高漲幅。

　　省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)告訴記者，市場(chǎng)上房源充足，尤其是品牌房企集中推盤(pán)對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)有積極作用，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授也表示，在市場(chǎng)供應(yīng)有保障的情況下，后期西安房?jī)r(jià)必定要走平穩(wěn)緩慢增長(zhǎng)的趨勢(shì)。加之近日住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹在出席“2009城市觀點(diǎn)論壇西安行”時(shí)也強(qiáng)調(diào)，“下一步樓市政策將轉(zhuǎn)向保穩(wěn)定為主”，可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)西安房?jī)r(jià)穩(wěn)步發(fā)展也是一大趨勢(shì)。

　　記者 藺榮梅 李璇