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底價(jià)165億元的亞運(yùn)城項(xiàng)目及14宗商住用地將整體出讓!此消息一公布即引起極大關(guān)注:政府為何不復(fù)制北京奧運(yùn)村的營銷經(jīng)驗(yàn),效仿濟(jì)南全運(yùn)會(huì),直接向市民出售已建成的亞運(yùn)會(huì)賽時(shí)物業(yè)及相關(guān)配套設(shè)施,反而打包給開發(fā)商轉(zhuǎn)售,這是否對市民不公平?記者昨日就此采訪了地產(chǎn)專家,多數(shù)人認(rèn)為,亞運(yùn)城項(xiàng)目規(guī)模較大,整體轉(zhuǎn)讓更加合理;市民對房價(jià)等問題的擔(dān)心,不必多慮。不過,也有專家指出,此次出讓的門檻太高,不利于行業(yè)的整體發(fā)展。
樓市的“定海神針”
資深專業(yè)人士龍斌認(rèn)為,整體出讓可以說是政府今年年底穩(wěn)定樓市的一根“定海神針”。此次推出的用地達(dá)2平方公里多,使得廣州輕松完成了今年2.5平方公里推地任務(wù)。此前廣州掛牌出讓19幅住宅用地,用地面積僅145.53萬平方米,僅為亞運(yùn)城項(xiàng)目用地的55%。而亞運(yùn)城438萬平方米的建筑面積已經(jīng)接近廣州2008年全年的一手住房成交量。
也有一些行家認(rèn)為,如此高的門檻在廣州也只是寥寥幾家上市大公司才符合條件,中小房企很難躋身進(jìn)來,其實(shí)對于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言,弊大于利,極容易形成“寡頭地產(chǎn)”對房價(jià)的話語權(quán)。
分拆賣反易被抬高地價(jià)
龍斌認(rèn)為,整體出讓,樓價(jià)反而不會(huì)過高,因?yàn)槿绻植鸬脑,中小企業(yè)都夠錢去競拍就有可能抬高成交價(jià),而目前高達(dá)165億元的底價(jià)卻不是人人都能競爭!傲硗,政府直接賣給市民不是不可以,但是政府如何定價(jià)、收益歸誰、誰能買、誰監(jiān)督,都是一系列的新問題!
曾到亞運(yùn)城考察的吳定金認(rèn)為,除了亞運(yùn)城最東面的“技術(shù)官員村”的售價(jià)可能會(huì)相對高一些,其他已建物業(yè)的裝修、規(guī)格都不高。所以現(xiàn)在有人猜測的1.3萬元/平方米的價(jià)格,其實(shí)是高估了。在吳定金看來,濟(jì)南直接賣給市民的模式也未見得高明,因?yàn)樗麄儧]有從市場化角度進(jìn)行運(yùn)作;而且很難兼顧公平,甚至有可能出現(xiàn)權(quán)錢交易的情況。況且,政府對銷售方面的操作并不專業(yè),預(yù)料效果也不見得好。吳定金估計(jì),亞運(yùn)城的樓價(jià)不會(huì)太高。
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