近日，“房荒”二字成為籠罩在不少置業(yè)者心頭的陰影�！翱磮�(bào)紙?jiān)谡f(shuō)寶山、楊浦沒(méi)房子了，擔(dān)心徐匯也這樣，所以咬咬牙就把房子買了�！痹谛靺R某樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)，張小姐有點(diǎn)無(wú)奈地說(shuō)。筆者探訪中發(fā)現(xiàn)，多家樓盤(pán)的銷售人員都不約而同地稱“現(xiàn)在不買房以后就不劃算了，好房子供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲。”

　　事實(shí)真的是這樣嗎？《新民樓市》對(duì)此進(jìn)行了一番調(diào)查。

　　北上海 新盤(pán)只夠賣1個(gè)半月

　　“目前供應(yīng)偏緊，北上海最為嚴(yán)重�！鄙虾Ｅ_(tái)慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎透露，“8、9、10三個(gè)月，虹口月平均成交一手住宅400套，但當(dāng)前新盤(pán)存量?jī)H為451套，若無(wú)新增房源推出，現(xiàn)有存量1.1個(gè)月即可去化完畢。同樣，若無(wú)新增房源，楊浦現(xiàn)有存量1個(gè)半月即可售罄。寶山則僅剩1.6個(gè)月存量�！�

　　陳史翎的言論并非杞人憂天。以寶山為例，由于香逸灣、經(jīng)緯城市綠洲、飄鷹錦和花園、景瑞城市之光等樓盤(pán)集中開(kāi)盤(pán)，8月該區(qū)供大于求，供求關(guān)系看似有所緩和。不過(guò)由于市場(chǎng)需求穩(wěn)步攀升，不少樓盤(pán)往往一開(kāi)盤(pán)就被預(yù)定一空。10月30日晚上，盛高香逸灣售樓處擠滿了排隊(duì)選房的購(gòu)房者�！爸饕�是以婚房需求為主，還有不少年逾40歲的購(gòu)房者買大房型作為改善用途。”據(jù)相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人介紹：香逸灣此次推出150套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)晚就售出120套。但開(kāi)價(jià)較其9月初上漲逾兩成。

　　根據(jù)漢宇地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：寶山區(qū)商品住宅的成交均價(jià)已由今年1月的9680元/平方米上漲至10月的15293元/平方米，環(huán)比上升達(dá)57%，也從一個(gè)側(cè)面反映了市場(chǎng)供求的失衡。

　　楊浦區(qū)也一樣，以五角場(chǎng)為例，據(jù)了解，目前五角場(chǎng)在建的多為商業(yè)項(xiàng)目，作為今年該板塊唯一的住宅新盤(pán)，創(chuàng)智坊二期在樣板房開(kāi)放短期內(nèi)即積累客戶上千組。

　　漢宇市場(chǎng)分析師則認(rèn)為：“雖然今年上海新推住宅用地猛增，但遠(yuǎn)水救不了近渴，供求矛盾一時(shí)還很難得到解決�！�

　　市中心 “房荒論”不成立

　　“一般來(lái)說(shuō)，存量供應(yīng)在一個(gè)季度到半年的銷量區(qū)間較為合理。小于這個(gè)區(qū)間，房?jī)r(jià)具有上漲的潛力；而如果存量小于2個(gè)月銷量，則有‘無(wú)房可賣’的感覺(jué)。”上海富陽(yáng)總經(jīng)理王佳表示：受前期中高端物業(yè)的熱銷，內(nèi)中環(huán)間公寓存量只有2165套，按今年的平均銷售速度，僅夠1.5個(gè)月；而內(nèi)環(huán)內(nèi)區(qū)域由于有較多高端物業(yè)惜售，且成交量較小，反而足夠銷售5個(gè)多月。而按今年的平均銷售速度，中外環(huán)、外郊環(huán)存量公寓夠銷售近3個(gè)月，郊環(huán)外區(qū)域夠銷售3個(gè)月。

　　“以往認(rèn)為供應(yīng)規(guī)模較大的郊區(qū)出現(xiàn)房源緊缺的局面，如嘉定、南匯、松江，雖然房源較多，但憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)，需求量也大，目前存量只夠3個(gè)月消化。而值得注意的是：部分中心地區(qū)雖然總體存量不多，但由于價(jià)格高昂，消化速度慢，其存量還夠支撐一段時(shí)間，如黃浦、靜安、徐匯等�！鄙虾Ｖ性�研究咨詢部經(jīng)理龔敏感嘆。

　　供需緊張只是暫時(shí)的

　　“其實(shí)說(shuō)楊浦、寶山出現(xiàn)‘房荒’的說(shuō)法不十分正確。”龔敏坦言，“這兩區(qū)個(gè)別板塊確實(shí)可售房源十分有限。比如楊浦黃興板塊在售樓盤(pán)僅5個(gè)，而每個(gè)都只有1-2套可售房源。而新江灣城板塊在售樓盤(pán)有6個(gè)，其中華潤(rùn)置地橡樹(shù)灣城可售房達(dá)136套，但別墅項(xiàng)目售價(jià)達(dá)38000元/平方米。寶山也一樣，經(jīng)緯城市綠洲B地塊可售套數(shù)達(dá)461套。大華河畔華城四期還剩263套可售房，聯(lián)體別墅售價(jià)30000元/平方米，且公寓房20000元/平方米。說(shuō)白了，‘荒’的是大眾能接受價(jià)格的可售房。”龔敏的一席話意味深長(zhǎng)。

　　“多數(shù)區(qū)域‘房荒’只是暫時(shí)的，突如其來(lái)的市場(chǎng)火爆，打亂了眾多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)步伐�！蓖跫驯硎荆簩毶健⑵謻|、嘉定已出讓土地和在建項(xiàng)目多，待樓盤(pán)建成，將極大地緩解目前供應(yīng)不足的狀況。

　　“11月已經(jīng)有超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)預(yù)期會(huì)上市或推出新房源，但是各種利好消息不斷加重了開(kāi)發(fā)商加價(jià)和惜售的心理，也提升了購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期。因此，最終的供應(yīng)量很難達(dá)到8、9月的高峰水平，而成交量不太可能有大幅的下滑�！辟Y深樓市分析師薛建雄也預(yù)測(cè)，“那么，11月樓市的供需關(guān)系可能還會(huì)比較緊張，房?jī)r(jià)上漲的壓力也還會(huì)比較大。只不過(guò)馬上就要進(jìn)入冬季樓市，去年出臺(tái)的各種刺激政策也可能會(huì)在經(jīng)濟(jì)向好的情況下被取消，因此冬季之后緊張的供需關(guān)系有望得到緩解，房?jī)r(jià)上漲的壓力也會(huì)有所減輕�！�

　　不過(guò)上述分析師均提到：也有部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售，人為造成“房荒”。希望有關(guān)部門(mén)加強(qiáng)打擊力度。

   □本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 房蓉