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根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù),上周(11月2日至11月8日)我市共有13個(gè)項(xiàng)目開盤入市,新增供應(yīng)房源套數(shù)環(huán)比增加53%。其中半數(shù)以上項(xiàng)目?jī)r(jià)格超過20000元/平方米,導(dǎo)致市場(chǎng)開盤均價(jià)高達(dá)20971元/平方米。價(jià)格高企對(duì)剛剛回暖的成交市場(chǎng)造成不利影響。據(jù)統(tǒng)計(jì),上周我市售出期房商品住宅2878套,環(huán)比下降31.9%。現(xiàn)房銷量也有環(huán)比22.8%的下降幅度。
供應(yīng):多個(gè)純新盤開盤入市
上周新開盤項(xiàng)目13個(gè),比前一周多5個(gè)。新增供應(yīng)套數(shù)3328套,環(huán)比增加53%。新增供應(yīng)套均面積101平方米,環(huán)比上升20.4%。一周整體開盤均價(jià)20971元/平方米,較前一周的17166元/平方米上漲22%。
13個(gè)項(xiàng)目分別位于7個(gè)區(qū)縣。其中,朝陽(yáng)區(qū)有5個(gè),分別是位于東四環(huán)紅領(lǐng)巾公園湖畔的公園1872 推出5號(hào)樓,開盤均價(jià)28000元/平方米;位于東北三環(huán)太陽(yáng)宮橋北太陽(yáng)公元12號(hào)樓,開盤均價(jià)32000元/平方米;位于望京新城東北的寶星國(guó)際三期A-D棟,開盤均價(jià)21000元/平方米;位于北苑路與小營(yíng)路交匯處的融華世家1號(hào)樓,開盤均價(jià)27500元/平方米、5號(hào)樓開盤均價(jià)31000元/平方米;位于東五環(huán)化工橋大魯?shù)瓿隹谝詵|的怡景溪園推出48套別墅,開盤均價(jià)19000元/平方米。通州區(qū)有3個(gè),分別是位于亦莊第二生活區(qū)的融科·香雪蘭溪二期15號(hào)和18號(hào)樓,開盤均價(jià)9000元/平方米;位于通朝大街的世紀(jì)星城推出D段小戶型,開盤均價(jià)12000元/平方米;位于京哈高速宋莊出口以南的上河美墅,開盤均價(jià)34000元/平方米。崇文區(qū)、大興區(qū)、房山區(qū)、海淀區(qū)、順義區(qū)均有一個(gè)項(xiàng)目開盤,分別是位于崇文區(qū)珠市口向東前門前推出A區(qū),開盤均價(jià)22000元/平方米;位于大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)南小街路口西南角的綠城陽(yáng)光名苑推出4號(hào)樓,開盤均價(jià)14500元/平方米;位于海淀區(qū)永定路與田村路交界處的雅世·合金公寓5號(hào)7號(hào)樓,開盤均價(jià)22000元/平方米;位于順義區(qū)后沙峪阿凱笛亞別苑1至4號(hào)樓,開盤均價(jià)13000元/平方米。
分析:協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理繆培丹指出,上周供應(yīng)量環(huán)比上漲,說(shuō)明前期樓市的旺銷推動(dòng)了開發(fā)商推盤入市的積極性,又因即將進(jìn)入年末的銷售淡季,一些開發(fā)商為盡快回籠資金不再擇時(shí)推盤。從整體供應(yīng)量看,上周東部放量較大,朝陽(yáng)與通州共有8個(gè)項(xiàng)目入市,占總供應(yīng)量的60%左右。另外,上周有多個(gè)純新盤入市,如中國(guó)鐵建·原香小鎮(zhèn)、阿凱笛亞別苑、雅世·合金公寓等。因這些純新盤項(xiàng)目較多選擇低于周邊樓盤的價(jià)位入市,預(yù)計(jì)也將吸引不少人氣促成成交。
銷售:期房成交套均面積上升
上周我市商品住宅共售出3411套,環(huán)比下降30.7%,總銷售面積396710平方米,環(huán)比下降27.5%。期房商品住宅共售出2872套,環(huán)比下降31.9%,總銷售面積313069平方米,環(huán)比下降28%。其中,除兩限房外的期房商品住宅有2806套,環(huán)比下降27%。期房商品住宅銷售套均面積109平方米,環(huán)比微升。現(xiàn)房商品住宅共售出534套,環(huán)比22.8%,總銷售面積83641平方米,環(huán)比下降25.7%,套均面積157平方米,環(huán)比略降。
分析:繆培丹認(rèn)為,上周是旺季后的首周,成交環(huán)比跌幅較為明顯。這主要是受前兩周較多大戶型集中入市以及城區(qū)內(nèi)高價(jià)項(xiàng)目放量的影響——市場(chǎng)供應(yīng)與消費(fèi)者需求差異較大,市場(chǎng)對(duì)大戶型的消化又相對(duì)緩慢。由于上周京城樓市銷售價(jià)格13個(gè)項(xiàng)目中有9個(gè)處于19000元/平方米以上的高位,與消費(fèi)者預(yù)期相差懸殊,導(dǎo)致部分購(gòu)房者持幣觀望,使上周樓市處于量跌價(jià)漲、有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。 (記者 楊舒萌)
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